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　　(2)深圳市第三季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)水平指標(biāo)方面均有穩(wěn)步增長。其中人均GDP為24129元/人，環(huán)比增長12.44%，同比增長16.1%；人均可支配收入為6310元，環(huán)比下降1.34%，同比增長8.22%，此外08年1-3季度深圳全市累計實(shí)現(xiàn)人均可支配收入20187元，累計同比增長8.00%，城鎮(zhèn)人均生活水平穩(wěn)步提高。

　　(3)深圳市第三季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)速度指標(biāo)均有提升。其中GDP增速達(dá)12.44%，城鎮(zhèn)人均可支配收入環(huán)比增幅達(dá)-1.34%，累計人均可支配收入同比增幅為8%；全社會固定資產(chǎn)投資總額環(huán)比增幅達(dá)10.61%，累計全社會固定資產(chǎn)投資總額同比增幅達(dá)8.10%；，社會消費(fèi)品零售總額環(huán)比增幅達(dá)-3.99%，累計社會消費(fèi)品零售總額同比增幅達(dá)18.1%。

　　(4)08年第三季度，深圳市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)潛力指標(biāo)繼續(xù)合理提升。首先，從各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，08年第三季度深圳市第二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比為1：1.04，第三產(chǎn)業(yè)所占比重繼續(xù)上升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

　　同時，在深圳市國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中也暴露出了一些問題，主要是占國民經(jīng)濟(jì)較大比重的民營企業(yè)在發(fā)展過程中遇到了融資及出口渠道受限的難題，加之最近相關(guān)國家對我國出口商品的抵制，以出口導(dǎo)向?yàn)橹鞯拿駹I企業(yè)將會面臨嚴(yán)峻的生存問題。

　　3、行業(yè)發(fā)展概況

　　3.1行業(yè)政策盤點(diǎn)

　　2008年第四季度是中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策出臺相對較為密集的一個季度，上至中央各部委、下至各地方政府都有針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策見諸報端，涉及土地審批、金融信貸、行政法規(guī)等各個方面。

　　3.1.1土地政策

　　【政策名稱】：《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》

　　【發(fā)布時間】：2008年10月19日

　　【制定單位】：中共中央十七屆三中全會

　　【主要內(nèi)容】：土地制度是農(nóng)村的基礎(chǔ)制度，按照產(chǎn)權(quán)明晰、用途管制、節(jié)約集約、嚴(yán)格管理的原則，進(jìn)一步完善農(nóng)村土地管理制度。堅持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，層層落實(shí)責(zé)任，堅決守住十八億畝耕地紅線。劃定永久基本農(nóng)田，建立保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制，確?；巨r(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。繼續(xù)推進(jìn)土地整理復(fù)墾開發(fā)，耕地實(shí)行先補(bǔ)后占，不得跨省區(qū)市進(jìn)行占補(bǔ)平衡。搞好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作。完善土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能，依法保障農(nóng)民對承包土地的占有、使用、收益等權(quán)利。加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，從嚴(yán)控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地總規(guī)模。完善農(nóng)村宅基地制度，嚴(yán)格宅基地管理，依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。

　　3.1.2金融信貸政策

　　【政策名稱】：《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

　　【發(fā)布時間】：2008年11月6日

　　【制定單位】：銀監(jiān)會

　　【主要內(nèi)容】：對信托公司開展房地產(chǎn)、證券等敏感類業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險提示和規(guī)范，同時要求各銀監(jiān)局重視信托公司的流動性風(fēng)險，重申嚴(yán)禁向未取得“四證”的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以投資附加回購承諾、商品房預(yù)售回購等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款外，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的融資門檻再次強(qiáng)調(diào)資本金比例超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)三個條件全部具備才能融資。此外，銀監(jiān)會還要求信托公司嚴(yán)禁向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款，嚴(yán)禁以購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)附回購承諾等方式變相發(fā)放流動資金貸款，不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓價款的貸款。要嚴(yán)格防范對建筑施工企業(yè)、集團(tuán)公司等的流動資金貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)。

　　【政策名稱】：《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月17日

　　【制定單位】：中國人民銀行、中國銀監(jiān)會

　　【主要內(nèi)容】：《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》規(guī)定，新建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例；改建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資30%的比例。貸款申請金額不得高于回購協(xié)議確定的回購價款。廉租住房建設(shè)貸款期限最長不超過5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。廉租住房建設(shè)貸款利率應(yīng)按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。一個廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的貸款業(yè)務(wù)原則上由一家銀行主辦。對規(guī)模較大的項(xiàng)目，可以由主辦銀行組織銀團(tuán)貸款。本辦法自頒布之日起30日后施行。

　　【政策名稱】：《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月23日

　　【制定單位】：國務(wù)院

　　【主要內(nèi)容】：根據(jù)目前國家對二套房貸款的優(yōu)惠措施，對于現(xiàn)有住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑儋J款買第二套房可享受首付二成、利率下調(diào)30%(即利率0.7倍)的優(yōu)惠，但是，對于未符合要求的二套房貸，部分銀行官方口徑仍堅持去年9·27房貸新政的相關(guān)規(guī)定，即首付四成、利率上浮10%，而且貸款首付比例和利率水平隨套數(shù)增加大幅度提高。

　　【政策名稱】：《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對金融機(jī)構(gòu)再貸款(再貼現(xiàn))利率的通知》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月23日

　　【制定單位】：中國人民銀行

　　【主要內(nèi)容】：(1)從2008年12月23日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.98%調(diào)整為1.71%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變；(2)從2008年12月23日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.51%調(diào)整為3.33%，五年期以上從4.05%調(diào)整為3.87%。通知要求，各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格貸前審查，加強(qiáng)貸后管理，切實(shí)控制貸款風(fēng)險。