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　　其次，各商業(yè)銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。

　　第三，各商業(yè)銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理，強化風險管控責任，嚴肅查處通過假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結經(jīng)驗促進個人住房貸款業(yè)務健康發(fā)展。

　　二套房貸松綁意見不一

　　事實上，這三條通知集中體現(xiàn)銀監(jiān)會對目前房地產(chǎn)市場政策變化的態(tài)度。最基本的態(tài)度就是“嚴格”。嚴格執(zhí)行、嚴格把關、嚴格管理的方式繼續(xù)執(zhí)行第二套房貸款政策，并關小了房貸新政的優(yōu)惠閘門。

　　“其實這兩個部門，一個放松限制想救市，刺激經(jīng)濟；一個擔心放松后，銀行業(yè)會出現(xiàn)風險。”這是金融部門有關人士對近日兩部門紛爭的看法，也代表了很多人的想法。

　　央行關于二套房貸的新政雖然暫時銀監(jiān)會踩了急剎車，但是昨天下午5點，央行宣布進行又一次降息，本次降息幅度為0.27個百分點。雖然這次降息是面對整個宏觀經(jīng)濟，但是做為中國宏觀經(jīng)濟最重要的組成部分，房地產(chǎn)市場會受到一定的刺激也是事實。

　　當然，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對二套房貸的松綁表示了歡迎，但同時有分析也認為，目前僅靠二套房貸方面的改革，不能挽救正在下滑的房地產(chǎn)發(fā)展形勢。

　　第一太平戴維斯南區(qū)董事長林木雄前端時間一直在出國，很少呆在國內(nèi)，但就算在國外，也一直關注著國內(nèi)房地產(chǎn)政策和市場的一些變化。對林木雄而言，放松二套房貸的話的確對開發(fā)商有比較大的吸引力，能夠撐起一部分新的市場。但他認為對企業(yè)真正有幫助的政策是放松國家對開發(fā)商的資金監(jiān)管。

　　林木雄解釋，如果開發(fā)商的資金監(jiān)管不放松，那么很多消費者就會想開發(fā)商為了獲得更多的現(xiàn)金流動，會主動采取降價等方式提高成交。也就是說，消費者對市場降價還是充滿預期的，這讓很多人就不敢去買房。

　　中信證券分析師王德勇則認為最近的房地產(chǎn)政策其實已經(jīng)大大超過了市場的預期，但即便如此也改變不了中國的宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場向下發(fā)展的態(tài)勢。王德勇表示，松綁二套房貸政策最多只能減緩房地產(chǎn)市場受到的沖擊，而不是徹底扭轉(zhuǎn)局勢。