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　　一、本月房地產相關政策及影響

　　二、本月城市建設及房地產動態(tài)

　　1、 城市建設

　　成都中心城區(qū)“城中村”改造進展順利

　　錦江區(qū)琉璃場片區(qū)按計劃今年將全面完成拆遷工作，截至目前，已經完成1202戶的拆遷，拆遷面積318908平方米，完成拆遷總量的82%。該片區(qū)今年計劃購買安置房40萬平方米用于拆遷安置，目前，已初步落實，返遷安置工作正在有序推進。

　　武侯區(qū)機投、簇橋、金花片區(qū)截至一季度底，三個片區(qū)累計簽訂拆遷協(xié)議共計102戶，累計協(xié)議拆遷房屋面積約51167平方米。三個片區(qū)的市政基礎設施及安置房建設正積極推進。經過前期施工準備工作，位于金花片區(qū)內的金履路、金鳳橫街兩條道路的建設工程已經正式開工；簇橋片區(qū)簇錦橫街東段和龍井北街兩條道路設計工作已完成，正在進行施工單位的招標準備工作，該片區(qū)的“牛兒橋”拆遷安置房主體工程已經修建至14層。

　　成都在建第一高樓開工

　　位于金融東大街中心區(qū)域的明宇金融廣場正式開工建設，將打造成為集國際五星級酒店、甲級寫字樓于一體的超高層建筑綜合體。建成后該項目高度將達到206米，是成都目前在建的第一高樓。

　　該項目總投資約12億元，由美國思納史密斯集團公司設計，規(guī)劃建筑總面積近13萬平方米，其中地上47層，地下4層，每層樓層高達4米，項目工期預計3年，將進一步提升金融街的物業(yè)形象和品質。

　　蜀龍大道10月通車 城北再添綠色通道

　　蜀龍四期屬于中心城區(qū)與二圈層連接的快速通道，起于三環(huán)路東一段，向東

　　北方延伸，在穿越東風渠后，依次與龍青公路、成綿高速公路、龍青環(huán)線相交后接蜀龍三期，主要是解決成都中心城區(qū)與新都區(qū)的直線連接。該路按照雙向六車道城市快速路標準實施，工程全長約為3。1公里。沿線將修一個下穿成綿高速的隧道，分跨東風渠和東風支渠的兩座橋梁。

　　成都重點工程之一的成彭高架工程也正在加緊建設。全長7。9公里的高架橋主線向北依次跨越金府路、三環(huán)路、鐵路西環(huán)線、東風渠，穿越大豐鎮(zhèn)，至外環(huán)路內側下地，連接成彭高速公路，建成后將成為成都最長的高架橋。

　　2、 行業(yè)動態(tài)

　　春交會圓滿落幕 5天售出26.94億

　　第33屆成都房地產交易會（2009春季）圓滿閉幕。截至5月4日下午4點，為期5天的本屆房地產交易會累計成交各類房屋5586套，總成交金額26。94億元，吸引了28。3萬人次逛展。春交會的成功讓不少人感嘆，成都房市進入了實質性回暖階段。

　　商品房成交4963套，成交面積47。09萬平方米，成交金額24。14億元；二手房成交623套，成交面積5。14萬平方米，成交金額2。8億元；登記接待購房者28。3萬人次。春交會的成功增強了大家的信心。不少開發(fā)商都紛紛表示將加大對成都的投資。

　　本屆房交會共有參展企業(yè)210家，參展樓盤260個，包含新都、溫江、蒲江、雙流等在內的12個區(qū)縣集體組團參展。統(tǒng)計顯示，90平方米以下的房源仍是最受購房者追捧的戶型。在房交會售出的房源中，大約60%都是中小戶型。“同時，市房管局市場管理處處長趙江明透露，區(qū)縣樓盤銷售比例約占總成交量的30%。其中，雙流、溫江等地購房者最多。

　　4月全國70城市房價比3月漲0.4%

　　今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1。1%，比3月份降幅縮小0。2個百分點；環(huán)比上漲0。4%，比3月份漲幅擴大0。2個百分點。新建住宅銷售價格同比下降1。7%，比3月份降幅縮小0。2個百分點；環(huán)比上漲0。3%，比3月份漲幅擴大0。2個百分點。在被調查的四川3個城市中，成都、南充、瀘州房屋銷售價格同比雖然下降，但環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的漲幅。

　　新建住宅價格上漲城市有26個

　　調查顯示，分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0。4%；商品住宅銷售價格下降2。0%，比3月份降幅縮小0。2個百分點。與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0。1%；商品住宅銷售價格上漲0。3%。

　　三、 本月土地市場分析

　　1、 土地公告及成交概況

　　1.1 本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有8宗地塊公告，其中1宗位于成華區(qū)猛追灣片區(qū)，7宗位于高新區(qū)西部園區(qū)。8宗土地共457。5024畝，土地性質為1宗商業(yè)用地商，7宗工業(yè)用地。

　　1.2 本月郊縣土地公告情況

　　本月成都周邊郊縣土地出現(xiàn)大規(guī)模供應，其中以雙流縣以2643。21畝的供應量領跑。區(qū)域公告土地宗數(shù)多達26宗，土地性質涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種類型。其次是郫縣共公告4宗工業(yè)用地面積合計315。09畝。都江堰以小宗居住用地為主共199。66畝。

　　1.3 本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)共成交5宗土地，其中引人關注的2宗城鎮(zhèn)混合住宅用地土地，1宗位于武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)棕樹村，1宗位于青羊區(qū)金沙村，面積分別為14。9016畝和15。7458畝，最終被四川雙發(fā)實業(yè)和成都蜀信實業(yè)以910萬元/畝和590萬元/畝成交。

　　另外3宗均位于高新區(qū)，土地性質均為商業(yè)用地。最終被富森美家居、海峽友誼和四川化工控股以300萬元/畝、300萬元/畝和260萬元/畝的起拍價競得。

　　1.4 本月郊縣土地成交概況

　　--暫無郊縣土地成交

　　四、 本月商品房市場分析

　　1、 商品住宅供應分析

　　1.1 主城區(qū)商品住宅供應概況

　　（數(shù)據(jù)來源”房產114“網(wǎng)站）

　　本月供應商品住宅面積49。49萬㎡，住宅套數(shù)4523套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別下降了23。39%和33。23%。

　　與前期預測相符--隨著4月末5月初房交會的結束，此輪大規(guī)模的供應將告一段落，未來一段時間市場將會以消化前期的存量房為主，短期內不會在出現(xiàn)井噴式的供應。供應量已經連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑，五月市場調整的跡象明顯。

　　時間進入六月樓市也將逐步步入傳統(tǒng)的淡季，從目前的趨勢來看，樓市狀況比較穩(wěn)定，未來出現(xiàn)大幅波動的情況較少，預計六月供應量將會基本保持在5月的水平線上--供應端將繼續(xù)縮量供應。

　　1.2 本月主城區(qū)新增商品住宅供應情況分析

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　　（數(shù)據(jù)來源”房產114“網(wǎng)站）

　　本周絕大多數(shù)行政區(qū)、環(huán)域和方位的供應量都在下降，其中作為傳統(tǒng)強勢區(qū)域的成華區(qū)本月僅有2個項目取得預售許可證，供應329套，4萬方。由此可見3、4月供應井噴后的一輪調整行情如期而至，各方位的供應縮量都比較明顯；另外金牛區(qū)表現(xiàn)強勢是因為月末片區(qū)出現(xiàn)了一個大體量項目供應，一定程度上拉升了區(qū)內的供應量。

　　未來一段時間市場仍然會以消化前期房源為主，因此各方位、行政區(qū)、環(huán)域的供應量或將保持在目前較低的水平線上，并且有進一步下滑的可能。

　　2、 商品房成交情況分析

　　2.1 主城區(qū)商品房成交概況

　?。〝?shù)據(jù)來源”房產114“網(wǎng)站）

　　本月商品房成交面積127。21萬㎡，成交套數(shù)14551套；環(huán)比09年4月，成交面積上升了6。37%，成交套數(shù)上升了4。23%；

　　借著房交會的余溫，開發(fā)商不遺余力的進行促銷活動，本月的成交量再創(chuàng)新高。但隨著時間進入六月，連漲半年的市場是否還有剛性需求的支撐？如此高位的成交量，還能維持多久？淡季的到來會對樓市產生什么樣的影響？六月或將成為本年度一個關鍵的節(jié)點。

　　2.2 本月主城區(qū)商品房成交情況

　　（數(shù)據(jù)來源”房產114“網(wǎng)站）

　　成華區(qū)仍然受到眾多消費者的青睞，5月共成交商品房3353套，成交面積28。66萬方，基本保持了4月的水平。高新區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)和武侯區(qū)的成交量也基本上處在2000-3000套/月的區(qū)間內，青羊區(qū)成交1801套，排在末尾，這與片區(qū)在售項目數(shù)量較少有關。

　　五、 本月新盤價格分析

　　注：新盤是指當月開盤銷售的項目，數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫

　　本月共有16個項目開盤，比4月少了一半，市場縮量明顯。由于一些知名項目本月動靜不大因此環(huán)比上月市場價格普遍回穩(wěn)。城南區(qū)域由于有別墅項目開盤因此均價仍然保持在8000元/平米以上的高點。但城東和城西區(qū)域的價格已經回落到5000元上下。

　　郊縣方面共有8個項目開盤，較之上月減少了7個，均價也從4月的4317元/平米，回落到本月的3856元/平米，究其原因本月開盤的郊縣項目大盤、名盤較少，且很多都是集中在龍泉、郫縣等”價格低洼“區(qū)域，造成了項目價格的下滑。

　?。〝?shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫）

　　本月主城區(qū)新開盤項目均價位6276元/平米，環(huán)比上月下降了7。37%左右，價格在連續(xù)三個月上升之后開始出現(xiàn)下滑；同樣郊縣項目均價為3856元/平米，環(huán)比下降10。68%，也出現(xiàn)了下滑。由于市場在房交會過后步入一個調整期，因此這段時間新開盤的項目較少，特別是一些名盤大盤的”蟄伏“讓市場少了很多”火藥味“，在售項目的價格也表現(xiàn)的比較”溫和“。

　　（數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫）

　　本月無多層項目發(fā)售。除低層物業(yè)外，其他所有業(yè)態(tài)環(huán)比價格都出現(xiàn)了下降。

　　六、 本月市場小結

　　土地供應/成交情況

　　本月土地市場全面復蘇，其中最值得關注的是主城區(qū)的2宗土地成交，1宗位于武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)棕樹村，1宗位于青羊區(qū)金沙村，面積分別為14。9016畝和15。7458畝，土地性質均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。最終被四川雙發(fā)實業(yè)和成都蜀信實業(yè)以910萬元/畝和590萬元/畝成交。值得注意的是這兩宗土地都是經過多輪競價后，以高于起拍價的價格成交。究其原因，其一是因為地塊位置較好，有發(fā)展?jié)摿δ軌蛭_發(fā)商；另一方面也反映出了目前土地市場的復蘇，開發(fā)商開始積極的尋求土地資源。在樓市度過了最困難的時期之后，土地市場也漸漸走出陰霾。

　　商品住宅供應市場

　　本月供應商品住宅面積49。49萬㎡，住宅套數(shù)4523套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別下降了23。40%和33。23%。與前期預測相符--隨著4月末5月初房交會的結束，此輪大規(guī)模的供應將告一段落，未來一段時間市場將會以消化前期的存量房為主，短期內不會在出現(xiàn)井噴式的供應。開發(fā)商更多的可能是利用這段時間總結前期的工作，并對未來的市場做出預判和調整。供應量已經連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑，五月市場調整的跡象尤為明顯，六月或將持續(xù)這種狀態(tài)。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積127。21萬㎡，成交套數(shù)14551套；環(huán)比09年4月，成交面積上升了6。37%，成交套數(shù)上升了4。23%，成交量繼續(xù)高歌猛進，此前的記錄不斷的被刷新，連續(xù)創(chuàng)下高位成交，特別是在五月的最后一周成交量再次沖上了4000套/周的高點。從近一個月的成交量來看成都樓市絲毫沒有”退燒“的跡象，持續(xù)的火爆說明潛在市場仍然存在著大量的需求。接下來的六月樓市的狀況將或將成為未來發(fā)展的風向標，中原將密切關注其動向。

　　價格

　　本月由于開盤項目少，知名項目少，價格明顯回落，預計未來一段時間樓市的價格將會保持平穩(wěn)。