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　　12月15日，投資20億的徐州宿遷寶龍城市廣場開工奠基，這是寶龍在江蘇的第6個項目，也是寶龍近年來在內地高速發(fā)展后的第13個項目。而在一個月前，即11月17日，投資18億的青島李滄寶龍城市廣場也才剛剛奠基。

　　在奠基儀式的現(xiàn)場，寶龍集團董事長許健康還透露，目前公司還有三個超過40萬平方米的寶龍城市廣場項目即將動工，其中山東海陽、河南新鄉(xiāng)、江蘇鹽城等3個項目將于明年陸續(xù)開工。

　　截至目前，寶龍在建的商業(yè)項目有9個，在建商業(yè)地產(chǎn)面積約500萬平方米。今年內，寶龍有3個新項目落成，面積約203萬平方米。寶龍先后在福建、山東、河南、安徽、江蘇等省的14個二、三級城市已經(jīng)投資建設了17個商業(yè)地產(chǎn)項目，其中2007年底新競得項目4個。土地儲備約400萬平方米。

　　除城市廣場外，寶龍集團還擁有自主投資的五大連鎖體系——康城奧特萊斯、寶龍樂園、影城、美食及寶龍酒店旅游項目。目前，寶龍集團運營和在建的五星級酒店有5家，計劃在5年內發(fā)展到12家。

　　上市

　　事實上，早在今年5月，寶龍集團通過香港聯(lián)交所上市聆訊，計劃當月底掛牌上市，首發(fā)IPO融資30億至40億港元，用以擴張旗下商業(yè)地產(chǎn)項目。并委托了高盛及麥格理為上市保薦人。但是，由于資本市場和房地產(chǎn)市場的深度調整，使得寶龍的上市計劃被迫延遲。

　　彼時，高盛等機構對于寶龍旗下物業(yè)資產(chǎn)的預估值在500億元左右。

　　中國北方購物中心聯(lián)盟常務秘書長于群在接受觀點網(wǎng)采訪時表示，商業(yè)地產(chǎn)需要非常龐大的資金做穩(wěn)定的后盾，但寶龍在廈門的項目開發(fā)后，迅速在全國二線城市拿地，很多都是城市副中心拿下的土地，根本就不具備開發(fā)價值，只是為了達到自己融資的目的，為上市而上市。

　　“擴張不是目的，目的是錢，寶龍非常危險。”于群說，“寶龍商業(yè)項目的招商情況都不怎么樣。”

　　雖然寶龍一直強調自己是在二三線城市的中心區(qū)拿地，但事實上，大部分都是一些新的CBD區(qū)域。戴德梁行商業(yè)部董事張智聰在接受觀點網(wǎng)采訪時也表示，新CBD區(qū)，剛開始招商的時候，都得以低租金引進一些大賣場來吸引客流。

　　“這個時期開發(fā)商是幾乎沒有利潤的。并且簽約的周期很長，一般在10年左右，10年后每隔2-3年才會增加租金。”張智聰說。

　　“出租給大賣場是幾乎沒利潤的，關鍵是看剩下的商鋪，掙的就是這些商鋪的租金。全部租滿的話，一年的利潤也就5%-6%。”張智聰補充到。

　　但是，其又認為大部分人去這種新CBD區(qū)，一般都直奔大賣場，從大賣場出來后也就無暇光顧其他的店了。