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　　有意向購房者反映，前段時間，萬科金域華府在未取得預售許可證的情況下要求交50000元認籌金辦VIP卡，并承諾可獲得開盤前優(yōu)惠。　　

　　違規(guī)

　　萬科位于深圳寶安區(qū)的新盤萬科金域華府涉嫌在未取得預售許可證的情況下違規(guī)預售。

　　根據(jù)萬科官方網(wǎng)站的介紹，萬科金域華府總占地面積約6.8萬平方米，總建筑面積約20萬平方米；容積率約2.85，共分兩期開發(fā)，分別為南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)住宅建筑面積約10萬平米，南區(qū)住宅建筑面積約8萬平方米。該樓盤緊鄰深圳軌道四號線2期白石龍站。

　　有意向購房者反映，前段時間，萬科金域華府在未取得預售許可證的情況下要求交50000元認籌金辦VIP卡，并承諾可獲得開盤前優(yōu)惠，涉嫌違規(guī)。

　　觀點網(wǎng)于29日上午致電深圳市房管局直屬分局房地產(chǎn)管理科，工作人員表示，在沒有取得預售證之前，只要收了客戶的定金，按照深圳市房地產(chǎn)管理條例，即認定為違規(guī)。但如果只是進行意向登記，而沒有收取潛在客戶的款項則不算違規(guī)，對這種違規(guī)行為一般采取暫停辦理業(yè)務，甚至會暫停辦理預售的申請。

　　深圳市房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處張伯樂接受觀點網(wǎng)采訪時也表示，未取得預售證就向潛在客戶收取認籌金“違規(guī)非常嚴重”。正常情況下由樓盤所在區(qū)的房管局進行查處并進行糾正。

　　有業(yè)內人士表示，購買未取得預售許可證的房子，其行為不受法律保護，也就是說購房者的買房、訂房行為也有可能不被開發(fā)商認可。違規(guī)預售甚至可能出現(xiàn)購房者錢、房兩空的情況.

　　12月29日上午，觀點網(wǎng)致電萬科金域華府售樓部咨詢，被告知，截止當天上午該樓盤尚未取得預售許可證，而通過交5萬元現(xiàn)金即可獲得開盤后的優(yōu)惠的措施也已經(jīng)于兩周前停止辦理。

　　不補地價

　　萬科金域華府的潛在購房者擔心的還不止這些。

　　據(jù)了解，金域華府地塊由萬科2006年從榕江地手上獲得，該地塊的土地受讓日期為1993年1月28日，這也意味著到2010年金域華府交樓時其土地使用期限已經(jīng)過去近20年，該地塊若不補地價只剩50年使用期限。

　　觀點網(wǎng)致電萬科金域華府售樓部，工作人員一開始支支吾吾，后來才承認，該地塊開發(fā)商將不會補地價。