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　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：市場的價(jià)格，我覺得不是房價(jià)是一個(gè)特別敏感的問題，而且一談房價(jià)每個(gè)人心目中的房價(jià)都不一樣，你可能想的是沈陽的房價(jià)，另外一個(gè)讀者可能想的是北京的房價(jià)，同樣是北京的房間價(jià)有的想的是二環(huán)以內(nèi)的房子，有的是五環(huán)以內(nèi)的房子，所以最近幾年內(nèi)我很少觸及房價(jià)的問題，談的時(shí)候不是把一個(gè)問題搞明白。我覺得關(guān)于房價(jià)的事情有三點(diǎn)是我通過別人受到的啟發(fā)，我覺得可能對理解房價(jià)有異議，實(shí)際上我們一般說的房價(jià)是理解房價(jià)，是一平方米值人民幣多少錢，可是這個(gè)背后它在發(fā)生變化，例如像美國最大的投資銀行提出的，研究一下中國的利率只要降低1%，相當(dāng)于中國的房價(jià)降低6%，這個(gè)實(shí)際上你看這個(gè)利率，大概是百分之好幾，所以你就可以看到這個(gè)房價(jià)是在變化的；

　　第二個(gè)數(shù)字是任志強(qiáng)做了一個(gè)計(jì)算，按揭貸款的利率，從2009年的1月1號打到七折，降了30%，這個(gè)按揭貸款的利率降30%，相當(dāng)于房價(jià)降了20%，實(shí)際上這個(gè)事情在2009年的1月1號已經(jīng)發(fā)生了。另外一個(gè)我覺得今天陳總說的非常好，我們現(xiàn)在出現(xiàn)了金融危機(jī)，貨幣發(fā)生問題了，衡量的尺子發(fā)生問題了，在這種情況下怎么辦呢，拿了另外一個(gè)參照物，就是石油，北京的房價(jià)一年前值8桶石油，到現(xiàn)在為止一平方米的房子值22桶石油，這樣來看，實(shí)際上北京的房價(jià)要以石油的價(jià)格來看是在上漲的。

　　某媒體：想問您一下，說現(xiàn)在樓市回暖了，業(yè)內(nèi)都認(rèn)為是房價(jià)調(diào)整到了一個(gè)比較合理的價(jià)位的結(jié)果，您覺得今年的樓市的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)向下調(diào)整嗎？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：我覺得多方面的原因，也就是房地產(chǎn)開發(fā)商把價(jià)格降下來，是其中的一個(gè)原因，可是絕對不是主要原因，主要的原因就是市場上的錢很多，一、二、三月份中國銀行放出去的貸款是4.58萬億，這是一個(gè)天文數(shù)字，還有4萬億的款陸陸續(xù)續(xù)的下去，你想在短短的時(shí)間有7、8萬億的前在市場上，這是從來沒有過的，中國去年的GDP才24萬億，在三個(gè)月中國創(chuàng)造的GDP絕對達(dá)不到4、5萬億，但是放出去的錢的量很大，所以我覺得中國的股票市場和房地產(chǎn)市場的回暖，由于市場的錢多是第一位；第二是政府出臺(tái)的刺激政策，尤其是刺激二十方的政策，而且政策出臺(tái)的政策很有意思，原來出臺(tái)一個(gè)政策是從發(fā)布之日起實(shí)施，現(xiàn)在出臺(tái)政策就跟藥品、食品一樣，有一個(gè)保鮮期，這次出的政策是2009年12月31號前有效，過了這個(gè)時(shí)間，它也收營業(yè)稅，所以這就把二手房市場在很大程度上刺激起來了，二手房原來住的房子能夠出租就有動(dòng)力再買一個(gè)新房，我覺得這是第二個(gè)原因；第三個(gè)原因才是房地產(chǎn)開發(fā)商降價(jià)，其實(shí)我們看降不降價(jià)格，實(shí)際上影響是比較小的，我昨天看中國七十個(gè)城市，房價(jià)降到2.8%，其實(shí)這個(gè)數(shù)字還是比較小的數(shù)字，所以我就認(rèn)為二月份、三月份，中國整個(gè)的房地產(chǎn)回暖，最重要的，一個(gè)是錢多，第二個(gè)是二手房市場刺激消費(fèi)，第三個(gè)是房價(jià)的降低。

　　某媒體：潘總，現(xiàn)在市場上有呼吁說要取消七零、九零政策，您怎么看待這個(gè)問題？您覺得它該取消嗎？還是應(yīng)該對6一些大面積住房出臺(tái)一些新的政策？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：這個(gè)政策的出臺(tái)是在中國整個(gè)保障性住房的體系不完善的時(shí)候出臺(tái)的，實(shí)際上就是通過這一、兩年時(shí)間，保障性住房的體系已經(jīng)非常完善了，你就看溫總理政府工作報(bào)告，談房地產(chǎn)的整整一頁，談股票市場的只有一句話，而在談房地產(chǎn)的里面有一半是保障性住房，都很具體，花多少錢建多少套房子，多少套房子是干什么的，都非常具體，所以我覺得從地方政策到中央政策，保障性住房體系已經(jīng)建立起來了。像北京市政府2009年要供應(yīng)出來的保障性住房用地是850萬平方米，如果是85平方米一套房子是十萬套房子，關(guān)于市場上用多大的戶型，多大的戶型占多大百分比應(yīng)該交給市場去決定，唯一的就是我有一個(gè)建議，中央政府出臺(tái)政策，應(yīng)該讓中央政府修整，現(xiàn)在系中央政府出臺(tái)九零、七零政策，地方政府修改，這樣會(huì)影響中央政府的政策的出臺(tái)，我覺得應(yīng)該是根據(jù)發(fā)生的變化來調(diào)整。