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　　珠三角二線城市,這些城市有共同的特點,一個是跟隨著一線城市走的,深圳、廣州的走勢決定著珠三角的走勢。

　　編者按：事實上，受國際金融危機(jī)的影響，與深圳廣州一樣，珠三角二線城市成為此次房地產(chǎn)市場調(diào)整的重災(zāi)區(qū)。東莞、惠州等珠三角二線城市早早的成為發(fā)改委各項數(shù)據(jù)當(dāng)中的領(lǐng)跌城市。而這些城市中的房地產(chǎn)開發(fā)商如何看待此一輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整呢？他們?nèi)绾慰创叩拇碳ひ蛩兀?/p>

　　以下是觀點網(wǎng)在城市觀點論壇2008年度論壇上對惠州房地產(chǎn)企業(yè)——廣東大隆企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁鐘海昌的采訪。

　　觀點網(wǎng)：目前的市場怎么樣？要持續(xù)到什么時候？

　　鐘海昌：要我講市場的話，我覺得07年9月二次房貸之后，深圳是最早開始進(jìn)行調(diào)整的，我把它分成惠州、珠三角二線城市,這些城市有共同的特點,一個是跟隨著一線城市走的,深圳、廣州的走勢決定著珠三角的走勢。不過珠三角的走勢比深圳、廣州滯后一點、慢一點，回調(diào)也會慢一點。

　　市場上來看，對于像惠州這種二線城市，我覺得到09年中段，整個存貨方面消化得差不多了，新的產(chǎn)品這個時候也會出來。目前很多人都在觀望，特別是那些原來要買房的，就是要等到價格比較到位以后，選擇一個比較好的時機(jī)，到09年那個時候也就差不多了。

　　09年上半年都在等待，要到09年下半年，大概要等半年左右。那時候政策也會出現(xiàn)疊加效應(yīng)，現(xiàn)在已經(jīng)出了好多的政策來支持鋼性需求，這個政策大概在5、6個月后就會起到比較大的作用，剛好也就是在09年的下半年左右。

　　觀點網(wǎng)：惠州到09年下半年就會回調(diào)回來，那廣州、深圳呢？會不會更長？

　　鐘海昌：基本上是同步，但這個調(diào)，不可能調(diào)回到07年那個水平。只要回到一個正常的銷量和價格上就可以了，這就是正常了。我們?nèi)ベI房，不像去買一個水壺這種小的消費品，這要我們?nèi)ド钏际鞈]。但是在07年的時候，我們考慮去買房，沒有考慮過去就買，甚至排隊買，這是不正常的。買房是需要深思熟慮的，市場是這樣，行業(yè)是這樣，未來呢，我覺得在以后受到影響的是企業(yè)的管理能力、營銷能力。好的企業(yè)才能生存下去，光靠資源來支撐企業(yè)發(fā)展的企業(yè)是很難生存下去的。

　　觀點網(wǎng)：您覺得惠州、清遠(yuǎn)等二線城市存在泡沫嗎？惠州市場有沒有受到影響？

　　鐘海昌：泡沫的定義大家講不準(zhǔn)，我只能說它漲幅比較少，所以說它的調(diào)整也會好一點，剛剛有演講說什么是泡沫，虛假的東西是泡沫，我覺得這在房價里這樣定義好像也不是很明確，畢竟這是實實在在的

　　珠三角每個區(qū)域的發(fā)展不一樣，就像深圳、廣州的房價漲得比較快一點，不像惠州、中山、江門那樣，相對漲得少一點，清遠(yuǎn)、肇慶漲得很少，漲得少泡沫就比較少。

　　不能持久的東西就算是泡沫吧，但我覺得，房價它本身就會漲上去，降下來，這是很正常的，不能把它簡單說成一個泡沫。

　　惠州市場受到的影響是不很明顯，但還是會受到大環(huán)境的影響。整個來講,市場還是比較好,但在供給平衡方面還是比較嚴(yán)重。

　　觀點網(wǎng)：您怎么看待這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整？這場調(diào)整對房地產(chǎn)本身是有利的嗎？

　　鐘海昌：我覺得很正常。我不認(rèn)為它有泡沫。我是覺得,在07年那個時候,什么都能賣出去,那時候營銷的人是沒有價值的,整個市場是瘋狂的狀況,利潤也是大幅超過這個產(chǎn)業(yè)的常規(guī)利潤。一個產(chǎn)業(yè)本身要正常發(fā)展,但已經(jīng)超出其正常的發(fā)展,明顯過熱了,回調(diào)也是很正常的。