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　　此前有媒體報(bào)道表示，上實(shí)發(fā)展欲以打包方式整體放售旗下位于楊浦區(qū)飛虹路的海上海新城商鋪部分，報(bào)價(jià)金額5億-6億元之間。并且有消息稱，海上海新城商鋪半年前即開始在市場(chǎng)上低調(diào)轉(zhuǎn)租為售，叫價(jià)由平均每平方米3萬多元降至目前的2.3萬—2.4萬元，整體拋售總價(jià)約五六億元，半年間報(bào)價(jià)已下降兩成左右。為此有業(yè)內(nèi)人士懷疑這是上實(shí)發(fā)展迫于資金壓力急于套現(xiàn)的表現(xiàn)。

　　而昨天上實(shí)發(fā)展董事會(huì)秘書在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)卻表示，并沒有這回事。“只是海上海新城底部的商鋪，公司目前有出售這個(gè)想法而已，但八字還沒一撇呢，哪有什么報(bào)價(jià)。”

　　海上海新城總建筑面積20萬平方米左右，包括7幢住宅建筑面積9萬平方米、3幢辦公樓建筑面積7萬多平方米以及2.4萬平方米的商業(yè)面積。其中住宅和寫字樓部分已售罄入住，商鋪部分由開發(fā)商持有經(jīng)營(yíng)。

　　重組

　　2007年6月底，上實(shí)發(fā)展擬向控股股東上實(shí)集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)控股子公司上實(shí)投資發(fā)展有限公司非公開發(fā)行不超過16000萬股，上實(shí)集團(tuán)則以其持有的8家房地產(chǎn)類公司股權(quán)加上海聯(lián)合毛紡織有限公司位于浦東新區(qū)上川路1111號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物按評(píng)估值作價(jià)25.5億元認(rèn)購(gòu)該股份，上實(shí)投資則以其持有的6家房地產(chǎn)類公司股權(quán)按評(píng)估值作價(jià)7.19億元認(rèn)購(gòu)。

　　與此同時(shí)，上實(shí)發(fā)展計(jì)劃收購(gòu)上實(shí)集團(tuán)下屬公司上實(shí)置業(yè)集團(tuán)(上海)有限公司持有的9家房地產(chǎn)類公司股權(quán)、海上海商業(yè)街資產(chǎn)及由置業(yè)集團(tuán)享有的上海實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司收益權(quán)，該部分非現(xiàn)金資產(chǎn)按評(píng)估值確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格高達(dá)9.22億元?？傮w方案涉及的金額將高達(dá)41.91億元。

　　該增發(fā)方案終于于2008年3月7日獲得證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)。上實(shí)發(fā)展也因此擁有126億元的凈資產(chǎn)和超過1億平方米的土地儲(chǔ)備，而在當(dāng)時(shí)，這樣的土地儲(chǔ)備量甚至超過了碧桂園，位居全國(guó)第一。

　　然而與此同時(shí)，上實(shí)發(fā)展的存貨也開始飆升，其年初存貨11.83億元，到三季度末期增至72億元，與去年同期相比增加了56.77%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額卻急劇下跌，為-20億，比上年同期減少224%。

　　雖然凈利潤(rùn)大增，但國(guó)泰君安分析師孫建平認(rèn)為，上實(shí)發(fā)展凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)以及增速大幅超過收入，原因在于毛利率大幅上升，三季報(bào)毛利率上升8個(gè)點(diǎn)，達(dá)到45%。

　　為此，國(guó)泰君安預(yù)計(jì)上實(shí)發(fā)展2008年~2009年銷售結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目主要是青島、哈爾濱、天津、成都和大理項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2008年和2009年可結(jié)算收入分別22億元和28億元。其中，因轉(zhuǎn)讓海錦公司股權(quán)2008年貢獻(xiàn)投資凈收益1.6億元。

　　據(jù)了解，上實(shí)發(fā)展其控股大股東上實(shí)集團(tuán)實(shí)力雄厚，集團(tuán)的地產(chǎn)板塊擁有126億元的凈資產(chǎn)和超過1億平方米的土地儲(chǔ)備。上實(shí)發(fā)展是上實(shí)集團(tuán)整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一平臺(tái)，早在05年即開始相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移注入。直到2007年，良好的房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭刺激了上實(shí)集團(tuán)做大地產(chǎn)的神經(jīng)。