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　　對于中小房企來說，一部分企業(yè)應(yīng)該退出這個行業(yè)，一部分企業(yè)應(yīng)該調(diào)整目標，培養(yǎng)自己的核心競爭力。

　　逆市

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利08年以來公司市場份額相比07年大幅飆升。

　　2008年房地產(chǎn)市場成交量大幅度萎縮，1-10月全國住宅新房銷售面積和銷售金額分別同比下降17%、18.2%。萬科2008年1-10月份共累計銷售面積449萬平米，銷售金額390億元，分別僅比07年同期下降9.6%和7.1%。08年以來其市場份額相比07年有所上升，一直維持在2.5%左右，截至2008年10月，公司的市場份額為2.6%，高于去年年底的2%左右。

　　同樣，保利2008年1-10月公司共實現(xiàn)銷售面積210萬平方米，同比增長24.3%；實現(xiàn)銷售認購金額167億元，同比增長18.6%。截至2008年10月，公司的市場份額為1.1%，遠高于去年年底時的0.67%。

　　萬科保利市場份額的狂飆突進成為這一輪房地產(chǎn)調(diào)整中的一個醒目注腳。

　　品牌

　　對于萬科和保利市場占有率的飆升，聯(lián)合證券分析師魚晉華接受觀點網(wǎng)采訪時表示，萬科和保利等幾家大的房企市場份額的上升是意料之中的，主要原因是其他中小房企的市場在萎縮，但他們萎縮的幅度相對較小。

　　廣發(fā)證券分析師花長勁接受觀點網(wǎng)采訪時表示，中國的房地產(chǎn)市場目前還是充分競爭的市場，而從各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢看，大企業(yè)都會占有越來越多的市場份額。市場量價齊跌的局面對像萬科保利這樣資源整合能力比較強的企業(yè)會更為有利。