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　　聯(lián)盟破裂

　　爭論和分化，不僅出現(xiàn)在了地產(chǎn)業(yè)代表委員之間，原本緊密的地方政府與地產(chǎn)商同盟似乎也露出了罅隙。

　　兩會中地產(chǎn)業(yè)的熱議話題，一共出現(xiàn)過兩個高潮。一次是政府工作報告之后，對于溫家寶提到的“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”，業(yè)內(nèi)人士解讀為放開二套房政策，網(wǎng)上爭論不已，以至于銀監(jiān)會主席劉明康不得不出來解釋政策并未變化。

　　第二次高潮就是會期中間，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會通過全國工商聯(lián)遞交的一份提案《積極促進綠色建筑發(fā)展》和兩份書面發(fā)言“我國房價為何居高不下”、“振興房地產(chǎn)市場促進經(jīng)濟增長”被媒體廣泛報道。

　　引發(fā)熱議的根源是第一份書面發(fā)言的副標(biāo)題“房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半流向政府”，并建議改革房地產(chǎn)稅收制度和土地招拍掛制度。有媒體記者馬上在上海代表團新聞發(fā)布會上圍堵上海市市長韓正對此的看法——房地產(chǎn)總費用支出留向政府的比例中，上海的數(shù)據(jù)最高，為64.5%——韓正的答復(fù)是：“數(shù)據(jù)有誤，沒有那么高。”這是一份去年發(fā)布過的報告，在一家研究工作室REICO的2008年度報告《關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用的調(diào)研報告》的基礎(chǔ)上分析形成的。

　　但恰逢兩會，各方意見充分表達之際；又恰逢房地產(chǎn)業(yè)剛剛落選十大振興計劃，無怪乎大量網(wǎng)民認為商會試圖通過公開房價成本的方式，擺脫行業(yè)的暴利陰影，轉(zhuǎn)嫁矛盾。

　　據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會主任王玉清介紹，該發(fā)言是兩會前一周提交給全國工商聯(lián)，經(jīng)政協(xié)審議列入全國工商聯(lián)提案和發(fā)言之一。“這是房地產(chǎn)行業(yè)的提案第一次進入政協(xié)提案，去年的小產(chǎn)權(quán)房建議也落選了，這充分說明房地產(chǎn)行業(yè)的確碰到了很大的問題，各方都很重視。”商會的秘書長鐘彬在接受采訪時也解釋道，該份發(fā)言并非轉(zhuǎn)嫁矛盾或者刺激地方政府，而是希望擺數(shù)據(jù)、講問題，然后各方共同尋求制度的突破口。“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型和變革的關(guān)鍵時刻了，以前總是微調(diào)，而且地方政府細看后應(yīng)該明白其中的變革機會和空間。”但韓正匆忙間的應(yīng)答似乎讓商會有些始料未及。

　　全國工商聯(lián)副主席王健林對比并不樂觀，“呼吁可以，但是執(zhí)行起來很難，不現(xiàn)實。”

　　或可期許的長期規(guī)劃

　　兩會期間，記者們熱追的、每個代表都會被問到的“房價是否到底”問題反而沒有成為熱點，更沒有一個統(tǒng)一的結(jié)論。大佬們都知道，這是一個無法下判斷，更不能輕易對媒體下判斷的問題。于是他們或者拒絕預(yù)測、或者要求等等看、或者表達悲觀。

　　正如胡葆森所言，信心恢復(fù)起來不是一朝一夕的事情，不要過早下結(jié)論。

　　雖然兩會期間，個別地區(qū)個別項目出現(xiàn)了銷售明顯回暖，但究竟是小陽春還是真正的春天，房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬也認為必須再觀察完2009前兩個季度的數(shù)據(jù)才能作結(jié)論。

　　根據(jù)租房網(wǎng)所提供的，全國70個大中城市房價今年一月份同比下降1個百分點，其中深圳以16.5%再度“領(lǐng)跌”，廣州9%居于第二。而且預(yù)計2009年商品房空置面積可能達到3-4億，是往年的2-3倍。

　　兩會期間，真正能得到各方普遍認可的或許是盡快弄出一個堪比1998年房改的房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃。

　　百步亭董事長茅永紅就認為，作為一個新興行業(yè)，房地產(chǎn)的過去十年是不規(guī)范的。但已經(jīng)如此了，就不要互相埋怨，推卸責(zé)任，而是要尋找多贏。振興規(guī)劃里沒有房地產(chǎn)，大家都很失望，但將來一定要也一定會出臺一個長期規(guī)劃，下一個十年不能再這么發(fā)展了。

　　據(jù)媒體透露，早在兩會之前一周，建設(shè)部就邀請了若干地產(chǎn)商和學(xué)者座談，主要議題就是具有10年以上的高度的長期規(guī)劃。

　　兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥明確表示：“此前國家出臺的房地產(chǎn)市場政策效果正在顯現(xiàn)，近期不會再出臺任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。在目前的契機下，更應(yīng)著手建立房地產(chǎn)發(fā)展的中長期規(guī)則。”赴京開會前夕，胡葆森接到了一份請他參與由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建立的房地產(chǎn)市場調(diào)控決策咨詢專家?guī)斓难垼?ldquo;如果今后有機會對長期規(guī)劃發(fā)表意見，我認為應(yīng)該根據(jù)人均收入變化水平規(guī)劃一個房地產(chǎn)的發(fā)展路線圖，同時根據(jù)這個路線圖加強行業(yè)六大主體的溝通——政府、開發(fā)商、消費者、媒體、學(xué)者、金融機構(gòu)——過去十年里，這六個主體從來沒有坐在一起過。”