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　　四、本月商品房市場分析

　　1、商品住宅供應(yīng)分析

　　1.1近12月主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月供應(yīng)商品住宅面積54.06萬㎡，住宅套數(shù)4637套，供應(yīng)套數(shù)基本保持在上月的水平，沒有出現(xiàn)太大的變化，環(huán)比僅上升4.16%；供應(yīng)面積則隨著一些大戶型項(xiàng)目的減少環(huán)比出現(xiàn)下降，跌幅為15.09%。從數(shù)據(jù)上反映第四季度的供應(yīng)量基本維持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，市場放量趨于平緩。

　　預(yù)計(jì)接下來的一個(gè)月由于市場會(huì)連續(xù)受到節(jié)日的影響，供應(yīng)端將會(huì)緊縮，市場供應(yīng)或?qū)⒊霈F(xiàn)較大的跌幅。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析

　　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月成華區(qū)供應(yīng)商品房面積29.38萬㎡，住宅2643套，其供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積均居各區(qū)域首位；二~三環(huán)供應(yīng)量仍然居高不下，為目前市場上的主流供應(yīng)區(qū)域；按方位來劃分，由于成華區(qū)本月的眾多項(xiàng)目都集中在城北，所以該區(qū)域強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)，城北本月取代了城東成為了供應(yīng)最多的區(qū)域，住宅供應(yīng)套數(shù)1798套，商品房面積18.4萬方。

　　預(yù)計(jì)由于大環(huán)境的持續(xù)低迷和樓市傳統(tǒng)淡季的來臨，供應(yīng)端緊縮的情況將會(huì)繼續(xù)持續(xù)到09年的第一季度。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1近12月主城區(qū)商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月商品房成交面積72.03萬㎡，成交套數(shù)8392套；環(huán)比08年11月，成交面積上漲了24.88%，成交套數(shù)上升了15.10%；

　　雖然四季度的供應(yīng)量一直在低位徘徊但市場的成交量卻逼近了前期的高點(diǎn)(4月：8643套)，說明了市場在政策的引導(dǎo)和開發(fā)商不遺余力的打折促銷活的影響下，剛性需求被有效的刺激，成交量至第四季度以來呈現(xiàn)出了逐月遞增的態(tài)勢(shì)。在幾乎低迷了一整年后，最后一個(gè)月成都樓市收出了一根"大陽線"讓我們看到市場潛在的能力，巨大的剛性需求確實(shí)存在，只是如何把它們挖掘出來？

　　預(yù)計(jì)一月份的市場成交量將會(huì)受到元旦，春節(jié)等節(jié)假日的影響，導(dǎo)致消費(fèi)者的注意力轉(zhuǎn)移，置業(yè)熱情將會(huì)降低。剛見起色的市場，很可能會(huì)因?yàn)楣?jié)日的沖擊，打亂其回溫的步伐。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月成華區(qū)依然依靠穩(wěn)定的"發(fā)揮"，以2247套、16.33萬方的成交量排在所有行政區(qū)中的第一位，其余區(qū)域的成交量都在伯仲之間。

　　各行政區(qū)的成交量在11月的基礎(chǔ)上，又出現(xiàn)了一定的增幅。成交量普遍沖上了1000套/月。年末出現(xiàn)了一個(gè)小幅度的沖高。