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　　救市

　　所有地方政府的政策考量似乎永遠(yuǎn)是夾雜在市場與中央政府態(tài)度之間的平衡選擇。

　　即便是經(jīng)驗(yàn)老道的廣州地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)2008年年初的市場已有些不解了。2008年春節(jié)后，廣州住宅成交量就像廣州的氣溫一樣開始回升，直至“日光盤”的出現(xiàn)，這種成交量回升的態(tài)勢達(dá)到了高潮。市場走向甚至讓部分行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)都產(chǎn)生了極其樂觀的情緒。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，“兩會(huì)”前夕，王岐山副總理赴廣州調(diào)查珠三角經(jīng)濟(jì)形勢期間曾專門委派國務(wù)院辦公廳相關(guān)人士了解廣州房地產(chǎn)形勢。

　　據(jù)了解，行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)國務(wù)院辦公廳的回答是廣州市場春節(jié)后成交量回暖，市場形勢良好。

　　然而，就在此前，廣東省房地產(chǎn)商會(huì)在廣東“兩會(huì)”召開期間卻上書廣東省政府，建議救市。直至3月4日，廣東省房地產(chǎn)救市政策在全國“兩會(huì)”召開之際出臺(tái)，廣東省的相關(guān)救市政策畫出一道變異的曲線：

　　2月11日，廣東省“兩會(huì)”的召開。有消息稱省“兩會(huì)”之后，廣東將推出全省性質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)救市政策。廣東省省長黃華華亦公開表示：“‘保增長’是廣東今年的主要任務(wù)，重點(diǎn)推動(dòng)房地產(chǎn)、家電下鄉(xiāng)、汽車和旅游四大市場。”

　　但隨后黃華華對(duì)此前言論有了新的闡述，認(rèn)為“房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和帶動(dòng)性。要支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)以合理價(jià)格促進(jìn)商品房銷售”。而在廣東省“兩會(huì)”結(jié)束之后，是廣東省政府工作報(bào)告當(dāng)中刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用”的表述。

　　更為有趣的曲折則在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃落選“十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃”與全國“兩會(huì)”召開之間。3月4日，廣東省政府幾乎是不聲不響地在全國“兩會(huì)”前夕推出了十五條針對(duì)廣東全省房地產(chǎn)措施。廣東省的十五條救市措施甚至可以理解為是給房地產(chǎn)開發(fā)商的特赦令！

　　在此十五條措施當(dāng)中，允許地方自由放開“購房落戶”，允許開發(fā)商延遲支付土地出讓金，支持房地產(chǎn)企業(yè)貸款，放開港澳臺(tái)居民在廣東省的購房限制一年等措施被認(rèn)為是最為實(shí)際的地方救市措施之一。

　　而廣州市場的理解則是，2009年，面臨著大批銀行信貸資金到期的廣州地產(chǎn)企業(yè)獲得了“續(xù)命丸”。然而讓人難以理解的是，廣州市政府對(duì)廣東省的救市政策持保守的態(tài)度，有傳言，在廣州土地市場上，被允許延遲繳納土地出讓金的只有一塊：恒大2008年初拍下的員村絹麻廠地塊。而此外，富力、合景泰富在2007年末拍下的珠江新城獵德村商業(yè)地塊則因?yàn)檎駷橹共⑽唇桓锻恋赜陂_發(fā)商，除定金外，剩余款項(xiàng)均未支付。

　　暖春

　　中央的刺激消費(fèi)政策在春節(jié)就像是“偉哥”一樣見效，加之過年的喜慶，2009年的春節(jié)，中國人民似乎處在一種消費(fèi)的狂歡當(dāng)中。從年貨到汽車再到房子，許多人似乎期望通過消費(fèi)獲得滿足，從而掃走心頭因金融危機(jī)而帶來的不安全感。

　　而廣州的暖春更是刺激了這種消費(fèi)的曖昧態(tài)度。

　　但很顯然，廣州市的出租汽車司機(jī)并不這樣認(rèn)為，年初五的早晨，滿大街的空的士，招手即停。而在往年，此時(shí)的廣州便是打的最為困難的時(shí)候。

　　在的士司機(jī)的眼里，顯然2009年春節(jié)回家過年，然后趕在年初七之前回來上班的外地人士要少了許多。

　　事實(shí)上，廣州是中國受金融危機(jī)影響最深，且感受最為直接的城市之一，很難想象廣州這樣的城市能夠在一個(gè)春節(jié)之后就擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影。也許金融危機(jī)對(duì)廣州的影響還未真切的開始，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)專家的預(yù)想當(dāng)中，金融危機(jī)對(duì)中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響要在2009年中期方才完全體現(xiàn)。而春節(jié)期間，中央政府的各項(xiàng)政策均在等待出臺(tái)，很難想象這些政策會(huì)在春節(jié)后便發(fā)生效應(yīng)。

　　因而在大多數(shù)開發(fā)商的理解當(dāng)中，2009年春節(jié)后到五一前將是市場最為冷淡的時(shí)期，2009年的市場消費(fèi)群體的基礎(chǔ)將會(huì)被進(jìn)一步削弱。

　　但市場的反應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)初的預(yù)計(jì)完全相反。事實(shí)的反差讓大多數(shù)廣州房地產(chǎn)界人士感到不理解，但對(duì)市場的敏感卻是這些商人在市場摸爬滾打十余年所獲得經(jīng)驗(yàn)帶來的直覺。

　　有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商發(fā)現(xiàn)過年期間售樓部人開始變多的時(shí)候就迅速作出了反應(yīng)，他們甚至沒有來得及開動(dòng)腦筋去想一想為什么在往年屬于淡季的春節(jié)期間的樓市會(huì)在2009年變得火熱。

　　他們一方面在加速推盤的同時(shí)，另一方面開始在試探市場價(jià)格，此前制定的各種優(yōu)惠策略被取消，取而代之的是價(jià)格回到優(yōu)惠前的水平。

　　在此期間，他們迅速地推出2008年的存貨，并開始調(diào)整2009年推出的產(chǎn)品的定價(jià)。大多數(shù)開發(fā)商選擇了微微上調(diào)價(jià)格來試探市場的承受能力，而不斷的政策利好消息更加鼓舞了開發(fā)商的信心。

　　幾乎所有人都認(rèn)為市場經(jīng)過2008年的調(diào)整已經(jīng)觸底，可以承受當(dāng)前市場價(jià)格的消費(fèi)群體在春節(jié)后集中進(jìn)入市場。

　　隨后，問題的核心則在于如何將這種短時(shí)扭轉(zhuǎn)過來的市場信心保持下去，并繼而帶動(dòng)整體房價(jià)回調(diào)。開發(fā)商，此時(shí)需要政府的支持，他們需要續(xù)命，但他們更需要政府給予市場足夠的信心，他們最為直接的要求是希望政府此時(shí)能夠放開市場準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大整個(gè)市場的需求基礎(chǔ)，允許部分投資性的資金進(jìn)入市場，進(jìn)而整體推動(dòng)市場價(jià)格與成交量的回升，他們想回到2004年后的市場態(tài)勢。

　　所以，與其說2009年廣州房地產(chǎn)企業(yè)是在期望政策救市，還不如說是在期望政府推動(dòng)市場。

　　然而更為現(xiàn)實(shí)的問題是，金融危機(jī)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場的整體影響，在2009年初還未真正落在實(shí)處……