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　　萬(wàn)科1月份的取得的銷售開(kāi)門紅，一方面是由于萬(wàn)科在其他開(kāi)發(fā)商對(duì)1月傳統(tǒng)“淡季”不作指望的情況下借節(jié)日氣氛推出眾多優(yōu)惠活動(dòng)，另一方面價(jià)跌量增反映出萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)出針對(duì)自住需求為主的特征。

　　萬(wàn)科：對(duì)一月份銷售情況滿意

　　根據(jù)萬(wàn)科公布的一月份月報(bào)，1月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積28.6萬(wàn)平方米，銷售金額21.9億元，據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，其銷售面積較07、08年同期分別增長(zhǎng)38.8%和24.3%，銷售金額較07、08年同期增長(zhǎng)32%和18.4%。

　　此外，萬(wàn)科09年1月銷售均價(jià)為7657元/平米，月環(huán)比下降5.2%，較07、08年同比分別下降4.75%和4.8%，而與07、08年全年銷售均價(jià)相比，09年1月銷售均價(jià)分別下降10.4和10.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)跌量增之后，萬(wàn)科1月交出了一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)單。

　　對(duì)于銷售均價(jià)的下跌，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉表示，銷售均價(jià)同比有所降低主要是因?yàn)槿f(wàn)科上海公司本月配套車位銷售量相對(duì)較大，而車位單價(jià)低于住宅；另一方面，住宅整體的平均價(jià)格也略有下降。

　　傳統(tǒng)“淡季”

　　肖莉表示，春節(jié)假期的影響，1、2月份通常是住宅市場(chǎng)銷售的淡季。和08年相比，今年的春節(jié)來(lái)得更早，對(duì)1月份住房銷售的影響更大一些。

　　事實(shí)上，一月份的銷售本身似乎進(jìn)入了比傳統(tǒng)淡季更加讓人悲觀的冰封期，據(jù)媒體報(bào)道，2008年12月29日到2009年1月6日一周多的時(shí)間內(nèi)，北京沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，樓市出現(xiàn)罕見(jiàn)的新增供應(yīng)斷檔的“零新盤”現(xiàn)象。而即便在2007年元旦和2008年元旦，北京開(kāi)盤數(shù)量也分別有7個(gè)和4個(gè)。在萬(wàn)科最為重視的長(zhǎng)三角地區(qū)，上海也出現(xiàn)了類似的“零新盤”現(xiàn)象。

　　但萬(wàn)科沒(méi)有放棄這個(gè)傳統(tǒng)淡季，他們選擇了繼續(xù)以節(jié)日為名降價(jià)促銷。

　　據(jù)了解，1月份，萬(wàn)科各地分公司利用節(jié)日氣氛推出了較多的優(yōu)惠政策。

　　深圳是2007年和2008年萬(wàn)科市場(chǎng)占有率最高的城市，2008年萬(wàn)科在深圳的市場(chǎng)占有率提升到了13%。春節(jié)期間，萬(wàn)科旗下各樓盤都開(kāi)展了大規(guī)模的促銷活動(dòng)。金域華府有“婚紗展”、“老帶新”促銷活動(dòng)；東海岸“Happy牛Year”推出了新春游園活動(dòng)；清林徑用象征著“大吉大利”的火熱橘樹(shù)、桃樹(shù)、柚子樹(shù)、民間古老剪紙組合，與前來(lái)參觀的消費(fèi)者一起迎接牛年；棠樾則選擇了舞獅表演及桃花賞鑒活動(dòng)。而隸屬于萬(wàn)科旗下高端定制計(jì)劃的蘭喬圣菲，在春節(jié)期間延續(xù)展開(kāi)“購(gòu)樣板房獲中汽南方贈(zèng)價(jià)值百萬(wàn)奔馳轎車”促銷活動(dòng)，38套一期產(chǎn)品全部清盤。

　　在深圳自2008年11月銷售開(kāi)始回暖的背景下，這些措施取得了良好的效果，位于深圳寶安龍華的金域華府成為1月份的銷售冠軍。該盤在1月份共計(jì)成交378套、成交面積34265.09平方米，在全市總成交套數(shù)及總成交面積中占的比例均超過(guò)了8個(gè)點(diǎn)。

　　此外，萬(wàn)科相對(duì)合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也是其銷售逆市飄紅的原因之一，國(guó)泰君安分析師孫建平表示，近期萬(wàn)科房?jī)r(jià)下降和銷量上升的銷售數(shù)據(jù)表明08年四季度以來(lái)最暢銷的是中低價(jià)位和中小戶型商品房。

　　對(duì)此，肖莉則表示，萬(wàn)科1月份銷售結(jié)果仍然體現(xiàn)出以自住需求為主的特征。