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　　如上所述，政府投資的效應(yīng)將于2009年二季度并可能是5月以后逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增幅從底部緩慢上升。雖然多個(gè)著名國際機(jī)構(gòu)預(yù)測2009年中國經(jīng)濟(jì)增幅為7.5%或8%以下，但21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)研究部門堅(jiān)信，我國經(jīng)濟(jì)2009年實(shí)現(xiàn)8%以上的增長是完全可能的。作為經(jīng)濟(jì)景氣的敏感反應(yīng)器，2009年7月后，房地產(chǎn)市場將率先結(jié)束繼續(xù)下滑的趨勢，房價(jià)止跌，成交量恢復(fù)性增長。

　　2009年樓市整體好于2008年

　　對于許多從業(yè)超過10年的房地產(chǎn)人士來說，2008年可能是最糟糕的一年，有些開發(fā)商甚至認(rèn)為比1994年對房地產(chǎn)實(shí)行最嚴(yán)厲調(diào)控之后更難受。主要原因就是2008年的房地產(chǎn)市場成交量下降幅度之大、全國之普遍，多年罕見。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，從趨勢上看，2009年我國樓市仍將是調(diào)整中的一年，但總體情況不會比2008年更糟糕，主要原因就是判斷2009年下半年起樓市的成交量會呈現(xiàn)恢復(fù)性的增長。隨著寬松貨幣政策的實(shí)施，大多數(shù)實(shí)力開發(fā)商也能從銀行獲得開發(fā)信貸支持，困擾開發(fā)企業(yè)一年多的資金問題大有好轉(zhuǎn)。在政府投資的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資也將有所增長。

　　開發(fā)商普遍擔(dān)心，從2009年開始，全國9000億元保障性住房的投資會對商品房開發(fā)形成較大沖擊。這個(gè)問題要從兩個(gè)方面分析。一方面，保障性住房尤其是限價(jià)房和部分經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)會分流一些原本不得不進(jìn)入商品房市場的消費(fèi)人群，從而影響商品房的銷售；但另一方面，保障性住房占用了相當(dāng)大比例的建設(shè)用地，使得商品房土地供應(yīng)大為減少，進(jìn)而影響了商品房的供應(yīng)量。而2007年絕大多數(shù)開發(fā)商都已縮減了商品房開工面積和竣工面積，2009年商品房供應(yīng)量大幅減少已成定局，它必然會影響商品房的供求關(guān)系。另外，且不說2008年下半年已暴露出來的限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售問題，已令地方政府建設(shè)這兩類住房的積極性大為受挫而轉(zhuǎn)為加建廉租房，僅僅就限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的界定而言，也已經(jīng)與商品房之間建立了明晰的防火墻。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，從房價(jià)走勢看，雖然從2008年全國的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，同比并未出現(xiàn)深度下跌，但實(shí)際情況是，除了少數(shù)城市中心區(qū)非投資性需求購買的房子，2008年多數(shù)城市的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了幅度不同的下跌(以打折或低開為表現(xiàn)形式)。這種情況將繼續(xù)延伸至2009年一季度，也就是說，2009年一季度房價(jià)理應(yīng)還有一跌。如果有關(guān)經(jīng)濟(jì)底部和樓市底部的預(yù)測成立的話，那么，2008年底2009年初，尤其是2009年一季度，開發(fā)商主動(dòng)降低其在售樓盤價(jià)格，是一個(gè)明智的選擇。與拼死相扛渡過難關(guān)的選擇相比，主動(dòng)降價(jià)回籠資金的好處是，可以趁底部地價(jià)最便宜的時(shí)候購買土地(經(jīng)濟(jì)底部也是建材價(jià)格最低的時(shí)候)，這樣等樓市結(jié)束調(diào)整、恢復(fù)上升時(shí)，正是新樓盤出貨之際。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，中國宏觀經(jīng)濟(jì)走出此輪周期性調(diào)整所需時(shí)間，可能比多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和機(jī)構(gòu)預(yù)測的時(shí)間要短，同時(shí)，樓市調(diào)整周期可能也要短于部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測。從未來20-30年的較長時(shí)期來看，中國房地產(chǎn)遠(yuǎn)未結(jié)束其上行周期，不過，2009年下半年以后樓市的恢復(fù)性增長，并不意味著大漲的到來。至少到2011年以前，以房價(jià)大漲為標(biāo)志的樓市繁榮期，不會很快到來。