現(xiàn)代商業(yè)文明下的維港從某種層面來說只是一種嶺南的世俗文明與現(xiàn)代商業(yè)文明交織下產(chǎn)生的奇怪產(chǎn)物。

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 　　維港與后海灣的夢想

　　在深圳，我們需要怎樣的生活？

　　深圳原本是沒有目標的城市，一如我們改革的總設計師那句著名的話：“摸著石頭過河。”作為改革開放迸發(fā)力量的地方，深圳的參照系數(shù)乃至深圳最原始的野心與欲望都是深圳河對面的維多利亞港。站在目前仍原始荒涼的深圳后海灣瞭望大海，海的對面是香港，如今，一目的視野將深圳和香港兩地的繁華自然而然地銜接在了一起。

　　香港的市民生活似乎與深圳新進的城市空間有著天然的沖突，但更多的時候，香港人喜歡在深圳買房。對于香港人而言，深圳仿佛是一個天然的后花園，那里有大空間，好景觀而且便宜的房子。在90平米算是豪宅的香港，這幾乎是無法想象的。

　　去年六月就開始關(guān)注卓越維港的蕭蕭是香港一家外企的高管，蕭蕭并不是純粹的香港人，她自幼與父母生活在北京。她說，我很懷念小時候在北京香山上看紅葉，“那種登高望遠、海闊天高給人的身心享受深深地刻進了我的腦海，所以對于房子，我的一個重要要求就是視野和景觀的開闊”。

　　收入不俗的她在深圳后海灣的海月大社區(qū)本來已有一套房子，從那套房子的陽臺上可以看見海灣和對面香港的高樓大廈。“晴朗的白天云淡風輕，夜晚燈火璀璨”，蕭蕭很享受這樣的感覺。

　　但是西部通道的興建通車，周邊的海月后期項目及其他建筑的拔地而起，已經(jīng)擋住了原有的視野。因此，她與父母商量準備換房子，維港的地段景觀似乎都剛好滿足了她的夢想。“這個比以前房子的景觀還要好很多，享受會更加純粹。想想以后心情不好時，工作太累時，一杯茶或一杯酒，自己的房子里面對海闊天高，腳下的公園綠地，會是何等的解脫;在節(jié)假日和高興的時候，呼朋喚友美酒佳肴，面對大海藍天又是多么的愜意！”，談及未來的房子蕭蕭的臉上總是鋪滿興奮。

　　也許，蕭蕭的生活方式和許多人一樣，赴港淘金，但卻無法容忍香港局促的空間，他們喜歡在深圳找到自己的居住抑或是體驗居住的感覺。卻又要在自己的視野當中找到那座凝聚了他們榮耀與夢想的城市。

　　無論如何，深圳與香港在大多數(shù)人的眼中是不同的兩個世界，物質(zhì)層面的差距在縮小，但作為城市而言，一水之隔的香港與深圳本身的差異性依然會讓人們記住這是兩個不同的世界，一個是國際性的大都市，東南亞的金融中心，一個是充滿了自由空氣與現(xiàn)代氣息的自由港，而深圳，只不過是改革開放后依托香港發(fā)展起來的現(xiàn)代城市。

　　這種城市之間的差距讓類似于蕭蕭這樣在香港工作的中產(chǎn)階級本身更認同香港而非深圳。

　　深圳的意義在哪里？也許正如蕭蕭看到的那樣，也許他是站在香港身后的生活的選擇。這讓深圳本身有兩個差異性極大的群體，一是香港的中產(chǎn)階層，他們意識到在香港積累的財富在深圳能夠獲取更大價值的生活空間與休閑空間，另一是深圳本身的那些忙碌的精英們，他們的生活僅僅是在深圳。

　　因而深圳的雙重城市功能本身讓深圳這個城市割裂，各種各樣的外來者對深圳的認同僅僅局限在他越來越現(xiàn)代化抑或是越來越精英化的城市意識。但之外，似乎是荒蕪了。

　　維港：世俗喜宴

　　2005年后的深圳樓市在某種程度上顯得有些躁動不安，眾多豪宅的涌現(xiàn)，聚集于深圳的富豪階層和香港的中產(chǎn)階層開始越來越意識到深圳的價值。于是，從那時候開始，深圳高尚住宅進入了一個巔峰發(fā)展時期，那一年深圳的別墅推盤量達到了深圳歷史的最高點1346套，別墅銷售金額突破了37億元，別墅均價達到近2萬元每平米。千金一擲的瀟灑，或許對于新富們來說，豪宅不僅是物質(zhì)上的一種標志，也代表了他們個體精神上的奢華享受。

　　此后的兩年，深圳的高尚住宅依舊保持著火熱的發(fā)展，銷售均價不斷攀升。一直到2008年，這種發(fā)展趨勢終于有了放緩的跡象，除了銷售均價之外，推盤量、銷售量、銷售總金額都已大不如從前。但就在這樣不景氣的市場中，年輕的卓越維港卻依然耀眼。

　　今年6月14日卓越維港首次開盤，當天售出50套，成交金額7億，銷售率近88%，8月初卓越維港二批高層開盤當日售出240套，銷售額9億，均價25000元/㎡。在同期銷售的同類型豪宅當中，維港的銷售率僅僅次于華僑城天麓。

　　但即便如此，在大多數(shù)人眼中看來，維港取得良好的銷售成績的主要原因是維港的價格比原來的價格要低很多。原來維港別墅的定價為8萬每平米，高層的定價達到3萬每平米，并且要求代理機構(gòu)在一定的時間內(nèi)能夠完成38億元的銷售回款。維港幾乎是近期以來深圳賣得比較好的項目。

　　這種銷售策略在2008年幾乎嚇壞了所有的中介機構(gòu)，最終開發(fā)商卓越集團在價格與銷售率之間做出了選擇，他們選擇了降低價格拋售。

　　對深圳而言，維港在建筑及社區(qū)的規(guī)劃上的新穎之處并不出眾，能在3萬的價格上賣出好成績的一個重要原因是維港的海景資源。

　　從另一個層面來說，維港是港人從深圳灣口岸登陸深圳以后的首個海景樓盤，這對于往來深港之間的那些香港中產(chǎn)而言，維港似乎有著自己的吸引力。類似于此種海景樓房，在香港，大約只有香港上流社會方能擁有，價格亦極為可怕。

　　維港采用了最為現(xiàn)實的營銷做法，降低定價的方式為維港帶來了客觀的銷售，任何人知道后西部通道打開之后，后海灣在未來的價值。這種價值本身與建筑設計的品位與定位無關(guān)，但是與價格有關(guān)。

　　香港人在一個城市的浸染當中大多數(shù)天生的投資者，股票、房地產(chǎn)乃至跑馬是香港人天然的生活方式。大多數(shù)香港人沒有深圳人的精英意識，他們所能認知與理解的只不過是那一目之下的香港與深圳，還有海景。于是降低價位的維港成為許多香港中產(chǎn)階層的選擇，這種選擇全然與其他無關(guān)，也許僅僅是因為投資，又也許僅僅是因為這里有海景和更大的居住空間。

　　從某種意義上來說在大多數(shù)香港中產(chǎn)階層的生活當中，維港既滿足了他們對香港人身份的認同，亦讓香港人認同了他們對空間的感覺與欲望。而對于那些成長于80年代的今日深圳精英階層而言，維港則是一個曾經(jīng)的香港情節(jié)。

　　在現(xiàn)代化包裝的外表之下，維港現(xiàn)實得可怕，這種可怕在于其可能完全忽略了生活與居住自身空間的創(chuàng)新與感悟，更多的時候，這種類型的居住社區(qū)往往在現(xiàn)實的需求之下誕生?；蚴呛蠛硨Π兜南愀廴耍蚴悄切┟β档纳钪蟮纳钲诒镜鼐?。建筑的定位全然決定于地段與自然景觀，營銷上采用的是最為現(xiàn)實調(diào)整定價的策略，于是維港仿佛是赤裸裸地呈現(xiàn)在那些期待這種地段與自然景觀優(yōu)勢的富有階層面前。他所能提供的價值與思考也僅僅局限在地段與自然景觀本身。

　　一如他的名字一樣毫無想象力：維港。維多利亞港灣原本是現(xiàn)實意義的港灣，現(xiàn)代商業(yè)文明下的維港從某種層面來說只是一種嶺南的世俗文明與現(xiàn)代商業(yè)文明交織下產(chǎn)生的奇怪產(chǎn)物。一如香港的地產(chǎn)業(yè)出去的那些造就富豪的投資傳奇一樣全無想象力。維港如是，不過是丟出了一席世俗的喜宴而已……