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　　現(xiàn)在新調(diào)整后的計(jì)稅和貸款方式并未真正緩解房價虛高對于購房人的壓力，市場短時間內(nèi)依舊不會走出觀望情緒。

　　財政部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。消息指出，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。

　　對此，我愛我家認(rèn)為：

　　1、本次新政策的出臺對于房地產(chǎn)市場的整體交易是利好的

　　本次調(diào)整涉及范圍包括計(jì)稅和貨幣政策兩個層面。對于居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的需求在一定程度上起到刺激作用，對于恢復(fù)市場交易、恢復(fù)市場信心起到一定的積極作用。

　　2、在目前的市場情況下，本次新政策中的調(diào)整作用有限

　　目前在二手房交易流程中，包含的所有稅種(見下有表格)相加占房屋總價近10%。也就是說100萬的二手房，僅稅收一項(xiàng)即可占到近10萬。而在所有稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的就是5.5%營業(yè)稅和1%的個人所得稅，但此次調(diào)整沒有涉及這兩個稅種，只是對萬分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調(diào)至1%。明顯可以看出，在近10%的稅費(fèi)中，免去的1.55%稅費(fèi)是多么微乎其微，可以說降稅的力度不夠大。真正能為省去僅占0.55%的稅費(fèi)就去買100萬房子的人應(yīng)該還是不會太多。

　　3、短期內(nèi)，市場不會馬上走出觀望情緒

　　老百姓真正關(guān)心的不是在于稅費(fèi)的減免而是房價。這從以下的案例就可以看出：

　　以一套80平米總價100萬(首付20萬、貸款80萬，貸款期限20年)的房子計(jì)算：

　　契稅按照原先的1.5%征收是15000元，按照新政策降低至1%征收的話是10000，可以節(jié)省5000元稅費(fèi)。

　　印花稅按照原先的0.05%征收是500元，按照新政策可以減免，則節(jié)省500元稅費(fèi)?？傆?jì)節(jié)省5500元稅費(fèi)。

　　本套房產(chǎn)本身是普通住宅按原先的稅收政策不需要繳納土地增值稅，新政策也將個人銷售住房暫免征收土地增值稅。所以實(shí)際繳納稅費(fèi)中沒有變化。