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　　廣州是中國受金融危機(jī)影響最深，且感受最為直接的城市之一，很難想象廣州這樣的城市能夠在一個(gè)春節(jié)之后就擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影。

　　大年初五開始，廣州就浸泡在溫暖的陽光當(dāng)中，直至2月中旬，廣州的氣溫已達(dá)30度。

　　整個(gè)羊城的樓市在2009年的春節(jié)后變得異常的躁動(dòng)。

　　羊城往昔

　　自2007年開始的這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整當(dāng)中，廣深被認(rèn)為是全國性房地產(chǎn)市場調(diào)整的起源，且調(diào)整深度最大。但與大多數(shù)二線城市不斷要求救市的聲音相比，廣州市政府一直未有明確的救市態(tài)度。

　　作為中國房地產(chǎn)市場化最早的實(shí)驗(yàn)地之一，無論是廣州人還是廣州開發(fā)商對房地產(chǎn)市場調(diào)整并不陌生。在上世紀(jì)90年代，廣州東山區(qū)房價(jià)最高時(shí)可達(dá)16000元每平米，隨后開始下跌，直至2007年，該區(qū)域房價(jià)才開始重新回到16000元左右的水平。但在2008年的市場調(diào)整當(dāng)中，該區(qū)域最新的樓盤，保利中環(huán)廣場將價(jià)格定位在每平米12000元左右。

　　而在大多數(shù)開發(fā)商看來，廣州房價(jià)的歷史不堪回首。

　　1996年宏觀調(diào)控，到1998年亞洲金融危機(jī)，再到2003年的非典，在整整的八年時(shí)間當(dāng)中，廣州房地產(chǎn)市場風(fēng)雨飄搖。

　　“廣州真正的新一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲是從2004年開始的。此前廣州經(jīng)歷了整整八年的市場調(diào)整。”原廣州利海集團(tuán)總裁莫嶸在2007年接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)對廣州房地產(chǎn)市場悲苦的過往記憶尤深。在莫嶸看來，廣州無論從房地產(chǎn)開發(fā)商抑或是政府的角度來看，廣州房地產(chǎn)界對周期調(diào)整本身有著正確的認(rèn)知。在之后觀點(diǎn)新媒體組織的多個(gè)論壇上，莫嶸表達(dá)了一個(gè)強(qiáng)烈的觀點(diǎn)：他支持政府不救市，并且認(rèn)為廣州開發(fā)商最終將在這一輪全國性市場調(diào)整過程當(dāng)中勝出，原因是廣州開發(fā)商本身是經(jīng)歷過市場周期調(diào)整的。

　　在大多數(shù)人看來，歷經(jīng)八年的調(diào)整，廣州本身已經(jīng)形成了一個(gè)較為完善的房地產(chǎn)市場機(jī)制，并有了一大批成熟的開發(fā)商。

　　但與莫嶸觀點(diǎn)不同的市場人士亦有，一個(gè)簡單的原因是，盡管諸多立足廣州的房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷過廣州市場周期的調(diào)整，但對于全國性的房地產(chǎn)市場調(diào)整而言，這些開發(fā)商是首次面對。

　　與之前的情況不盡相同的是，廣州幾乎所有重要的房地產(chǎn)開發(fā)商均在2006--2007年間進(jìn)行了全國性擴(kuò)張。有市場人士認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)企業(yè)的過度擴(kuò)張，恰恰導(dǎo)致了他們在2008年市場調(diào)整過程當(dāng)中的資金緊張。

　　更為重要的是，廣州房地產(chǎn)企業(yè)大多以產(chǎn)品和銷售見長，并在過往的市場調(diào)整過程當(dāng)中形成了面對市場的現(xiàn)實(shí)態(tài)度，他們不惜以各種市場可以接受的方式傾銷手中的房子。于是在整個(gè)市場調(diào)整過程當(dāng)中，資金鏈緊繃的廣州地產(chǎn)企業(yè)與深圳地產(chǎn)企業(yè)一道成為各大城市降價(jià)的主角。在部分城市，他們甚至是在主導(dǎo)市場。

　　而在部分市場人士看來，廣州地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)態(tài)度恰恰是廣州市場調(diào)整較其他城市更為劇烈的原因之一。

　　于是救市的核心在于，廣州房地產(chǎn)開發(fā)商如果在2009年繼續(xù)面臨壓力的話，他們會(huì)給整個(gè)行業(yè)乃至社會(huì)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)帶來怎樣的影響。事實(shí)上，經(jīng)歷過周期并在新一輪市場上漲周期中成長起來的諸多廣州地產(chǎn)民營企業(yè)放之全國都是旗艦！