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　　主持人：謝謝陳詩(shī)濤女士，接下來進(jìn)入沈陽行論壇的演講議程，在經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)全行業(yè)的調(diào)整之后，2009年我們的行業(yè)將何去何從，我們的產(chǎn)業(yè)政策究竟往哪個(gè)方向發(fā)展，今天我們的演講議程將包含以下幾個(gè)主題：

　　1、形勢(shì)與預(yù)測(cè)，2009年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)之變；

　　2、沈陽城市發(fā)展與全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整；

　　3、沈陽城市文化與城市建筑個(gè)性。

　　好，下面我們就正式開始今天沈陽行論壇的演講環(huán)節(jié)。本次論壇我們將請(qǐng)出：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生； 陽光100集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪先生；SOHO中國(guó)有限公司董事會(huì)主席潘石屹先生；佛山市順德區(qū)樂華陶瓷潔具有限公司總經(jīng)理助理孟義先生為我們奉獻(xiàn)精采的城市觀點(diǎn)沈陽行論壇演講。另外本次論壇除了正常的演講，我們還安排了觀點(diǎn)答問的環(huán)節(jié)，下面我們有請(qǐng)今天第一場(chǎng)主講演講嘉賓特約評(píng)論員上臺(tái)就坐，他們是廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉先生，請(qǐng)您上臺(tái)；時(shí)代商報(bào)經(jīng)濟(jì)新聞中心主任劉長(zhǎng)杰先生，請(qǐng)您上臺(tái)。

　　在請(qǐng)出特約評(píng)論員之后，我們馬上請(qǐng)出今天第一位奉獻(xiàn)演講嘉賓，有請(qǐng)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生，提醒一下，您的演講時(shí)間為25分鐘。

　　陳淮：謝謝大家，也謝謝美麗的主持人！我是個(gè)守規(guī)矩的人，絕不超過25分鐘。站在這兒很忐忑，忐忑的原因是不知道說什么好，剛才好在我們看到了時(shí)代商報(bào)的片頭介紹里面有幾個(gè)中心詞，讓我有了一點(diǎn)靈感，一個(gè)是西伯利亞寒流，一個(gè)說了中產(chǎn)階級(jí)，另外主辦方給我的通知里也說了，也包括剛才主持人說了一個(gè)產(chǎn)業(yè)政策，三個(gè)核心詞。

　　我們說的確全球經(jīng)濟(jì)遭受了金融風(fēng)暴或者是金融海嘯的沖擊，而且到今天為止，我們還不能說這個(gè)給全球經(jīng)濟(jì)、人類社會(huì)造成影響的世界已經(jīng)過去了，或者說已經(jīng)見底了。但是我們的確有理由相信，人類總能夠戰(zhàn)勝和克服這一次沖擊，因?yàn)閺纳蟼€(gè)世紀(jì)90年代以來的20年中，人類的科學(xué)技術(shù)發(fā)展，已經(jīng)取得了前所未有的突破，科技成果在社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用已經(jīng)有了前所未有的普及，大家摸摸兜里的手機(jī)就可以可見一斑。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

　　第二、上個(gè)世紀(jì)90年代以來的將近20年中，人類獲取物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)能力有了前所未有的規(guī)模擴(kuò)張，這就包括了我們今天熟悉的一個(gè)叫“新興經(jīng)濟(jì)體”的詞，包括13億人正在大踏步的走進(jìn)工業(yè)化、城市化這個(gè)階段。我們之所以在去年、今年和今天我們坐在這討論房地產(chǎn)，正是人類包括中國(guó)在物質(zhì)生產(chǎn)能力上有了極大的擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)社會(huì)有了進(jìn)一步的發(fā)展的明證。

　　第三、從上個(gè)世紀(jì)90年代以來，資本在全球范圍內(nèi)的配置效率不是降低，而是大規(guī)模提高了，這就有了我們所熟知的一個(gè)詞叫“中國(guó)正在成為世界制造中心”這個(gè)詞。我們確確實(shí)實(shí)的感到了這樣一個(gè)歷史變遷給我們帶來的促進(jìn)推動(dòng)，也確確實(shí)實(shí)感到了它對(duì)我們的影響和挑戰(zhàn)。所以，三天前溫總理在泰國(guó)講到兩句重要的話，他說：“第一個(gè)中國(guó)救不了世界”，“第二個(gè)中國(guó)離不開世界”。這是我們考察這個(gè)金融危機(jī)的必要性，也同時(shí)是我們認(rèn)為這個(gè)危機(jī)不足以撼動(dòng)人類繼續(xù)向前發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的腳步。

　　事實(shí)上金融危機(jī)發(fā)展到今天，你聽說到全世界哪一個(gè)國(guó)家因?yàn)檫@個(gè)金融海嘯的海嘯倒過一間房子，死過一群人沒有？它和自然屬性的危機(jī)、災(zāi)害不一樣在于，它并未給人類社會(huì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)造成任何實(shí)質(zhì)性的損害。什么地方出毛病了呢？就是那個(gè)叫錢的東西出毛病了；所以我們剛才主持人說回暖呀還是探底，或者我們那個(gè)觀點(diǎn)雜志的負(fù)責(zé)人說，回暖還是進(jìn)行深度探底，其實(shí)都是一個(gè)并不真實(shí)的話題在于我們面對(duì)的是貨幣本身找不著北了。貨幣本身找不著北了，所以這場(chǎng)金融危機(jī)中由于貨幣本身的長(zhǎng)短處于一個(gè)不確定、紊亂的過程中；所以企業(yè)之間、國(guó)家之間、社會(huì)群體之間，你欠我的錢、我你的錢不知該還多少了，咱們做買賣不知該付多少了，或者按照約定付的錢實(shí)際上總有一方受到了巨大的損失，所以就有了這個(gè)金融危機(jī)的危機(jī)；所以才有了周小川行長(zhǎng)說我們需要尋找一個(gè)超主權(quán)貨幣作為儲(chǔ)存貨幣來衡量社會(huì)群體利益之間標(biāo)準(zhǔn)尺度的問題。務(wù)必弄明白，離開這個(gè)貨幣危機(jī)的本質(zhì)來談?wù)摻鹑谖C(jī)我們可能找不著北。

　　時(shí)間關(guān)系我們只能擇其要而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)到今天我們有理由相信，如同溫總理判斷的，看到了我們率先、穩(wěn)步的向好的方向發(fā)展，邁進(jìn)新階段的步伐，從哪判斷呢？我們?cè)谧芏嗝襟w人士包括我們的主辦方，大家捫心自問，閉上眼睛一想就可以感覺到，在過去三天；過去一周；過去一個(gè)月或者更長(zhǎng)的時(shí)間里面，你從媒體上讀到的以美國(guó)為主的發(fā)達(dá)國(guó)家與中國(guó)的信息相比較的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很重要的區(qū)別，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯領(lǐng)先于美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家一個(gè)節(jié)拍?，F(xiàn)在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的政府和貨幣當(dāng)局，拿出的政策資源，比如說財(cái)政資金或者說信貸、信貸規(guī)?；蛘哒f增發(fā)貨幣等手段，還用在補(bǔ)窟窿的時(shí)候，還用在打強(qiáng)心針上面，還用在防范危機(jī)進(jìn)一步蔓延、企業(yè)破產(chǎn)上面，到今天早晨的消息奧巴馬說，這個(gè)強(qiáng)心針打下去，病人呼吸略見平穩(wěn)，僅此而已。它的政策資源還用在這個(gè)時(shí)候的時(shí)候，而中國(guó)的財(cái)政與貨幣資源，也就是政策性資源，我們注意到了1—3月份，中國(guó)的信貸資金規(guī)模前所未有的大擴(kuò)張，政府拿出4萬億的投資計(jì)劃，所有這些政策資源已經(jīng)實(shí)實(shí)在在的用于了擴(kuò)張經(jīng)濟(jì)、刺激投資、促進(jìn)消費(fèi)、關(guān)注民生，所以也同樣的三天前溫總理講中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好的四大理由之一是，我們高興的注意到一季度投資和消費(fèi)都有明顯的回升趨勢(shì)，打個(gè)通俗的比方，如果兩個(gè)人同時(shí)在一個(gè)惡劣的天氣中受涼了，生了病，假若是一個(gè)美國(guó)的病人現(xiàn)在還躺在搶救室呢，他每天付的錢還用在打強(qiáng)心針、上呼吸機(jī)上面，這口氣熬得過熬不過來還不知道呢。而中國(guó)的病人已經(jīng)出院，再吃兩天好的身體恢復(fù)了就上班。這個(gè)階段明顯的我們已經(jīng)處在領(lǐng)先一個(gè)節(jié)拍的地位，我們不需要專家來證明，你只要自己把你在過去一個(gè)不長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)聽到的信息歸納一下，你也會(huì)有此感覺。

　　第二，我們還認(rèn)為，從市場(chǎng)來看，從輿論來看，我們也有理由認(rèn)為，出現(xiàn)了明顯的向好的趨勢(shì)。去年第四季度的時(shí)候；去年末的時(shí)候；甚至到“兩會(huì)”之前的二月份的時(shí)候，我們的商報(bào)也好，各種媒體信息也好，出現(xiàn)頻率最高的詞叫“救市”，記者問的最多的問題是政府下一步還出什么政策，而今天如果你到互聯(lián)網(wǎng)上看看、到媒體上看看，人們已經(jīng)從“政府下一步還會(huì)出什么政策”這個(gè)問題，轉(zhuǎn)向了我們這個(gè)“銷售量回升還能持續(xù)多久”的討論上，這意味著人們的信心基礎(chǔ)、社會(huì)的信心基礎(chǔ)，已經(jīng)從依靠吃藥、依靠政府轉(zhuǎn)向了依靠市場(chǎng)、判斷市場(chǎng)，這是一個(gè)非常好的跡象。什么時(shí)候經(jīng)濟(jì)真正的長(zhǎng)期的可持續(xù)的健康成長(zhǎng)，是市場(chǎng)的內(nèi)在動(dòng)力，人們不要指望老局，當(dāng)人們覺得自己的主觀愿望比客觀規(guī)律更重要的時(shí)候，當(dāng)人們覺得政府比市場(chǎng)更聰明的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候正是一個(gè)很危險(xiǎn)的時(shí)候，什么時(shí)候我們都要學(xué)會(huì)“敬畏”的詞，要敬畏客觀規(guī)律、敬畏市場(chǎng)。

　　我剛才說了西伯利亞寒流，但是這個(gè)寒流并沒有把中國(guó)的城市化發(fā)展凍僵，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幾個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)中唯一不需要看華爾街臉色的就是城市化的步伐，我們所說的不論是沈陽，還是其他城市的房地產(chǎn)建設(shè)，都只是中國(guó)城市化的歷史進(jìn)程中的一個(gè)組成部分，但是我們也注意到，剛才商報(bào)的片頭語中，給我們講了一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)，剛才音頻講的中產(chǎn)階級(jí)的畫面出現(xiàn)了一個(gè)尊貴美屬的畫面，有點(diǎn)差距，中產(chǎn)階級(jí)的住房是把一切支出，一切功能集中于給自己住，而不是給別人看的住房，即便是別墅，炫耀性的，用于表達(dá)自己身份的這個(gè)功能和成分，不是中產(chǎn)階級(jí)的特征，這不是中國(guó)今天才想到的，我們隨便到北美、美國(guó)、加拿大等地方考察一下中產(chǎn)階級(jí)的別墅住宅，就可以發(fā)現(xiàn)它最大的功能，一切的支出是圍繞著滿足自己生活居住的需要，而不是滿足炫耀和給別人看的功能，這叫中產(chǎn)階級(jí)。中產(chǎn)階級(jí)休息日干什么？中產(chǎn)階級(jí)休息日鉆在汽車底下給汽車換油，拿一個(gè)油漆筒給自己的籬笆刷油漆，這叫中產(chǎn)階級(jí)，在自己的花園里有個(gè)Workshop里面布滿了工具，可以動(dòng)手做一些實(shí)用的東西，這是中產(chǎn)階級(jí)的生活方式。

　　我想，正因?yàn)橛羞@個(gè)差距反應(yīng)出我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，還有某些不十分成熟，不十分到位。不要緊，我們正處再一個(gè)人們往城里搬，老百姓的利益訴求從滿足吃穿，到滿足住行這樣一個(gè)歷史轉(zhuǎn)折過程當(dāng)中，這個(gè)過程絕不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)叫金融危機(jī)的事件而中斷，也絕不會(huì)因?yàn)槲覀儗?duì)客觀規(guī)律的認(rèn)識(shí)，在一個(gè)漸漸成熟的進(jìn)行，而有所延誤，不畏，我們中國(guó)人足夠聰明，我們會(huì)學(xué)會(huì)駕馭認(rèn)識(shí)客觀規(guī)律的本領(lǐng)。

　　我剛才說主辦方給了我一個(gè)詞叫“產(chǎn)業(yè)政策”，很不幸，本人恰好是學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)科班出身，但是我所說的產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)范的產(chǎn)業(yè)政策和我們很多在座的人也包括我們觀點(diǎn)的負(fù)責(zé)人以及一些我們媒體上說的一些產(chǎn)業(yè)政策不一樣在于產(chǎn)業(yè)政策不涉及短期內(nèi)總量平衡關(guān)系的問題，也就是我們今天銷售量增加還是減少、房?jī)r(jià)上升和下降的問題。產(chǎn)業(yè)政策研究的是在一個(gè)中長(zhǎng)期的發(fā)展過程中，這個(gè)產(chǎn)業(yè)如何健康發(fā)展、提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的問題；如何推進(jìn)它的技術(shù)更新的問題；如何調(diào)整產(chǎn)業(yè)內(nèi)部大中小企業(yè)之間的組織結(jié)構(gòu)問題，以及這個(gè)產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體與其他產(chǎn)業(yè)之間的相互協(xié)調(diào)問題。所以我們說的短期內(nèi)的保增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)政策不直接相關(guān)。但是中國(guó)的政策體系一個(gè)最大的國(guó)情特點(diǎn)就是我們把短期的宏觀調(diào)控政策也就是總量調(diào)控政策和結(jié)構(gòu)性的產(chǎn)業(yè)政策結(jié)合在一起的特征比較明顯。所以我們才有09年保增長(zhǎng)這樣一個(gè)過程中又同時(shí)推出了所謂十大產(chǎn)業(yè)振興的問題。如果我們希望這個(gè)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的話，那么可能我們有一些令大家忐忑的話告訴大家，產(chǎn)業(yè)政策將推進(jìn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的參與者的優(yōu)勝劣汰，也就是它不是讓一切開發(fā)商都活下去或者活的比較好一點(diǎn)的政策，它是注定了有一部分人，而且要通過政府之手的政策推動(dòng)讓一部分人退出這個(gè)領(lǐng)域的政策。在一個(gè)過程中不斷淘汰，并購(gòu)個(gè)體促進(jìn)群體素質(zhì)提高的政策。

　　第二，這個(gè)政策一定是要求商業(yè)利益、市場(chǎng)利益和公共利益、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益密切結(jié)合的政策，包括更優(yōu)先化解決那些低端入群體、住房困難群體住房問題的政策，節(jié)約資源的政策，與環(huán)境友好的政策，促進(jìn)城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展的政策，這叫產(chǎn)業(yè)政策。

　　第三，產(chǎn)業(yè)政策一定是促進(jìn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)不是脫離國(guó)民經(jīng)濟(jì)單兵冒進(jìn)，而是要顧及到包括金融、包括平衡總量關(guān)系、包括就業(yè)、包括社會(huì)群體之間的利益關(guān)系不至于趨向激化和于對(duì)立的政策，這些政策叫做產(chǎn)業(yè)政策。沒有一條是管房?jī)r(jià)上漲和下跌的，沒有一條是管你的資金鏈?zhǔn)欠窬o張的，這都不是產(chǎn)業(yè)政策的內(nèi)容。

　　最近大家在關(guān)心市場(chǎng)中成交量一定程度的恢復(fù)會(huì)不會(huì)帶來價(jià)格上升的問題，我個(gè)人看法是持樂觀態(tài)度。請(qǐng)注意，別著急往本上記。我說的樂觀是這個(gè)成交量恢復(fù)還會(huì)繼續(xù)持續(xù)。因?yàn)橹袊?guó)的城市化不會(huì)因此中斷腳步，中國(guó)老百姓在生活改善的過程中，在解決了吃穿以后進(jìn)一步改善住行的問題的腳步不會(huì)因此中斷，但是請(qǐng)注意，09年一個(gè)明顯特點(diǎn)是住房市場(chǎng)的價(jià)格由供求關(guān)系以外的因素決定的程度比較大，并不因?yàn)樾枨罅康纳仙鸵欢ㄍ苿?dòng)房?jī)r(jià)上升，不一定。勿請(qǐng)大家注意到在供求關(guān)系以外的影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，而且這些因素在09年將發(fā)揮更大的影響力：

　　第一、重置成本，也就是我們所面對(duì)的這一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展過程中，鋼材、水泥，從全世界以及中國(guó)看大宗商品的價(jià)格已經(jīng)有了極大幅度的下跌，而且目前還看不到迅速回升的可能，包括土地的拍賣價(jià)格也實(shí)際上在趨于下降，由于各種要素的重置成本下降，不支持產(chǎn)品價(jià)格的上升，用媒體更熟悉的語言面粉都在降價(jià)你要求饅頭漲價(jià)的基礎(chǔ)是不存在的。這是一個(gè)供求關(guān)系以外的因素，這還只是一個(gè)小因素，還有一個(gè)更大的因素在于當(dāng)我們討論包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的價(jià)格的時(shí)候，實(shí)際上人們經(jīng)常忽略的是它是兩方面的因素決定的：一個(gè)是房子本身，便宜貴的；另一個(gè)方面是你衡量這個(gè)房子值多少錢的那個(gè)貨幣本身不穩(wěn)定。幣值本身的變動(dòng)問題，事實(shí)上一開始我講到這場(chǎng)所謂金融危機(jī)說到底不過是一個(gè)貨幣危機(jī)，這全世界的貸幣包括人民幣、美元相對(duì)于CPI是升是跌了；也就是居民消費(fèi)價(jià)格吃、穿、用一攬子價(jià)格指數(shù)是漲是跌了；和相對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格比如說樓市、股市、其他投資品的價(jià)格來說是漲是跌了；以及相對(duì)于大宗產(chǎn)品市場(chǎng)來說比如說相對(duì)于石油是漲是跌了；以及相對(duì)于其他國(guó)家的貨幣、美元、日元、歐原、英鎊是漲是跌了。它有多個(gè)尺度，務(wù)必不要相信，現(xiàn)在最靠不住的是一個(gè)叫錢的東西，人們認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)也下跌了，但是和一年前相比如果我們不拿一個(gè)叫錢的東西來衡量這個(gè)房子便宜貴的話，而改成用實(shí)物來衡量的話，一年前這個(gè)時(shí)候買北京的一平米房子你付8桶石油夠了，現(xiàn)在買北京同樣一平米的房子你得付20到22桶，也就是說如果我們用實(shí)物標(biāo)價(jià)的話，那北京的房?jī)r(jià)可能不是跌了，而是漲了2.8到3倍，不可靠的是錢，靠不住的是眼睛，我們想說不支持房?jī)r(jià)上漲的第二個(gè)因素是在資產(chǎn)價(jià)格上，在資產(chǎn)價(jià)格意義上貨幣包括全世界的貨幣，相對(duì)于股市、貨幣市場(chǎng)或者是債券等所有投資品來說都已經(jīng)大幅度升值了，或者說那些價(jià)格跌得很多了。

　　中國(guó)的樓市相對(duì)于全世界的樓市，中國(guó)的樓市相對(duì)于中國(guó)的A股市場(chǎng)仍然是一個(gè)相對(duì)的高位，投資品價(jià)格的相對(duì)比價(jià)關(guān)系不支持投資性需求大規(guī)模進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。所以我認(rèn)為成交量回暖還會(huì)樂觀的看，但是說這個(gè)成交量就會(huì)帶動(dòng)價(jià)格大幅度回升我不認(rèn)為具備這樣的社會(huì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　最后一個(gè)說投資需求，投資需求不是一個(gè)惡魔，不是一個(gè)黑社會(huì)，投資性需求實(shí)際上分為四種情況。我們以為很多時(shí)候在公共性信息上，不好意思，經(jīng)?？吹揭恍┍容^片面的說法，好像投資性需求就是跟老百姓改善住房過不去的一種需求，錯(cuò)了，投資性需求之中只有一種為賣而買把房子當(dāng)股票炒的需求，也就是我們說帶投機(jī)欲需求才是不健康的，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)的投資性需求。第二種投資性需求恰好是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的力量，比如說為長(zhǎng)期獲取出租收益而買房子的需求，或者說為持有這個(gè)資產(chǎn)希望獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的大投資機(jī)構(gòu)，這些投資性需求是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的力量，而不是相反。第三種投資需求是在這個(gè)市場(chǎng)中，在供和求之間存在著一個(gè)巨大的資金力量，它們?cè)诜渴械兔缘臅r(shí)候低息，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候陸續(xù)拋出，起一個(gè)蓄水池作用的這樣的做事商，這樣的力量也同樣是平抑供和求他們的周期不同步的時(shí)候出現(xiàn)的差距的一個(gè)投資力量。最后，普通老百姓買房子，無論你意識(shí)到?jīng)]意識(shí)到，承認(rèn)不承認(rèn)到，只要你涉及到“買”字來解決住房的時(shí)候都帶有投資的意義，但是對(duì)大多數(shù)老百姓來說他的投資意義不在于便宜的時(shí)候買了在貴的時(shí)候賣出去，那您把股市的觀念用在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，對(duì)絕大多數(shù)人來說，買房子投資性意義在于他在20、30或者更長(zhǎng)一段時(shí)間規(guī)避貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，是這個(gè)投資意義。二十年前的房子，二十年前持幣到現(xiàn)在和二十年前持有住房實(shí)物資產(chǎn)到現(xiàn)在，沒有一個(gè)國(guó)家的貨幣哪怕是最穩(wěn)定、通脹率最低的國(guó)家，在二十到三十年中，貨幣本身它自身的貶值也是不可避免的，它并不是為了賣而買，將來我住到二十年后房?jī)r(jià)比現(xiàn)在貴得多，這我就叫投資成功了，不是，它規(guī)避了持有其他私人財(cái)富的時(shí)候貶值的風(fēng)險(xiǎn)的投資意義。因此，不要輕言對(duì)投資性需求的排斥，只有一種不良的投資性需求規(guī)模過大的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康，也就是為賣而買的投資性需求，短期炒作的需求、烘抬物價(jià)的需求、欺詐消費(fèi)者的需求，這我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是逐出這個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)投資性需求。

　　我想關(guān)于今天的有關(guān)話題，因?yàn)榻o我指定講產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)提到了中產(chǎn)階級(jí)，我有以上的不成熟看法。謝謝大家！