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　　首次購房優(yōu)惠政策出臺

　　10月22日晚，根據財政部公告，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房首付降至兩成、貸款利率下浮30%。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。此外，根據財政部公告，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

　　該公告的出臺，對有自住型需求的購房者來說是一個極大的利好和刺激。在經濟蕭條的大環(huán)境下，政府想要扶持房地產行業(yè)，促進經濟發(fā)展，但是又想規(guī)避風險，因此，將政策針對到了自住型需求的客群。但是該政策的出臺能否提升信心，阻止觀望情緒的蔓延，真正的起到作用，還需要經過一段時間的觀察。

　　央行再次降息

　　中國人民銀行周二晚間宣布，從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現(xiàn)行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。 個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　這是央行在一個月內的第二次降息，短期內連續(xù)兩次的降息說明目前我國已經進入降息通道。該政策一方面提高了金融市場的流動性，一方面對房地產市場起到了刺激作用。但是經濟的不振和政策的多變使得金融和房地產市場都出現(xiàn)了極大的觀望情緒。整個房地產市場的復興還需要依托整個大的經濟環(huán)境，其走勢與整個國家及國際走勢相關聯(lián)。

　　五、成都房地產市場十月土地交易結果

　　關鍵詞：土地交易 溫江 青白江  大邑  郫縣等

　　重要貼示：本月主城區(qū)沒有土地成交，溫江、青白江、大邑等6個郊縣都有土地成交，其中青白江和大邑都成交了2宗土地。

表5.1本月成交土地詳情

　　六、成都房地產市場十月信息總匯

　　主城區(qū)商品房供需情況

　　成都市本月商品房成交總量為6511套，成交面積約為50.31萬平方米。本月新增供應套數(shù)為9012套，新增供應面積為739765.19平方米。

　　戶均成交面積

　　成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為77平米，比上周減少了18平方米。

　　行政區(qū) 新增供應套數(shù) 成交套數(shù)

　　本月新增供應量最多的為成華區(qū)，新增供應量為2320套，環(huán)比降幅為50%。成交量最大的區(qū)域也是成華區(qū)，成交了1532套，環(huán)比增幅為50%。

　　二手房 成交套數(shù)

　　本月成都市共成交二手房1781套，比上月少成交了682套。

　　郊縣 成交套數(shù)

　　本月成都市的崇州、大邑等9個郊縣共成交了4122套，比上月多成交了418套。

　　新開樓盤個數(shù)

　　本月成都市主城區(qū)共有11個項目開盤，11個樓盤一共推出住宅3418套。

　　新開樓盤均價

　　成都市本月共有11個樓盤推出新房源，新開房源的整體均價為4917元/平米，整體均價比上月下降了735元/平米。

　　土地交易

　　本月主城區(qū)沒有土地成交，溫江、青白江、大邑等6個郊縣都有土地成交，其中青白江和大邑都成交了2宗土地。