房貸新政利好樓市 惟作用有限
按照等額本息的方法計(jì)算，原先的優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率7.47%的0.85倍，還款額為5893.91元/月，現(xiàn)在按照優(yōu)惠利率的0.7倍計(jì)算，還款額為5381.37元/月，20年共節(jié)省123010.02元。
因此從上述案例可以看出，現(xiàn)在新調(diào)整后的計(jì)稅和貸款方式并未真正緩解房?jī)r(jià)虛高對(duì)于購(gòu)房人的壓力，市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)依舊不會(huì)走出觀望情緒。
4、市場(chǎng)恢復(fù)信心還是要看宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)和影響
股市從曾經(jīng)最高的6100點(diǎn)降到低谷時(shí)期的1800點(diǎn)，使很多中產(chǎn)階級(jí)的資金基本被套牢。本來(lái)這些人是有實(shí)力購(gòu)買房產(chǎn)的，但是套牢的事實(shí)已經(jīng)讓這一大群購(gòu)房人退出了買房、改善自住條件的行列。雖然本次已經(jīng)減免了部分稅費(fèi)，并且調(diào)整貸款利率，但是這部分人群也未必會(huì)出手買房，還需要宏觀經(jīng)濟(jì)整體向好，股市重新飆升才能真正促進(jìn)這部分購(gòu)房人群重新出手購(gòu)買。
5、目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，中小企業(yè)關(guān)閉使人們對(duì)于未來(lái)預(yù)期不夠明朗
由于金融危機(jī)的爆發(fā)，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，很多人對(duì)于未來(lái)工作的預(yù)期都充滿顧慮。我的工作會(huì)不會(huì)穩(wěn)定？未來(lái)工資還有上漲空間么？對(duì)于股市還該不該寄予期望？目前和未來(lái)的情況還能不能買房或者購(gòu)車？一旦失業(yè)，我將如何還貸？等等一系列問(wèn)題，干擾著很多人在處理大宗消費(fèi)上的態(tài)度。這不是一兩個(gè)稅費(fèi)的減免和利率下調(diào)就能馬上改變的，還需要整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的明朗和信心的提升才能進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念。
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