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　　艱難求生

　　更多的開發(fā)商度過的是跟政協(xié)委員楊鏗類似的一年。

　　近三年來，楊鏗的房地產公司藍光實業(yè)一直是成都銷售最好的，但也是資金鏈較為緊張的公司之一，以至于去年11月份成都開始盛傳藍光破產，迫使他們不得不登出整版廣告聲明“我們沒有破產”。

　　雖然傳言最終沒有成為事實，但2008年楊鏗的確過得很難。去年，在地產業(yè)調整、經濟危機和地震的三重打擊之下，成都的成交量平均萎縮了50%，價格平均下降30%，尤其下半年基本沒人買房，這對于依靠快速開工、快速銷售以回流資金的藍光來說，影響巨大。再加上銀行普遍惜貸和藍光借殼上市融資的失敗，雪上加霜。

　　據成都一位地產界人士透露，去年年中，藍光的辦公室里開始白天不開燈，不開空調，并作了人員調整。同時以微利賣房，個別項目甚至虧本甩賣，在成都均價5000元時，其中一個并不十分偏僻的“富力東方”只賣3500多元。

　　楊鏗在接受南方周末專訪時并沒有否認這一點：“我們會根據整個公司的情況，個別項目采用微利甚至虧本的方式來促銷。”2008年，藍光在成都市場的銷售份額從7%上升到了17%，利潤卻下降成了微利，“這絕對是不可持續(xù)的，如果持續(xù)這種狀況，很多房地產商就干不下去了。”在楊鏗看來，“藍光的困難就是整個房地產業(yè)的困難，非常典型。”坦然說出這些之后，楊鏗有些興奮的告訴記者，“我們一直在想辦法轉資金，方法不能告訴你，但可以告訴你的是，今年現金流終于周轉出來了，開始看項目了，等到五六月份形勢明朗之際我就會出手。”剛剛走出危機的楊鏗，無論提案還是建言都直截了當。

　　3月7日銀監(jiān)會主席劉明康列席工商聯小組討論會議時，楊鏗建議改革銀行的“按項目封閉式貸款”的制度。

　　他的提案則指向了財稅制度，建議取消土地增值稅和所得稅預增，“土地增值稅是1993年為了調控炒買炒賣土地而設立的稅種，調控的時候有用，但在整個行業(yè)普遍利潤快速下滑、部分地區(qū)項目普遍虧損的環(huán)境下，仍然按照15%-20%的預期利潤率預征所得稅，極大占用了資金，影響了資金周轉。”

　　互相拆臺

　　比典型者“成都藍光”規(guī)模大、但境遇幾乎相同的恒大地產，其總裁、政協(xié)委員許家印則拋出了今年令同行最為咋舌的提案。

　　2007和2008年為了香港上市而在全國范圍內快速擴張、卻最終折戟的許家印認為，房地產行業(yè)存在暴利，應該進行“三控”——控制地價、控制稅費、控制房地產公司的利潤為5%——從而將房價降低到一個合理的區(qū)間。

　　對高房價憤怒已久的網民自然拍手稱快，但各路記者訪問到房地產業(yè)代表委員們無不站在了許的對立面。有留學背景、深受自由市場經濟思想熏陶的人大代表、河南建業(yè)董事長胡葆森直接駁斥道，“這就是我提案中提到的應該警惕的‘去市場化’傾向。”胡葆森在提案提到的“去市場化”案例包括公務員房的泛濫、“70/90”這一類不符合市場化規(guī)律的政策等。

　　在接受記者訪問中，胡葆森把限制二手房自由交易也列入了非市場化的做法。在他看來，市場歸市場，保障歸保障，既然已經開始發(fā)展保障性住房了，就應該取消“70/90”限制。

　　1月份剛剛被建設部請去參與一個小型座談、與全國多家上規(guī)模開發(fā)商都熟稔的胡葆森曾經將危機之年的地產商生存狀態(tài)劃分為四類。

　　日子好過的兩類就是穩(wěn)健型、沒有在膨脹之年大肆擴張的，其中跟資本市場又能對接上的最為好過，之前一年多沒拿過地的胡葆森，2008年雖然是縮水上市，也屬其列；沒有與資本市場對接的如百步亭的茅永紅。

　　日子不好過的就是大力擴張型的，如果又沒能跟資本市場對接，則最為難過。顯然，恒大地產和藍光置業(yè)均屬此列。

　　日子最不好過的許家印，緣何做出引起同行激烈反應的提案，其背后因由也極為耐人尋味。

　　代表委員兩會中的不同狀態(tài)的背后，正是他們在危機下不同生存狀態(tài)的折射。三十多位兼任代表委員們的房地產公司掌舵人，一部分做了埋頭鴕鳥，以防被記者追問到公司的情況；一部分深知身處敏感性行業(yè)，多說無益；一部分只談民生，不論房產；一部分日子不差，發(fā)言上有心有力……不一而足。

　　不過，也有幾乎所有公開發(fā)言的代表普遍贊同的呼吁——放開70/90限制、放開二手房買賣限制——胡葆森、茅永紅、黃文仔、穆麒如等等。

　　除了萬達集團總裁王健林，因為身兼全國工商聯副主席，他更多地在為中小企業(yè)融資困難呼吁，建立中小企業(yè)政策性銀行、放開民間金融；對于房地產業(yè)，他覺得既沒必要給予信貸支持，也沒必要再出政策，因為“目前房地產業(yè)碰到的融資和銷售困難，恰恰是行業(yè)調整的好機會。鼓勵大企業(yè)適當兼并小企業(yè)，以提高行業(yè)集約率。目前真正重要的只是穩(wěn)定市場預期”。2007年下半年到2008年三季度之前一塊地都沒有拿過的萬達，今年計劃斥資200億元擴張。