廣東省房協(xié)市場研究部：2009年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告
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林柱 鐘武貞
2009-07-29 16:58:35
來源: [ 廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、 ]
分季度看，今年第2季度各用途完成投資較第1季度均有較大幅度增長。其中，住宅完成開發(fā)投資額自2008年第2季度以來呈現(xiàn)W型；今年第1季度步入低谷，但在第2季度出現(xiàn)較大反彈(如圖四)。
2、開發(fā)資金來源
今年上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2205.56億元，同比增長16.07%,增幅與上年同期基本持平。從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，今年達(dá)到最高點(diǎn)，194%，同比增長52個百分點(diǎn)，增幅為近年之最，說明今年上半年到位資金比較充裕。但房地產(chǎn)開發(fā)資金同比反而出現(xiàn)回落，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對增加投資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
從資金來源看，國內(nèi)貸款達(dá)到了2002年同期以來最高點(diǎn)，這與目前施行的寬松貨幣政策密切相關(guān)。銷售回籠資金同比增幅高達(dá)52.88%(見表3)，與上年同期出現(xiàn)6.26%的降幅形成鮮明對比。而外資、自籌資金同比分別下降了11.09%、16.06%(見表3、圖六)。
與上年同期相比，資金來源的結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金所占比重同比都有所下降，其中自籌資金下降了10個百分點(diǎn)；而其它資金(銷售回籠資金)占資金來源總額約一半，為近年同期最大，同比增加12個百分點(diǎn)(見圖七)，這與市場銷售暢旺有關(guān)。
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