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　　10月22日晚發(fā)布新政，而新政細(xì)則遲遲不出臺(tái)，樓市觀望氣氛濃厚，同時(shí)，很多樓盤也因此暫緩簽約。

　　一、宏觀背景

　　央行：10月30日起存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27%

　　中國人民銀行決定，從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 （2008年10月29日  來源：中國人民銀行 ）

　　相關(guān)點(diǎn)評(píng)：為了防止經(jīng)濟(jì)深度衰退，中國人民銀行率先宣布下調(diào)利率，存貸款利率下調(diào)0.27%，這是央行今年以來的第三次降息，與此同時(shí)，美國也下調(diào)了利率。今年的前三季度數(shù)據(jù)顯示，不論是國民消費(fèi)、國房景氣指數(shù)、企業(yè)投資及出口的前景，都反應(yīng)著中國經(jīng)濟(jì)的增長放緩。多位財(cái)經(jīng)專家指出，其實(shí)金融市場最嚴(yán)重的問題非關(guān)利率，而是金融機(jī)構(gòu)對(duì)市場的信心不足，仍不愿提供貸款給企業(yè)和消費(fèi)者。（10月31日   參考消息）

　　另據(jù)摩根大通銀行日前發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，到本周末，全球央行平均基準(zhǔn)利率將降至3.4%，今年底將降至2.8%，明年將進(jìn)一步降至2.3%。此外，為了重塑全球經(jīng)濟(jì)信心，也不排除全球主要央行再次聯(lián)手降息的可能，分析人士猜測，11月15日舉行的全球金融峰會(huì)可能是一個(gè)較好的聯(lián)手降息時(shí)機(jī)。（10月31日 來源：南方都市報(bào)）

　　廣州地鐵伸向珠三角，40分鐘到香港

　　昨日下午，廣州市規(guī)劃局、廣州市地下鐵道總公司聯(lián)合發(fā)布了廣州市未來地鐵發(fā)展的兩套規(guī)劃方案聽取市民意見。這次線網(wǎng)規(guī)劃充分考慮了與周邊城市軌道交通的銜接，目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)大廣州1小時(shí)出行圈，即從珠江新城到達(dá)各區(qū)(市)中心及鄰近城市中心基本在1小時(shí)內(nèi)。這將大大促進(jìn)珠三角城市之間的聯(lián)系。

　　規(guī)劃中的地鐵線網(wǎng)將與廣深港客運(yùn)專線接駁，該專線2010年投入使用后，屆時(shí)香港到廣州將由目前100分鐘縮減至40分鐘。（10月31日 南方都市報(bào) ）

　　點(diǎn)評(píng)：此次規(guī)劃的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)大廣州1小時(shí)出行圈，即從珠江新城到達(dá)各區(qū)(市)中心及鄰近城市中心基本在1小時(shí)內(nèi)。交通便利已經(jīng)成為了大多數(shù)人所關(guān)注的問題，受到此規(guī)劃的影響，預(yù)計(jì)地鐵物業(yè)將更具升值潛力，房地產(chǎn)市場也會(huì)以此為樓盤賣點(diǎn)，大肆宣傳，而從“珠江新城達(dá)各區(qū)中心”這點(diǎn)也可以看出，政府有意把珠江新城打造成廣州最核心地段的決心 。

　　二、土地市場

　　近期土地（不含工業(yè)）出讓/轉(zhuǎn)讓信息

　　本周無土地出讓

　　近期土地交易信息

　?。ū局軣o土地交易信息）

　　三、樓市成交

　　監(jiān)測時(shí)點(diǎn)：2008年10月24日、10月31日

　　統(tǒng)計(jì)區(qū)域：廣州市十區(qū)二市新建商品住宅

　　數(shù)據(jù)來源：陽光家緣網(wǎng)

　　1．近十周登記交易走勢

　　本周廣州十區(qū)登記交易543套，環(huán)比上周下降43.96%，十區(qū)二市登記交易698套，環(huán)比上周大幅下降39.04%，本周的成交量再度下挫。分析本周成交低迷的原因之一是政府10月22日晚發(fā)布新政，而新政細(xì)則遲遲不出臺(tái)，樓市觀望氣氛濃厚，同時(shí)，很多樓盤也因此暫緩簽約（詳見圖1）。

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣網(wǎng)10月24日、10月31日數(shù)據(jù)。