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　　從近3個月成交均價看來，目前大部分樓盤價格已調(diào)整至低位，接近底部。

　　一、宏觀經(jīng)濟

　　1、全國宏觀經(jīng)濟

　　1) 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）

　　恒昌點評：

　　國家統(tǒng)計局初步定于4月16日公布今年一季度主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)。西南證券首席宏觀分析師董先安預計，2009年一季度GDP同比增幅回落至5.9%-6.0%。從環(huán)比來看，一季度GDP增幅環(huán)比折年率后為6%左右，這比去年四季度的1%明顯好轉(zhuǎn)。

　　中金公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘預計，一季度GDP同比增幅為6%-6.4%，經(jīng)濟已逐步結(jié)束前期的大幅下滑。

　　專家認為，一季度GDP同比增速將繼續(xù)維持在較低水平，這主要是受周期因素和經(jīng)濟刺激效果尚未完全顯現(xiàn)所致。預計二季度后經(jīng)濟增長將有所反彈，如果到時經(jīng)濟復蘇仍慢于預期，政府有可能對經(jīng)濟擴張政策進一步加碼。

　　發(fā)電量用電量作為重要的經(jīng)濟指標之一，從側(cè)面反映了全國經(jīng)濟運行情況。單看3月份發(fā)電量同比情況要好于1、2月份累計發(fā)電量，但分旬來看，3月下旬發(fā)電量同比下降幅度超過整月發(fā)電量，因此整個3月份發(fā)電量并沒有體現(xiàn)持續(xù)回曖趨勢。據(jù)專家評定，3月份，由于幾次寒流襲擊，取暖的用電量有可能提升，因此即使發(fā)電量有所回升也難以反映經(jīng)濟實體的恢復，從電力行業(yè)下游鋼鐵、有色等終端產(chǎn)品來看，暫時還沒看到明顯的回暖跡象。

　　2) 消費者物價指數(shù)（CPI）、生產(chǎn)者物價指數(shù)（PPI）

　　恒昌點評：

　　今年2月份的CPI和PPI增幅分別為-1.6%和-4.5%，呈雙負格局。CPI單月負值是六年來首次出現(xiàn)。這是否意味著中國經(jīng)濟已進入通縮，有關(guān)情況仍然不甚明朗。原因主要受國際市場初級產(chǎn)品價格顯著下降和一些特殊性因素的影響。

　　2月份國際市場上能源價格下滑48.8%、金屬和礦產(chǎn)品價格下降48%、非能源價格下滑33.1%的急速下滑態(tài)勢對我國的傳導影響是PPI回落的重要原因。而CPI方面，2008年的春節(jié)在2月份，同時春節(jié)前夕南方部分地區(qū)發(fā)生了嚴重的冰雪災害，均導致了當時的物價高漲。春節(jié)后食品價格的穩(wěn)步回落及去年翹尾因素影響的減弱，是導致上月CPI增幅下降的主要因素。被抬高的基數(shù)導致今年2月份CPI同比漲幅明顯下降。

　　2、廣州市宏觀經(jīng)濟

　　1) GDP

　　恒昌點評：

　　2009年，1月份廣州的GDP增長了7.6%，2月份增長8.1%。工業(yè)增加值1月份增長1%，2月份又增長3.3%。

　　雖然，與1月份相比，2月廣州GDP增長幅度稍有上升，但去年2月剛好是農(nóng)歷新年，且遇上廣湖交界特大雪災。整體來看，2月份的經(jīng)濟運行速度放緩。

　　2) 消費者物價指數(shù)（CPI）、生產(chǎn)者物價指數(shù)（PPI）

　　消費價格近年來首次下降。受經(jīng)濟下滑及對比基數(shù)較高的影響，消費價格在2月份開始下降。1—2月累計，城市居民消費價格總水平同比下降1.2％，其中消費品價格下降1.0％，服務(wù)項目價格下降1.9％；其中1月份城市居民消費價格總水平上升2.2％，2月份下降4.4％，是近年來首次下降。1—2月累計，在構(gòu)成城市居民消費價格的八大類商品中，同比價格“二升一平五降”，其中，煙酒及用品、食品價格分別上升3.5％和2.6％，娛樂教育文化用品及服務(wù)價格與上年同期持平，居住、衣著、交通和通訊、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個人用品價格分別下降5.6％、4.6％、4.5％、2.4％和0.2％。2月份，八大類商品價格環(huán)比均下降。

　　生產(chǎn)價格繼續(xù)下降。1—2月累計，我市工業(yè)品出廠價格同比下降2.7％，原材料、燃料、動力購進價格同比下降6.4％。2月份，我市工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格同比分別下降3.2％和7.4％，降幅分別比上月加大1.0個和1.9個百分點。

　　附注：重要經(jīng)濟指標名詞解釋

　　國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） gross domestic product

　　國內(nèi)生產(chǎn)總值是對一國（地區(qū)）經(jīng)濟在核算期內(nèi)所有常住單位生產(chǎn)的最終產(chǎn)品總量的度量，常常被看成顯示一個國家（地區(qū)）經(jīng)濟狀況的一個重要指標。生產(chǎn)過程中的新增加值，包括勞動者新創(chuàng)造的價值和固定資產(chǎn)的磨損價值，但不包含生產(chǎn)過程中作為中間投入的價值；在實物構(gòu)成上，是當期生產(chǎn)的最終產(chǎn)品，包含用于消費、積累及凈出口的產(chǎn)品，但不包含各種被其他部門消耗的中間產(chǎn)品。

　　生產(chǎn)者物價指數(shù)（PPI） Producer Price Index

　　PPI是指生產(chǎn)者物價指數(shù)主要的目的在衡量各種商品在不同的生產(chǎn)階段的價格變化情形。一般而言，商品的生產(chǎn)分為三個階段：一、 原始階段：商品尚未做任何的加工；二、中間階段：商品尚需作進一步的加工；三、 完成階段：商品至此不再做任何加工手續(xù)。

　　消費者物價指 （CPI） Consumer Price Index

　　CPI是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價格統(tǒng)計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。 如果消費者物價指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟不穩(wěn)定因素，央行會有緊縮貨幣政策和財政政策的風險，從而造成經(jīng)濟前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個月，消費者物價指數(shù)上升2.3%，那表示，生活成本比12個月前平均上升2.3%。當生活成本提高，你的金錢價值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價值97.75元的貨品及服務(wù)。 一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為INFLATION，就是通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把他稱為SERIOUS INFLATION，就是嚴重的通貨膨脹。

　　固定資產(chǎn)投資

　　固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動。固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新（局部和全部更新）、改建、擴建、新建等活動。

　　按照現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定：全社會固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)、更新改造、國有單位其他投資、城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟單位投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、零星固定資產(chǎn)投資，城鎮(zhèn)私營、個體經(jīng)濟投資，城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村固定資產(chǎn)投資。

　　二、宏觀政策

　　1、全國性政策

　　1) 2009年對符合條件的二套房貸松綁

　　頒布單位：國務(wù)院

　　頒布時間：2009年3月5日

　　主要內(nèi)容：

　　對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實行有區(qū)別的稅收減免政策。

　　溫家寶總理表示要通過加強對房地產(chǎn)業(yè)的分類管理，整頓市場秩序，規(guī)范交易行為，使房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模和房價保持在一個合理的水平上。

　　2) 建設(shè)部長姜偉新表示：各地可據(jù)實處理限價房政策

　　頒布單位：（摘抄于）《第一財經(jīng)日報》

　　頒布時間：2009年3月6日

　　主要內(nèi)容：

　　建設(shè)部長姜偉新首次就限價房等問題公開表態(tài)：允許地方根據(jù)各自的實際情況，處理限價房等政策。以落實“既定的政策”為主，當前主要是執(zhí)行黨中央和國務(wù)院已經(jīng)出臺的政策措施，將其貫徹落實好。要促進和穩(wěn)定樓市交易，“房價自身須調(diào)整”已逐漸成為共識。2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，房價已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候。經(jīng)過一年的調(diào)整后，一些大中城市的房價也不過剛剛回到2008年初的水平上。他認為要積極響應(yīng)溫總理的政府工作報告中提出要促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　3) 今年中央財政投入330億元建設(shè)廉租房 三年解決750萬戶城市低收入家庭住房困難

　　頒布單位：（摘抄于）十一屆全國人大二次會議“住房保障問題”專題

　　頒布時間：2009年3月16日

　　主要內(nèi)容：

　　今年中央加大對財政困難地區(qū)廉租住房制度建設(shè)的資金投入，用于各地廉租住房制度建設(shè)的資金投入將達３３０億元。此外，中央代地方增發(fā)的國債資金也作為地方配套資金，補充用于廉租住房建設(shè)和保障性安居工程。其中包括：強化保障性住房建設(shè)，增加廉租住房和經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)，推進棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造；完善住房保障體系，加快解決低收入家庭住房困難問題；完善住房保障政策體系，積極發(fā)展公共租賃住房，加快解決新就業(yè)職工等“夾心層”群體的住房困難，落實普通商品住房消費和供給政策，滿足居民多層次的住房需要。

　　要采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。加快落實和完善促進保障性住房建設(shè)的政策措施，爭取用三年時間，解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)居民的住房困難問題，擴大農(nóng)村危房改造試點范圍。二是經(jīng)濟適用住房供應(yīng)增加。2008年全國經(jīng)濟適用房新開工9000多萬平方米，竣工6000多萬平方米。三是棚戶區(qū)改造的范圍在擴大。截止到2008年底，中央累計支持改造煤礦棚戶區(qū)28萬戶，去年第四季度啟動了對林業(yè)、農(nóng)墾區(qū)的棚戶區(qū)改造工作。

　　4) 集體用地流轉(zhuǎn)開閘在即 政府將參與增值收益分配

　　頒布單位：（摘抄于）《第一財經(jīng)日報》

　　頒布時間：2009年3月19日

　　主要內(nèi)容：

　　根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！掇k法》的征求意見稿基本明確了哪些農(nóng)村建設(shè)用地可以進行流轉(zhuǎn)：“在城鎮(zhèn)工礦建設(shè)規(guī)模范圍外，除宅基地、集體公益事業(yè)建設(shè)用地，凡符合土地利用總體規(guī)劃、依法取得并已經(jīng)確權(quán)為經(jīng)營性的集體建設(shè)用地，可采用出讓、轉(zhuǎn)讓等多種方式有償使用和流轉(zhuǎn)。”

　　無論是政府征收集體土地，還是集體直接出讓、轉(zhuǎn)讓或出租土地用于非農(nóng)建設(shè)，關(guān)鍵是要在國家、集體和農(nóng)民個人之間合理分配土地增值收益。各地在集體建設(shè)用地出讓轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)活動中，要按照“初次分配基于產(chǎn)權(quán)，二次分配政府參與”的原則，總結(jié)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點經(jīng)驗，出臺和試行集體建設(shè)用地有償使用收益的分配辦法。

　　國土部將在推進集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)時，首先進行土地確權(quán)登記工作。《意見》稱，對需要流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地，要重點開展集體所有權(quán)和使用權(quán)確權(quán)登記，特別要開展集體經(jīng)營性用地的認定和確權(quán)，為集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)提供條件。沒有經(jīng)過土地確權(quán)登記發(fā)證、所有權(quán)主體不清或使用者不明的集體土地使用權(quán)不允許有償使用和流轉(zhuǎn)，不得進入市場交易。除了所有者獲得主要收益外，政府也將對土地的增值收益進行二次分配。比如土地增值稅、相關(guān)的管理費等。政府在集體土地流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)起到監(jiān)管者和引導者的作用，而不能充當主導者。

　　2、地方性政策

　　1) 《廣州市閑置土地處理辦法（送審稿）》

　　送審單位：廣州市國土房管局

　　公布單位：廣州市政府法制辦

　　征求公眾意見時間：2009年3月5日前

　　主要內(nèi)容：

　　亮點一：閑置土地定義明確，開發(fā)商難規(guī)避

　　原《辦法》規(guī)定，超過一定期限沒有開發(fā)建設(shè)，或已開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)用地面積和投資額達不到一定比例的，都將被認定為閑置土地。由于原《辦法》未明確“面積”和“投資額”的內(nèi)涵，實踐中對“面積”和“投資額”理解不一。若認為建筑面積超過三分之一，則實際上仍可能出現(xiàn)大部分土地未開發(fā)而閑置的情況；若認為投資額包含土地取得成本，則可能造成未開發(fā)建設(shè)但已投資額占總投資額超過25%，有違立法初衷，容易造成疏漏。

　　為實現(xiàn)促進土地依期動工開發(fā)建設(shè)的目的，送審《辦法》明確“面積”為“用地面積”并明確“土地取得成本”不計入“已投資額”范疇，規(guī)定：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當動工開發(fā)建設(shè)總用地面積不足三分之一，或者已建設(shè)投資額（不含土地取得成本）占總建設(shè)投資額（不含土地取得成本）不足百分之二十五且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的視為閑置土地。

　　亮點二：土地閑置費提高，統(tǒng)一按地價20%征收

　　原《辦法》規(guī)定，用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，對其閑置土地閑置費的征收總額累計不得超過該宗土地使用權(quán)出讓金的百分之二十。土地閑置費按月計征，閑置期間不足一個月的，按一個月計算。

　　送審《辦法》不再按月累計征收，而是統(tǒng)一按出讓地價或劃撥地價款的20%征收。

　　亮點三：國有閑置土地可用作臨時社會停車場

　　送審《辦法》相較于原辦法，特別增加了一條，規(guī)定已領(lǐng)取國有土地使用證的閑置土地，用地單位申請安排臨時使用的，經(jīng)有關(guān)部門批準可按下列方式安排臨時使用：（一）由用地單位負責建設(shè)、養(yǎng)護臨時綠地、廣場等；（二）用作臨時社會停車場。

　　2) 越秀區(qū)《河涌綜合整治沿線房屋拆遷補充細則》

　　頒布單位：越秀區(qū)建設(shè)局

　　頒布時間：2009年3月18日

　　商業(yè)用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）：

　　馬路面首層房屋每平方米補償38000元，二層房屋每平方米補償19000元，三層房屋每平方米補償15200元；

　　辦公用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償10000元，混合結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償9500元，磚木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償9000元；

　　住宅補償標準（含20%舊城區(qū)增幅補償）：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償8860元，混合結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償8500元，磚木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償8140元。

　　在2009年7月31日前交出被拆遷房屋、不選購越秀區(qū)危破房改造項目復建房的，給予每平方米4500元的獎勵和補貼；如要購買復建房，則給予每平方米3000元的獎勵和補貼。

　　附：2009年至2010年越秀區(qū)將實施新河浦涌、東濠涌、沙河涌（水均崗支涌）和景泰涌4條河涌的征地拆遷、截污、清淤、補水、堤岸景觀建設(shè)等綜合整治，4條河涌在越秀區(qū)的流域長8.28公里，需要進行整治的長度3744米，總投資約11.6億元。如果符合獎勵條件，拆遷范圍住宅最高可以拿到每平方米13360元。

　　2) 廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將定期公布開發(fā)建設(shè)項目確權(quán)信息

　　頒布單位：廣州市房地產(chǎn)交易登記中心

　　頒布時間：2009年3月24日

　　公布內(nèi)容：

　　為了保障市民的知情權(quán)，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將從2009年3月份開始，通過市國土房管局網(wǎng)站等每月定期公布上月廣州市（目前只包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)六區(qū)，下階段擴大到全市十區(qū)兩縣級市）的開發(fā)建設(shè)項目的初始登記（即大確權(quán)）信息。

　　根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，新建商品房初始登記后，預售人（開發(fā)商）和預購人（購房小業(yè)主）應(yīng)當自初始登記之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，核準登記后，預購人可領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。如果預售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預購人申請轉(zhuǎn)移登記，或未依預購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預購人可以持《預告登記證明書》、繳清房款的證明等材料，單方申請轉(zhuǎn)移登記。

　　三、廣州市政建設(shè)

　　1、獵德大橋5月主線通車

　　今年5月初，獵德大橋系統(tǒng)工程（江海大道——花城大道）主線工程完工，5月底主線可以通車。屆時，市民從番禺市橋到天河區(qū)，可全程高速，按照60公里時速計算，耗時只要半個小時。

　　2、新火車站將有大巴直通珠三角

　　新火車站已規(guī)模初現(xiàn)，站房主體龍骨正在開始搭建，160多個巨型橋墩大部分已經(jīng)建好，2萬多名工人正在加班加點地施工，以確保年底武廣客運專線順利開通。新火車站將實現(xiàn)鐵路干線、城際軌道、地鐵、公路等的緊密銜接，實現(xiàn)零距離（“無縫”）或短距離換乘。公交、長途客運站統(tǒng)統(tǒng)設(shè)在新火車站內(nèi)，配建的汽車客運站將開通覆蓋珠三角9個城市的客運班車線路。

　　3、廣汕路改造年底有望完工

　　廣汕公路荔城至中新段改造工程正在進行環(huán)評公示，改造后的廣汕公路將由雙向4車道變成8車道的城市快速路，設(shè)計時速為80公里/小時。預計整個工作將于今年年底完工，而且路費不會上漲。該項目全線位于增城市內(nèi)，起點位于荔城街布嚇山村廣汕公路環(huán)島平交路口，終點為中新鎮(zhèn)與廣州市蘿崗區(qū)交界處，路線全長19.1公里，雙向8車道，路寬40～55米，道路等級為一級公路城市快速路，設(shè)計車速為80公里/小時。

　　4、廣州新電視塔塔頂將建全球最高摩天輪

　　近日從廣州新電視塔建設(shè)公司獲悉，16個觀光球艙聯(lián)動回轉(zhuǎn)，臨邊而置的世界最高摩天輪將“站”在廣州新電視塔塔頂。明年國慶節(jié)前，市民便可登上摩天輪，把城市新貌盡收眼底。據(jù)介紹“觀光球艙圍繞天線‘公轉(zhuǎn)’一周為20分鐘至40分鐘，游客能夠從各個角度觀賞廣州市容”，廣州新電視塔建設(shè)公司負責人表示，由于“站”在450米的廣州新電視塔之上，它是世界上最高的摩天輪。

　　5、華南植物園項目通過驗收

　　4月1日上午，由中國科學院、廣東省人民政府、廣州市人民政府組織的專家驗收委員會宣布，三方共建的華南植物園項目順利通過驗收。該項目自2002年12月16日簽訂協(xié)議，建設(shè)前后歷時逾6年，三方各投入1億元人民幣。

　　6、聯(lián)邦快遞亞太中心投產(chǎn)

　　廣州白云機場正式取代菲律賓的蘇比克灣，成為聯(lián)邦快遞新的亞太轉(zhuǎn)運中心。今后每周將有16條聯(lián)邦快遞的國際貨運航線136班貨機在廣州白云國際機場起降，往返于聯(lián)邦快遞所服務(wù)的全球220多個國家和地區(qū)。據(jù)權(quán)威機構(gòu)研究，該中心到2020年將為華南地區(qū)帶來740億美元年產(chǎn)值和61萬個就業(yè)機會。

　　7、廣州三條地鐵獲準提前建

　　日前，國家發(fā)改委批復廣州在完成2005年至2010年間建設(shè)目標和任務(wù)的基礎(chǔ)上，提前實施地鐵六號線二期工程、七號線一期工程、九號線工程，三條線路總長53.4公里，規(guī)劃建設(shè)期延長至2012年，屆時，蘿崗、番禺、花都都將新增一條地鐵線路。

　　四、廣州土地市場

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　　1. 2009年3月最新土地出讓預告

　　3月份，廣州市并沒有土地成交。近期，廣州市土地出讓預告仍然以工業(yè)用地、公共建設(shè)用地為主，僅有一幅越秀區(qū)的地塊掛牌轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)人為廣東儲備物資管理局（約占35.26％份額，對應(yīng)建筑面積16796.38平方米）、廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（約占64.74％份額，對應(yīng)建筑面積30833.39平方米），轉(zhuǎn)讓其中19.29%的土地使用權(quán)，總建約9188平方米。

　　五、廣州商品房整體市場

　　1、新建商品房批準預售情況

　　本月，廣州市共批準預售商品房面積21.12萬㎡，創(chuàng)歷史新低，與上月比較降幅達50%。

　　蘿崗區(qū)為此月批準預售商品房面積之最，但預售面積不超過10萬㎡，荔灣甚至出現(xiàn)負增長。說明開發(fā)商對市場持觀望態(tài)度，消化存貨成為大部分在售盤的首要目的。

　　2、新建商品房成交情況

　　本月廣州新十區(qū)成交商品房53.17萬㎡，超出商品房批準預售量；環(huán)比無太大變化，同比上升76%；

　　從商品房的成交來看，番禺、花都、白云區(qū)繼續(xù)占據(jù)成交量的前三名，除番禺成交超過15萬㎡外，其余各區(qū)成交量均超過10萬㎡。

　　六、廣州住宅市場

　　1、新建住宅市場

　　1) 09.2廣州市住宅批準預售情況

　　2009年2月，廣州市住宅批出面積20萬㎡，環(huán)比與同比均有回落，尤其環(huán)比下降五成。

　　其中，蘿崗為這個月住宅批出量的主力區(qū)域。

　　2) 09.2廣州市新建住宅成交情況

　　廣州樓價在經(jīng)過近一年半的調(diào)整后，在售商品住宅的價格已有較大幅度回落。價量變化甚微，分別為8011元/平方米與47.36萬㎡，呈現(xiàn)較為平穩(wěn)狀態(tài)。從近3個月成交均價看來，目前大部分樓盤價格已調(diào)整至低位，接近底部。

　　節(jié)后廣州樓市繼續(xù)恢復人氣，置業(yè)者看好后市，促使前期受抑的需求釋放。數(shù)據(jù)顯示，在上個月的成交區(qū)域分布中，番禺繼續(xù)領(lǐng)跑，以16.34萬平方米的交易量穩(wěn)居第一，其次是花都、白云、海珠均有不錯的成交量?？偟膩砜矗显鲁山痪鶅r環(huán)比下降和上升的區(qū)域各有5個。其中，荔灣區(qū)房價跌破萬元，而越秀區(qū)上月均價漲幅超過三成，從今年1月的10862元/平方米漲至上月的14143元/平方米，成交面積為3.26萬㎡；天河其次，為12297元/平方米，成交面積3.53萬㎡。

　　受到今年人民幣流動性增加的預期和股市短暫回暖部分投資客解套的影響，2月成交量攀升顯示廣州樓市已呈現(xiàn)回暖跡象。除了成交熱點郊區(qū)盤外，某些具備稀缺性和增值前景的市區(qū)盤也吸引著多次換房置業(yè)者。

　　3) 樓盤平面廣告投放

09年2月廣州市報紙廣告投放前十強

　　恒昌點評：

　　2月份，剛剛送走中國傳統(tǒng)新年的節(jié)假日，下半月，廣告推盤量逐漸增加，拉開新一年樓盤營銷競爭的序幕。恒大水岸、保利中環(huán)廣場、廣州雅居樂花園成為2月份報紙廣告投放量的前三名。

　　廣告投放十強中，品牌發(fā)展商的宣傳力度仍然占據(jù)主要地位，其中，保利旗下有3個住宅項目擠入前十，光大水岸榕城在等待半年的蓄客期后，于新產(chǎn)品開盤之期加大了項目的宣傳力度。

　　4) 廣州樓市新推盤概況

09年3月新推樓盤概況

　　恒昌點評：

　　順著2月份“小陽春”銷售情況轉(zhuǎn)好的趨勢，各大樓盤紛紛在3月份推出新貨搶占市場，與2月份相比，新推盤、新推貨的數(shù)量增加，尤其是集中在21日、28日兩個周末期間，在消費者逐漸走出“觀望期”，市場消化量增加的情況下，各大樓盤之間隨著新產(chǎn)品的推出，競爭情況也逐漸激烈，宣傳推廣搶占客戶眼球和心理的營銷力度有所增強。

　　在廣州原六區(qū)中，海珠、白云成為新盤新貨聚集的區(qū)域，而東山、越秀等老城區(qū)新貨較少，天河區(qū)在3月份仍然以消化舊貨為主。

　　3月份，市場上的產(chǎn)品戶型多種多樣，既有4.5米高的小復式產(chǎn)品，也有平層的單身公寓；既有70、80㎡的緊湊型戶型，也有近200㎡的舒適戶型，客戶對產(chǎn)品的選擇范圍擴大。

　　部分樓盤在3月份的新推貨中，價格與2月份相比，稍有走高，平均增長幅度約在200元/平方米之間。

　　從2月份的“小陽春”開始，廣州號稱“日光盤”的項目逐漸增多，光大水岸榕城、朱美拉公寓、可逸豪苑、中海金沙灣等項目均在當天完成其新推貨的消化量，積壓近兩年的購買欲得到快速消化，為2009年下半年新盤新貨的推出帶來銷售壓力。

　　2、09.2廣州市二手住宅市場

　　本月二手住宅市場呈現(xiàn)價升量跌的情況。廣州存量房的價格指數(shù)在上月的下跌之后，又出現(xiàn)反彈，達到4661元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，放盤價格的回升，似乎意味著廣州二手樓市開始進入“小陽春”，照這樣的形勢來看，“五一”期間市場回暖這個說法可以期待。

　　從成交均價來看，越秀、天河區(qū)的存量住宅成交均交位居前三。天河、白云、荔灣、黃埔、花都、蘿崗區(qū)成交均價均有所上升，其中，天河區(qū)的成交均價環(huán)比上升8%。

　　七、廣州商業(yè)市場

　　本月，新建商業(yè)成交經(jīng)過上月的降幅后，成交均價重回萬元/平方米以上，出現(xiàn)價升量跌的情況。

　　存量商業(yè)成交方面，成交均價對比上月有所下降，成交均價甚至低于去年12月，為7442元/平方米。

　　八、廣州寫字樓市場

　　本月，新建與存量寫字樓均呈現(xiàn)價量齊跌的情況。存量寫字樓價格下降幅度大，但成交量不多。

　　新建寫字樓成交量下降50%，成交均價下降333元/平方米；

　　存量寫字樓成交面積增加1600平方米，但成交均價有明細下降，僅為2088元/平方米。