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　　東塔西塔試比高

　　中國(guó)最大的中央商務(wù)區(qū)—珠江新城中，頭上像插著兩根天線的西塔，正孤獨(dú)地豎立在珠江邊上。

　　而此時(shí)，尚在孕育中的西塔同胞兄弟—東塔，正瞄準(zhǔn)著超過(guò)它的哥哥。一場(chǎng)欲與西塔試比高的比賽正在悄然進(jìn)行著。

　　造城市新地標(biāo)

　　廣州的東西兩塔，是未來(lái)廣州的城市名片與標(biāo)志。

　　在1993年廣州市政府的第一輪珠江新城規(guī)劃中，雙子塔的規(guī)劃高度為350米。位置則在北面靠近黃埔大道處。

　　但在2006年珠江新城新一輪的規(guī)劃中，雙子塔的位置移到了南面的珠江邊。這樣，就與391米高的中信廣場(chǎng)形成了有節(jié)奏、有韻律的波浪形天際輪廓線，在新城市中軸線與珠江交會(huì)地段形成北岸雙子塔、南岸觀光塔的三足鼎立之勢(shì)，更加突出一個(gè)現(xiàn)代化大都市景觀。

　　十年時(shí)間，雙子塔所在的珠江新城CBD概念已經(jīng)基本成形，但發(fā)展的速度與效率卻讓人并不滿意。暨南大學(xué)研究城市規(guī)劃、管理領(lǐng)域的胡剛教授認(rèn)為，雙塔項(xiàng)目的啟動(dòng)，可以看作是珠江新城商業(yè)中心概念建設(shè)的提速，這些建筑將為這個(gè)新的商業(yè)中心打好基礎(chǔ)。同樣，雙塔會(huì)提升廣州的城市形象和影響力。

　　“政府肯定是想將東塔、西塔作為珠江新城一個(gè)標(biāo)志性建筑，這點(diǎn)是不用懷疑的。”滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者。通過(guò)政府招商，引入國(guó)際性的知名企業(yè)進(jìn)駐，對(duì)于廣州的城市地位、珠江新城的商業(yè)中心地位都會(huì)有很大的提升作用。

　　“賤賣”東塔

　　在西塔項(xiàng)目劃歸越秀城建集團(tuán)之后，眾多地產(chǎn)商對(duì)東塔項(xiàng)目覬覦已久。2008年，東塔項(xiàng)目拍賣前，眾多地產(chǎn)商都摩拳擦掌，志在必得。

　　2008年3月，就在恒大馬上要赴港上市之際，恒大與美國(guó)最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一特朗普集團(tuán)結(jié)盟，合作的首個(gè)項(xiàng)目，便是聯(lián)手參與東塔的競(jìng)標(biāo)。不過(guò)在此之前，新鴻基與越秀城建的聯(lián)合體、嘉華國(guó)際與富力的聯(lián)合體早已向廣州市政府提出了競(jìng)投意向。越秀城建公開高調(diào)表示，一定要拿下東塔項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙塔合璧。

　　而廣州也對(duì)東塔項(xiàng)目的拍賣寄予了厚望，并為東塔的招標(biāo)條件設(shè)置了一個(gè)很高的門檻。“參與競(jìng)買的企業(yè)必須具備境內(nèi)外商業(yè)(包括寫字樓，不含住宅)房地產(chǎn)開發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)，而且，從2005年起，需連續(xù)3年總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)分別達(dá)130億元人民幣以上和40億元人民幣以上，同時(shí)具有海內(nèi)外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道。”

　　“東塔的招拍條件確實(shí)很高。”肖文曉說(shuō)，政府是很想把這個(gè)項(xiàng)目做好，就像一件藝術(shù)品一樣。

　　在預(yù)想當(dāng)中，招標(biāo)會(huì)是一場(chǎng)火藥味很濃的競(jìng)標(biāo)，但結(jié)果卻出人意料。最后，只有六家企業(yè)參與投標(biāo):周大福、新鴻基、毅日集團(tuán)、凱斯尼拉集團(tuán)、保利以及越秀城建。

　　在拍賣當(dāng)天，毅日集團(tuán)的代表只是不斷地打著電話，越秀城建的競(jìng)買人甚至藏起了競(jìng)價(jià)牌，未參與競(jìng)價(jià)，這讓眾人大跌眼鏡。

　　更加令人覺(jué)得意外的是，整個(gè)招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)只有周大福舉了一次牌，而拍賣師等待周大福的這次應(yīng)價(jià)，就等待了十余秒。成交價(jià)為2860元/平方米的起拍底價(jià)，僅比三年前的西塔貴4元/平方米。從總費(fèi)用看，周大福將花費(fèi)15.6億元，有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市的低迷，是競(jìng)標(biāo)冷清的根本原因。東塔項(xiàng)目的中標(biāo)價(jià)格比樓價(jià)最高時(shí)低了8成。

　　鄭裕彤名利雙收

　　根據(jù)2008年福布斯全球富豪榜，鄭裕彤在全球地產(chǎn)富豪中排名第七，資料顯示，香港新世紀(jì)集團(tuán)資產(chǎn)總值達(dá)到了1210億港元，其中在內(nèi)地發(fā)展的新世界中國(guó)地產(chǎn)資產(chǎn)總值約431億港元，開發(fā)了多項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　東塔項(xiàng)目落入鄭裕彤囊中之后，廣州新地標(biāo)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也在私底下悄然展開。

　　此前，廣州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東塔設(shè)計(jì)指標(biāo)限制中，并沒(méi)有對(duì)塔樓高度與容積率進(jìn)行限制，而只是給出了地面上的建筑面積總量指標(biāo)。

　　西塔日前已經(jīng)封頂，建筑總高度達(dá)到了432米。如果東塔能夠比西塔高，將會(huì)成為新的廣州地標(biāo)。而且，由于東塔比西塔多交了5億元珠江新城地下空間開發(fā)建設(shè)費(fèi)，如果同等的容積率和高度，顯然東塔項(xiàng)目的單位成本要比西塔高。