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　　“未來3-5年內(nèi)，金海灣項目會成為一個給股東帶來穩(wěn)定回報的重點項目。”

　　投資過百億，傾力打造廣東惠州金海灣項目，金融街控股股份有限公司的這個大手筆在股市持續(xù)低迷、銷售回款緩慢、銀行又嚴控各類開發(fā)性貸款的當下顯得有些另類。

　　對于主業(yè)一直是商務地產(chǎn)的金融街，為何冒這么大的風險投資開發(fā)自己并不熟悉的大型綜合濱海旅游開發(fā)項目？惠州濱海地產(chǎn)開發(fā)又有著怎樣不可抵擋的魅力？

　　在金融街惠州置業(yè)有限公司總經(jīng)理來有慶看來，打通商務地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)之間的“任督二脈”，關(guān)鍵在于掌握區(qū)域控制性開發(fā)的一般規(guī)律：“將區(qū)域規(guī)劃好，基礎(chǔ)設(shè)施配套好，控制好稀缺資源，不注重短期套現(xiàn)，看中土地的未來收益……”他表示，從某種意義上說，惠州金海灣項目與北京金融街的開發(fā)模式“如出一轍”。

　　按照這個開發(fā)理念，金融街一直在國內(nèi)沿著海岸線尋找這樣一塊具有開發(fā)潛力的海濱資源。

　　來有慶告訴記者，“像惠州金海灣項目這樣的16公里海岸線、24平方公里土地規(guī)劃的體量，以及集地形多樣性、景觀稀缺性、交通通達性、沙灘優(yōu)質(zhì)性于一體的海濱資源在中國已經(jīng)絕無僅有了。”

　　據(jù)了解，金融街早于2005年就摘牌稔平半島最大一塊可開發(fā)建設(shè)用地--規(guī)劃面積約24平方公里的巽寮灣。其中可開發(fā)建設(shè)用地10平方公里，一期摘牌土地約5600畝。這個案名為“金海灣”的大型綜合旅游度假項目用地擁有16公里海岸線，絕大部分區(qū)域可以享受優(yōu)質(zhì)海景，是“大珠三角地區(qū)絕無僅有的、處于原始狀態(tài)的優(yōu)質(zhì)海灣”。

　　事實上，看重海濱稀缺資源的地產(chǎn)商不止金融街一家。

　　記者獲悉，包括萬科、碧桂園、中信集團、華僑城和金融街等多家大型房企，目前均已敲定在該島的圈地意向，計劃中的產(chǎn)品形態(tài)均為濱海旅游地產(chǎn)。其中，萬科已在該區(qū)域內(nèi)面積2.64平方公里的大辣甲島和平海鎮(zhèn)的雙月灣儲備土地；碧桂園也已于2007年在該區(qū)域拿下約 1000畝土地，目前正在做土地盤整；中信“明斯克”航母主題公園擬定土地1000畝；華僑城土地儲備也超過千畝。

　　顯然，這塊素有“珠三角最后一塊濱海處女地”之稱，總面積約420平方公里的廣東惠州稔平半島，已成為眾多上市地產(chǎn)公司爭食的盛宴。

　　在來有慶看來，金融街大手筆開發(fā)金海灣，以及眾多上市公司爭搶濱海開發(fā)資源，是房地產(chǎn)歷史潮流使然，“在人們未來的生活中，海濱休閑度假將越來越重要”。而對于堪稱“中國民營經(jīng)濟策源地、民營企業(yè)家之鄉(xiāng)”的珠三角地區(qū)，濱海地產(chǎn)的熱度已經(jīng)為創(chuàng)富階層率先催化。

　　來有慶告訴記者，目前上市公司金融街控股已為惠州金海灣項目投資了近10億元。而今年1月定向增發(fā)的共計82億資金中，有三分之一完全用于惠州項目。“如果加上銀行50%-60%的負債，金融街總計投入這個項目的資金會超過100億元。”據(jù)了解，金融界惠州置業(yè)公司系四家股東構(gòu)成的合資公司。其中上市公司金融街控股70.41%，國華發(fā)展有限公司持股20.87%，另外8.72%的股份由惠州市政府及惠東縣政府持有。金海灣項目定位于“世界又一濱海勝地、中國的馬爾代夫”，其預計開發(fā)周期為8-10年。

　　金融街控股股份有限公司常務副總經(jīng)理高靚認為：“未來3-5年內(nèi)，金海灣項目會成為一個給股東帶來穩(wěn)定回報的重點項目。”

　　資料顯示，惠州作為“粵東沿海發(fā)展軸上的中心區(qū)域”，與深圳、東莞和廣州無縫連接。在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級調(diào)整過程中，惠州有望承接其4000億產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中2000億元。

　　同時，隨著投資42億美元的中海殼牌的進駐，世界500強企業(yè)和眾多國際國內(nèi)大型企業(yè)紛紛落戶，使惠州迅速成為世界級港口、能源、電子信息、鋼鐵和IT產(chǎn)業(yè)基地，成為“大珠三角”經(jīng)濟新增長極。該市2007年上半年生產(chǎn)總值增長16%，增幅居珠三角九市第3位。

　　惠州下轄的惠東縣稔平半島緊鄰大亞灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，與深圳大鵬半島隔海相望。惠州于2004年6月成立了稔平半島規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導小組，并委托上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院、北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院和中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院等3家專業(yè)權(quán)威機構(gòu)，對稔平半島制定產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展概念規(guī)劃。

　　專家認為，比新加坡面積還大數(shù)十平方公里的稔平半島，有望在今后5至10年間，成為惠州乃至廣東經(jīng)濟發(fā)展新的增長極。其中，巽寮濱海旅游是快速提升區(qū)域經(jīng)濟實力的一個重要砝碼。

　　據(jù)悉，金融街惠州置業(yè)有限公司成功摘牌惠東巽寮濱海旅游度假區(qū)一期用地。計劃建成數(shù)家五星級酒店、高檔住宅、分時度假酒店式公寓、游艇俱樂部、奢侈品商店、濱海體驗區(qū)、濱海運動區(qū)和濱海美食區(qū)等多種休閑配套于一體的濱海生活區(qū)。

　　目前，金海灣首期度假式酒店公寓--鳳池島公寓已于5月份公開發(fā)售。售價已遞增至8000元/平方米；此外，金海灣首座五星級度假酒店--惠州金海灣喜來登度假酒店也于5月底開業(yè)，運營不到三個月既實現(xiàn)收支平衡。