城市房地產(chǎn)稅目前依照房屋折余價(jià)值按年計(jì)征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院第546號(hào)令,廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時(shí)，自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無(wú)區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　城市房地產(chǎn)稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地,按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對(duì)象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)。

　　事實(shí)上，早在2008年12月17日,國(guó)務(wù)院提出三條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”，是引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、促進(jìn)商品住房銷售的措施之一。

　　據(jù)了解，城市房地產(chǎn)稅目前依照房屋折余價(jià)值按年計(jì)征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。但如果依租金收入按年計(jì)征,稅率為18%，比國(guó)內(nèi)企業(yè)所繳房產(chǎn)稅要高出6%。因此這一措施將在客觀上放松外資投資房地產(chǎn)的限制。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，城市房地產(chǎn)稅的廢除將有效地促進(jìn)外資物業(yè)交易，尤其對(duì)大宗的外資物業(yè)交易將帶來(lái)更大的優(yōu)惠，而也有人士認(rèn)為，廢止城市房地產(chǎn)稅將令外資資本流動(dòng)更加自由，但在我國(guó)勞動(dòng)力資源尚未放開(kāi)的大背景下，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)并不平等。