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　　現(xiàn)代市場(chǎng)一個(gè)新的需求是要求設(shè)計(jì)院的不僅能提供規(guī)劃和設(shè)計(jì)，還需要提供景觀、室內(nèi)，甚至是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的、綜合的市場(chǎng)判斷、項(xiàng)目策劃能力。

　　王治鋼：非常感謝孟先生的演講，接下來(lái)有請(qǐng)五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)的劉力先生演講，他的演講題目是《商業(yè)建筑和城市綜合體以及CBD的規(guī)劃》。

　　劉力：大家下午好！因?yàn)槲覀兪亲鼋ㄖ?guī)劃設(shè)計(jì)的，所以不太可能講一個(gè)特別宏觀的題目，把我們?cè)谀壳笆袌?chǎng)上碰到的一些微觀信息跟各位匯報(bào)一下。

劉力

　　作為一個(gè)設(shè)計(jì)行業(yè)，在眼前的房地產(chǎn)形勢(shì)下，確實(shí)碰到了很多新的現(xiàn)象。從去年下半年開(kāi)始，對(duì)設(shè)計(jì)行業(yè)的沖擊還是比較大的，可以說(shuō)恐慌性的影響從下半年開(kāi)始了。但是到今年，我聽(tīng)說(shuō)倒掉很多的設(shè)計(jì)單位，比如說(shuō)掛靠、承包的小攤子。但是反倒是這些知名企業(yè)，有市場(chǎng)品牌的、有綜合實(shí)力的忙得不得了，至少說(shuō)不比去年清閑。像我們公司能夠排在境外設(shè)計(jì)單位前三名，到今天為止可以說(shuō)業(yè)務(wù)、合同額和收入一點(diǎn)兒都沒(méi)有下降。

　　下面講一下在市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商來(lái)找我們做設(shè)計(jì)，他的要求跟前幾年有了非常大的提高。這種新的高度的要求體現(xiàn)在幾個(gè)方面，第一個(gè)方面就是規(guī)劃。比如說(shuō)一個(gè)住宅區(qū)的規(guī)劃不僅僅是滿足于原來(lái)的一個(gè)規(guī)劃好線路不同的地塊，每個(gè)地塊擺一個(gè)房子，現(xiàn)在的要求很可能是要求每一個(gè)建筑重新定位，這樣由不同的建筑圍合成不同的廣場(chǎng)、綠化空間，這樣形成整個(gè)社區(qū)空間能夠達(dá)到像國(guó)外的居住社區(qū)的環(huán)境感覺(jué)，這一點(diǎn)在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上跟以前已經(jīng)有了非常大的不同，可以說(shuō)越來(lái)越跟國(guó)際接軌。

　　另外一個(gè)要求是對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求，（PPT放映）這是我們?cè)趪?guó)內(nèi)做的一個(gè)帝王項(xiàng)目，非常有意思的是建筑師做出來(lái)的建筑戶型平面沒(méi)有任何特色，很容易滿足開(kāi)發(fā)商容積率、面積的要求，但是沒(méi)有任何新意，如果做成這樣一個(gè)樣子是沒(méi)有賣(mài)點(diǎn)的。（PPT放映）這是室內(nèi)設(shè)計(jì)師做出來(lái)的，墻都是圓的，床都是圓的，非常有創(chuàng)意，非常有亮點(diǎn)，但是實(shí)施起來(lái)非常困難，人如果天天住在這樣的房子里可能也會(huì)暈掉?，F(xiàn)在經(jīng)過(guò)我們的設(shè)計(jì)師改造達(dá)到這樣一個(gè)結(jié)果，這個(gè)結(jié)果是市場(chǎng)上最歡迎的，為什么要這么做？是因?yàn)榻ㄖ熀褪覂?nèi)設(shè)計(jì)師考慮的出發(fā)點(diǎn)是不一樣的，建筑師考慮的是上下觀景對(duì)齊、工程上的規(guī)范，所以建筑師更像科學(xué)家，但室內(nèi)設(shè)計(jì)師只考慮使用、界面，不管樓上樓下能不能對(duì)得齊。一個(gè)業(yè)主來(lái)看的是哪些墻能砸，能砸掉的全部砸掉，而我們做法先由室內(nèi)設(shè)計(jì)使做戶型，再由建筑師考慮實(shí)施問(wèn)題，所以是室內(nèi)先做、建筑后做。

　　再一個(gè)新的要求或者新的變化就是景觀設(shè)計(jì)。以往我們的住宅做完之后院子里面隨便找一個(gè)園林景觀公司來(lái)天空，能夠鋪地磚、鋪綠化鈀它鋪起來(lái)，這樣院子似乎沒(méi)有什么特點(diǎn)。而我們現(xiàn)在做的是園林景觀你先做，你先把院子分成幾大功能，建筑根據(jù)你的景觀規(guī)劃再來(lái)完成建筑設(shè)計(jì)，這樣形成了每一個(gè)空間都是內(nèi)外咬合的，就像太極陰陽(yáng)即白當(dāng)黑，室內(nèi)也是完整的，室外也是完整，我們可以看到室內(nèi)室外在任何空間里都是非常完整的，而不是說(shuō)建筑是鼓勵(lì)的。

　?。≒PT放映）看這張圖大家可能看得比較清楚，簡(jiǎn)直像是一幅裝飾畫(huà)一樣，互為補(bǔ)充，你分不清哪是室內(nèi)、哪是室外，因?yàn)橄嗷ナ峭暾?。再一個(gè)方面是建筑外裝，我們的一個(gè)住宅項(xiàng)目可能有人做建筑，有人做樣板房精裝，有人做園林景觀，但是沒(méi)有人專門(mén)給你的建筑做外裝，除非是店鋪。所以導(dǎo)致中國(guó)的建筑特別是住宅一類的外立面的深度都不夠，外立面面磚的貼法還沒(méi)有園林景觀的地磚拼得仔細(xì)，所以很多客戶要求建筑外立面必須達(dá)到裝修要求。像這樣的設(shè)計(jì)已經(jīng)超越了普通的設(shè)計(jì)要求，（PPT放映）大家可以看一下細(xì)節(jié)，跟汽車的設(shè)計(jì)、電器的設(shè)計(jì)完全一樣，完全是在三維軟件里面設(shè)計(jì)，這也超越了傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)手段。

　?。≒PT放映）這還是長(zhǎng)沙的一個(gè)高檔項(xiàng)目，看一下門(mén)頭，根據(jù)售價(jià)和戶型面積來(lái)進(jìn)行劃分，這是將官，這是校官，這是尉官，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很少有小區(qū)把進(jìn)口做成這種程度的，這是目前住宅市場(chǎng)上最新的要求。（PPT放映）這是另外兩種，這兩種的組合又形成了一個(gè)豐富有趣的界面。

　　所以以上這些新的高度我們綜合起來(lái)看，它要求的不是對(duì)建筑一個(gè)專業(yè)說(shuō)的，是把所有的專業(yè)要求整合在一起，要求什么都能給我做，比如說(shuō)這樣一個(gè)住宅，建筑、園林景觀、外觀效果看起來(lái)跟小公園一樣，特別強(qiáng)調(diào)人能夠活動(dòng)的，半室內(nèi)半室外的空間，原來(lái)買(mǎi)房看的是完整界面，不是只看房子或戶型。所以在這樣一個(gè)新的市場(chǎng)形勢(shì)下，要求設(shè)計(jì)師不僅是建筑專業(yè)出身的，必須有能力把建筑專業(yè)、園林景觀專業(yè)、裝修專業(yè)所有技能都整合在一起，因?yàn)槟沅N售的界面是統(tǒng)一的。（PPT放映）現(xiàn)在大家看到的是室外庭院，它的室外裝修進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到了室內(nèi)的裝修精度。

　　那么我們歸納一下，現(xiàn)代市場(chǎng)一個(gè)新的需求是要求設(shè)計(jì)院的不僅能提供規(guī)劃和設(shè)計(jì)，還需要提供景觀、室內(nèi)，甚至是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的、綜合的市場(chǎng)判斷、項(xiàng)目策劃能力。所以我們一直在國(guó)內(nèi)推廣“5+1”服務(wù)，五合不是分頭接項(xiàng)目來(lái)做，我們是所有專業(yè)為一個(gè)項(xiàng)目服務(wù)。所以現(xiàn)代市場(chǎng)的要求促使設(shè)計(jì)單位發(fā)展全專業(yè)，而且提供的產(chǎn)品是一個(gè)高精度的服務(wù)。

　　以上是我們對(duì)最近市場(chǎng)變化的歸納，供各位參考，謝謝！