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　　這場(chǎng)調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)來說是一件好事。現(xiàn)在來看,比過熱要好得多,回調(diào)深一點(diǎn)也很正常的。我覺得現(xiàn)在來看的話,06、07年高潮的時(shí)候，很多企業(yè)都能夠集中它的資源，提高它的利潤(rùn)，這不能代表它有這個(gè)能力。如果說08、09年這個(gè)的市場(chǎng)狀況要發(fā)展得好，一定要有好的企業(yè)內(nèi)部管理要跟上去，企業(yè)戰(zhàn)略要跟上去，企業(yè)內(nèi)部的架構(gòu)要適應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：請(qǐng)問像現(xiàn)在市場(chǎng)的這種調(diào)整，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)容量的萎縮呀？也就是有部分企業(yè)倒閉掉了？這部分企業(yè)有多少呢？

　　鐘海昌：這是必然的，企業(yè)的數(shù)量是不定的，肯定會(huì)有些企業(yè)倒下的，也會(huì)有新的一些企業(yè)進(jìn)入。

　　數(shù)量比較難說，有些企業(yè)暫時(shí)停下來了，不開發(fā)或推遲開發(fā)，或轉(zhuǎn)讓給別人，這種肯定會(huì)有的。同時(shí)也會(huì)有其他的新企業(yè)進(jìn)來，現(xiàn)在我們說是房地產(chǎn)的寒冬，其實(shí)我們更要去看房地產(chǎn)的配套企業(yè)，他們會(huì)更慘。如果他是靠房地產(chǎn)生存的話，他會(huì)很艱難，比如房地產(chǎn)中介，他們是最早倒下的。還有那些房地產(chǎn)配套服務(wù)、代理行業(yè)，如銷售代理、設(shè)計(jì)代理公司、商業(yè)代理公司等，這些企業(yè)受到的影響也很大，現(xiàn)在都在裁員，像中原、裁員是最壞的了打算了，廣州的合富輝煌也做得很大，聽說都在裁員。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：請(qǐng)問現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的這些多的救市措施和政策，你覺得對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有什么影響呢？影響會(huì)有多大呀？

　　鐘海昌：現(xiàn)在我們都在討論措施，政策，會(huì)給人們帶來一個(gè)正面的信心，現(xiàn)在人們最缺的就是信心，現(xiàn)在很多政策都出臺(tái)，這個(gè)信心慢慢地累加起來就會(huì)形成一個(gè)疊加，到最后就會(huì)起到一個(gè)救市的作用。提高人們的信心，使那些處于觀望中的購(gòu)買需求轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的購(gòu)買。目前有好多的人都在觀望，在等那個(gè)房?jī)r(jià)降下來，都不希望買到高價(jià)房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那對(duì)于明年的國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀政策，會(huì)不會(huì)有利于房地產(chǎn)的發(fā)展呢？

　　鐘海昌：看到目前國(guó)家出臺(tái)的各種宏觀政策，我覺得現(xiàn)在的政策差不多了。我們作為房地產(chǎn)業(yè)界的人，都希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展起來，對(duì)經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用。但是，他又堅(jiān)決反對(duì)救房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槟菢幼訒?huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，所以中央在做出政策的時(shí)候，就要考慮既要保證經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又要讓一部分的人滿意。就像上午我們說的那個(gè)均衡概念，說實(shí)在的中央政府需要考慮這兩方面的問題。從目前來看，如果它起到作用，中央就不會(huì)去救房地產(chǎn)。但如果中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)受這一次金融風(fēng)暴的影響，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)走得越來越差，那么中國(guó)就得再加強(qiáng)這種刺激內(nèi)需和消費(fèi)的政策，會(huì)在這方面加在力度。但從目前來看還不好說。

　　現(xiàn)在就挺好的。有些東西需要讓它自身去進(jìn)行調(diào)整，不太需要用太多的政策去刺激。從市場(chǎng)來講，經(jīng)過半年的時(shí)間，在消化完這些存量后，就會(huì)有新的更好的產(chǎn)品注入進(jìn)來，這是一個(gè)很好的流動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：目前打折促銷力度的加大會(huì)不會(huì)導(dǎo)致爛尾樓的增加呢？

　　鐘海昌：會(huì)出現(xiàn)一部分爛尾樓，但關(guān)鍵還是看政府的監(jiān)管。打折促銷才是解決爛尾樓的方法，如果現(xiàn)在不打折不促銷，死死地抱在那里，到最后沒辦法才說打折促銷，那個(gè)時(shí)候爛尾樓才真正開始出現(xiàn)了。企業(yè)現(xiàn)在開始促銷，跑得快一點(diǎn)，換回來的就是現(xiàn)金，把項(xiàng)目做下去的話就不會(huì)形成爛尾樓。相反，一直認(rèn)為自己沒問題，看不清形勢(shì)，死撐到最后沒辦法，就形成爛尾樓了。每個(gè)企業(yè)應(yīng)該看清自己的形勢(shì)，看需要什么，調(diào)整品質(zhì)，加強(qiáng)營(yíng)銷，加速回籠資金。度過這一輪調(diào)整。如果認(rèn)為自己能夠度過這個(gè)期間，不愿放棄預(yù)期的利潤(rùn)，這也可以。我建議大部分企業(yè)還是加強(qiáng)現(xiàn)金流，拿到現(xiàn)金流才是最安全的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在這一輪調(diào)整中，大企業(yè)受到的影響大，還是中小企業(yè)？

　　鐘海昌：這個(gè)不能一概而論。大有大的難，小有小的苦。小的呢，銀行融資更加難了。開發(fā)貸款即使放開也是放給大企業(yè)。

　　去年高價(jià)拿地的企業(yè)不管是大的還是小的，今年都會(huì)很難過。而去年消化存量的公司今年日子應(yīng)該很好過了，現(xiàn)在就等著地價(jià)再低點(diǎn)，可以抄底拿地了。

　　去年到現(xiàn)在，我們的產(chǎn)品基本上賣完了，現(xiàn)在主要是想在這一輪調(diào)整過后之前，也就是09年底2010年初拿一些新的項(xiàng)目。我們還有一些能源企業(yè)，正好與房地產(chǎn)的周期調(diào)整錯(cuò)開。