男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　下半年深圳房價將在現有水平上下波動；營銷上，多數樓盤將采取低開高走的銷售策略；特價房等促銷策略由于具有一定的水份，營銷效果并不盡都理想，開發(fā)商在營銷時需更謹慎。

　　關鍵詞：政策

　　2008年下半年預計中央政府仍將執(zhí)行緊縮性宏觀調控政策。上半年國內經濟受美國次貸危機、國內原材料產品價格上漲、中美利差加大及人民幣升值等因素影響，CPI創(chuàng)出近12年來新高，為避免經濟過熱，預計下半年政府將會繼續(xù)執(zhí)行緊縮性貨幣政策，通過再度提高準備金率來抑制資金過剩的流動性。上半年央行6次上調存款準備金率，目前存款準備金率達17.5%，DTZ戴德梁行預計下半年央行仍繼續(xù)使用此調控工具，將會5次上調存款準備金率，最終上調至20%。2008年全年央行將凍結資金24,000億元，以抑制過剩的資金流動。

　　在房地產政策方面，預計應不會有新政策出臺，更多是對原有政策的細化，這從上半年便可略見一斑。中央政府對于房地產業(yè)所實施的調控政策是試圖通過規(guī)范政府、銀行、開發(fā)商及購房者多方市場參與主體的行為，來達到使房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的目的。如將通過規(guī)范土地出讓行為、建造適量經濟適用房及廉租房等，來規(guī)范地方政府自身行為，1月和6月分別出臺的《關于促進節(jié)約集約用地的通知》和《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》都是對去年土地政策的細化。對于開發(fā)商的規(guī)范，將體現在提升房地產行業(yè)資金進入門檻、控制房地產企業(yè)上市圈錢炒賣土地、抑制囤積土地及房源等和抑制炒賣土地行為等方面。對銀行，將控制信貸規(guī)模，抑制不良貸款風險，今年新增貸款額度不能高于去年的3.63億元，對開發(fā)商依然實施信貸緊縮。

　　關鍵詞：土地

　　上半年全市成功出讓商住、居住用地共10宗，97.22萬平方米。同時，由于開發(fā)商資金鏈收緊、市場調整等因素影響，拿地越來越謹慎，“流拍”現象頻現，上半年共有10宗住宅用地流拍。與2007年相比，地價迅速回歸理性。

　　2008年深圳住房建設用地計劃供應180公頃，其中保障性住房建設用地供應50公頃，商品住宅130公頃，預計下半年仍將有超過80萬平方米的住宅用地入市，由于保障性住房加大供應，出讓的住宅地塊依然執(zhí)行“商品住宅與政策性住房用地捆綁出讓”的形式較多。開發(fā)商資金短缺影響，預計“流拍”現象仍不可避免，部分資金雄厚的開發(fā)商將趁本輪調整地價回落之勢儲備土地，促使土地集中化，小企業(yè)及半路出家的開發(fā)企業(yè)將被淘汰出市場，市場將趨向規(guī)范化。由于開發(fā)商拿地熱情降低，以及5月出臺的《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》對政府出讓土地行為作了進一步規(guī)范，下半年地價將回歸土地本身價值。此外，關內土地緊縮，出讓地塊大部分集中關外，偏遠地塊抑制了開發(fā)商的開發(fā)熱情，若流拍地塊過多，將直接影響2-3年后市場的供應。

　　關鍵詞：供需比

　　1-6月全市商品住宅供需比為1.69:1，供應量257.6萬平方米，同比增長6.22%，成交量152.1萬平方米，同比下降54.67%，市場呈現供過于求局面。除2007年外，過去幾年深圳每年的供應量最少接近700萬平方米，今年深圳政府計劃新建商品住房總量將大大超過2007年，而上半年比去年同期供應略高，預計下半年商品住宅將集中放量，之前推遲入市的項目將選擇適當時機開盤，下半年供應將超過400萬平方米。

　　2002-2006年深圳每年成交量超越700萬平方米，有3年達800萬平方米(見表2)，可見宏觀調控及高企的房價導致去年9月至今年上半年剛性需求并未完全釋放，反而隨著人口的增長而有增無減，下半年在首次置業(yè)及換房需求的推動下，市場成交將緩慢上升，第四季迎來銷售旺季，全年成交有望突破500萬平方米，供應將略高于需求。

　　關鍵詞：房價

　　今年1-6月全市商品住宅的均價為13144元/㎡，同比增長6.92%，前5個月房價呈下降趨勢，6月由于豪宅項目入市全市房價被拉高，恢復到去年同期水平，但撇除豪宅的部分，整體普通住宅房價普遍下降，特別是上半年開發(fā)商出于資金壓力或對后市的不樂觀，不少項目都實行了優(yōu)惠促銷或推出特價房等降價行動，使房價回歸理性。

　　從市場現狀分析，目前成交出現了明顯的“兩頭熱”現象，高端豪宅產品屢屢熱銷，降價可能性不大，中低價位、適宜居家的中小戶型住宅也成交活躍，房價也降到市場接受水平；處于中間層次的大戶型普通住宅購買對象以換房客為主，此類置業(yè)者再度置業(yè)較敏感，加上面積大、總價高，購房考慮周期較長，但由于此類產品本身具備一定價值，預計未來降價的幅度有限。從宏觀經濟來看，整體經濟并未向下走，但股市下調、銀行存款負利率，投資渠道單一，促使現金再度流入樓市，從而促進市場的成交。

　　DTZ戴德梁行預測下半年深圳房價將在現有水平上下波動，但不會出現大幅上漲或大幅下跌的現象。在營銷上，多數樓盤將采取低開高走的銷售策略，出于對市場的穩(wěn)定預期而定價更加理性，特價房等促銷策略由于具有一定的水份，營銷效果并不盡都理想，開發(fā)商在營銷時需更謹慎。

　　關鍵詞：片區(qū)

　　下半年的熱點片區(qū)將集中在正在逐漸完善、快速發(fā)展的區(qū)域，如寶安中心區(qū)、龍華、龍崗中心城、后海等。其中龍崗將成為下半年全市供應量最大的區(qū)域，單龍崗中心城估計有近100萬平方米的體量入市。寶安中心區(qū)國際性的濱海社區(qū)規(guī)劃配套越來越完善，下半年推盤將集中在現有項目的后期開發(fā)，其中碧海中心區(qū)將成該區(qū)焦點，入市產品將以中小戶型為主。龍華片區(qū)由于品牌開發(fā)商的進駐，下半年推盤產品也值得期待。南山下半年將是豪宅、普通住宅夾雜登場，預計將有至少100萬平方米推盤量，其中后海片區(qū)由于開發(fā)的加快將成為南山的熱點。