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　　07年年中，曾有對(duì)光大地產(chǎn)相當(dāng)熟悉的人表示：“光大地產(chǎn)香港上市的方案，早在06年就已經(jīng)開始籌劃運(yùn)作了，原計(jì)劃07年9月前后在香港交易所路演上市，但目前看來(lái)恐怕會(huì)推遲到年底至明年年初。”但這種說(shuō)法并未得到光大地產(chǎn)的任何認(rèn)可，光大地產(chǎn)上市的實(shí)質(zhì)情況一直臆測(cè)多于實(shí)質(zhì)，光大或蜆殼方面并未給予任何說(shuō)法。

　　中海版圖

　　既然蜆殼有意分拆光大地產(chǎn)單獨(dú)上市，那為什么又選擇出售其股權(quán)？這個(gè)問(wèn)題迄今為止并未有任何明確的回答。

　　大部分業(yè)內(nèi)人士?jī)H能猜測(cè)，中海的收購(gòu)意圖就在光大手中持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和不算少的土地儲(chǔ)備。

　　根據(jù)蜆殼電器2008年年報(bào)顯示，光大地產(chǎn)分別在北京、廣州等城市全資或合資擁有10個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)或正在發(fā)展的項(xiàng)目，涉及土地面積約近300萬(wàn)平方米。

　　其中，光大地產(chǎn)在北京、廣州所持有的儲(chǔ)備項(xiàng)目，均屬于目前土地一級(jí)市場(chǎng)中少有出讓的優(yōu)質(zhì)地塊。以廣州的兩個(gè)住宅項(xiàng)目為例，一個(gè)是光大花園J、K區(qū)域，總建設(shè)面積35萬(wàn)平方米，去年已經(jīng)預(yù)售了36000平方米，該區(qū)域目前銷售均價(jià)已經(jīng)接近15000元/平方米。廣州另一項(xiàng)目則位于珠江邊，總建筑面積約58000平方米。

　　在北京，光大地產(chǎn)擁有海淀區(qū)一宗建筑面積為86000平方米的項(xiàng)目，以及一宗郊區(qū)別墅及低密度住宅用地，建筑面積約175000平方米。

　　此外，就光大地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，其在北京、廣州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有項(xiàng)目。而目前，中海在后三個(gè)城市并無(wú)項(xiàng)目，一旦獲得資產(chǎn)，中海的版圖也隨之?dāng)U大。

　　在8月的中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，中海董事局主席孔慶平曾表示“中海爭(zhēng)取在新一輪投資擴(kuò)張中把握好投資的節(jié)奏和方向，伺機(jī)以低成本適度加大土地儲(chǔ)備，完成今年公司購(gòu)入400萬(wàn)平方米土地的目標(biāo)。”

　　此外，中海的母公司中建今年年中也順利上市，其巨額的融資無(wú)疑為中海提供了充足的資金信心。在中建中報(bào)的股東大會(huì)上，一份名為《關(guān)于中國(guó)建筑股份有限公司對(duì)中國(guó)海外集團(tuán)增資50億港幣的議案》的方案順利通過(guò)。

　　在中建堅(jiān)實(shí)的資金盾牌下，中海的收購(gòu)擴(kuò)張能夠大展拳腳。或許，在保利、萬(wàn)科等企業(yè)在招拍掛上瘋狂突進(jìn)的時(shí)候，中海以并購(gòu)為擴(kuò)張方式也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。