地震擴(kuò)大需求。至于什么時(shí)候表現(xiàn)出來(lái)，這個(gè)就需要災(zāi)區(qū)人民心理的修復(fù)。然后就是消費(fèi)的心理恢復(fù)了以后才有可能把這種需求表現(xiàn)出來(lái)。

　　2008年博鰲房地產(chǎn)論壇，被提及最多的詞語(yǔ)除了“土地”和“資金”外，或許便是“社會(huì)責(zé)任”。事實(shí)上，在災(zāi)難頻發(fā)的時(shí)候，社會(huì)對(duì)企業(yè)的要求更多地延伸到了社會(huì)責(zé)任的高度。

　　作為來(lái)自“5•12”汶川地震災(zāi)區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)，他們對(duì)責(zé)任的理解比別的企業(yè)更深更廣。面對(duì)《觀點(diǎn)》雜志的采訪，來(lái)自綿陽(yáng)的四川天晨置業(yè)董事長(zhǎng)楊蜀濤言語(yǔ)間帶著蜀人特有的幽默和豁達(dá)，但也難掩直面地震后的沉痛。

楊蜀濤 四川天晨置業(yè)董事長(zhǎng)

　　《觀點(diǎn)》：這次地產(chǎn)對(duì)您公司和四川的整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了什么影響呢？

　　楊蜀濤：大家都忙著救災(zāi)，我們公司也做這方面的工作，我們公司也出動(dòng)很多人，參與救人，還有幫災(zāi)民搭建賬篷等等。應(yīng)該說(shuō)在地震發(fā)生這一個(gè)月內(nèi)，我們都是在支持抗震救災(zāi)的工作，現(xiàn)在這個(gè)階段中重點(diǎn)是重建家園。作為本土開發(fā)商，我們也在爭(zhēng)取做一些力所能及的事情。

　　現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)沒有辦法開展，原因是整個(gè)綿陽(yáng)市上上下下都在抗震救災(zāi)，我們也不可以袖手旁觀，我們的行業(yè)跟政府有密切關(guān)系的，如果政府在救災(zāi)的話，我們也不可能做其他的事情。

　　從市場(chǎng)來(lái)看，地震對(duì)綿陽(yáng)的樓市有影響，但是對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響。

　　市場(chǎng)從某種意義上來(lái)說(shuō)是某種供求關(guān)系，供求關(guān)系就是需求在上漲的時(shí)候，因?yàn)榈沽撕芏喾孔?，有一些房子成為危房，這個(gè)時(shí)候需求肯定會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。也就是說(shuō)地震擴(kuò)大需求。至于什么時(shí)候表現(xiàn)出來(lái)，這個(gè)就需要災(zāi)區(qū)人民心理的修復(fù)。然后就是消費(fèi)的心理恢復(fù)了以后才有可能把這種需求表現(xiàn)出來(lái)。但是用我們的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)是積極的，當(dāng)然這種積極也是讓人感覺心里面很難受的。

　　《觀點(diǎn)》：那么成都震后的情況是怎樣呢？

　　楊蜀濤：成都并沒有受地震太大的影響，至少致命影響不存在，只是短暫的影響，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)成都市的成交量有所上升了。

　　去年下半年，今年上半年持幣觀望，這種情況下，成都樓市底氣還是很足，而且這次地震因?yàn)槌啥嫉貕K沒有在地震帶上，同時(shí)地質(zhì)結(jié)構(gòu)是軟性了，不是硬性的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)在地區(qū)內(nèi)沒有房子倒塌，沒有受什么影響。

　　《觀點(diǎn)》：在地震發(fā)生之前，成都市場(chǎng)是怎樣的情況呢？

　　楊蜀濤：成都的樓市說(shuō)從某種意義上說(shuō)是比較理性的，成都現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是有基礎(chǔ)的，不是從兩三年突然躍升到這個(gè)層面上去，我覺得從我個(gè)人感覺來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)和一線城市房?jī)r(jià)相比起來(lái)，它不算是最高的，如果不是有房?jī)r(jià)要下降的信息出來(lái)的話，所有樓盤一開盤就賣完，因?yàn)橛辛私祪r(jià)的系數(shù)出來(lái)，所以才出現(xiàn)階段性的停滯。

　　老百姓現(xiàn)在已經(jīng)感覺到有這種信息，有降價(jià)可能性的，大家都持幣觀望，我們?nèi)ツ攴治鍪袌?chǎng)復(fù)蘇的時(shí)期，應(yīng)該說(shuō)就在今年的5月份。

　　所以宏觀調(diào)控我覺得最主要是調(diào)控一些漲速過快，或者是房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到不可思議的地步，對(duì)這些城市和項(xiàng)目影響比較大。

　　單個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，成都是比較適合居住的城市，應(yīng)該說(shuō)四川省購(gòu)買力很旺盛，很多交易量曲線往這邊走，同時(shí)全國(guó)范圍內(nèi)很多人選擇到成都這邊住，所以交易量很旺盛，由于人口的增長(zhǎng)，需求擴(kuò)大，也帶動(dòng)很多商業(yè)的繁榮，所以商業(yè)在各個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)不同的勢(shì)頭?？傮w上來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的，應(yīng)該是呈上升的趨勢(shì)，如果說(shuō)宏觀調(diào)控的影響我沒有感覺到，我只感覺到有房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法以后，市場(chǎng)就受到一些影響了。

　　這種影響不是說(shuō)購(gòu)買力不存在了，而是持幣觀望的心里比較嚴(yán)重。

　　《觀點(diǎn)》：在中國(guó)這么多城市里面，您覺得哪個(gè)城市是最有特色的？

　　楊蜀濤：我覺得上海比較有特色，還有重慶，為什么呢？重慶是直轄市，是從四川剝離出去的，因?yàn)橹貞c有很多高級(jí)工程師在那邊，在西部城市里面，重慶標(biāo)志性建筑是最多的，不管是外立面還是整個(gè)體型，還有材質(zhì)的搭配，還是項(xiàng)目的規(guī)模。規(guī)模都不是很大，但是每個(gè)項(xiàng)目都很有個(gè)性的。剛才說(shuō)的相對(duì)是比較現(xiàn)代和高層的，但是從建筑特色方面來(lái)說(shuō)，很多城市都有自己的特色。像四川的城市民居，像麗居一些房子也有味道，從民間建筑的角度來(lái)說(shuō)也有很多值得肯定的地方。

　　《觀點(diǎn)》：可以介紹一下貴公司現(xiàn)在在進(jìn)行什么項(xiàng)目嗎？

　　楊蜀濤：今年有三個(gè)，規(guī)模不大，是我們一些過渡性的項(xiàng)目，大概6萬(wàn)平方米，在綿陽(yáng)是和全國(guó)工商聯(lián)合做的一個(gè)綠建項(xiàng)目。按照綠色建筑的要求，在設(shè)計(jì)的時(shí)候我們就跟這些專家進(jìn)行了溝通。

　　如果沒有地震的話，項(xiàng)目已經(jīng)開工了。但是現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目我們需要重新梳理一下，同時(shí)做出讓老百姓放心的設(shè)計(jì)，從結(jié)構(gòu)也好，安全防護(hù)也好，在安全通道上，每一個(gè)房間都需要做一些特別的設(shè)計(jì)。這一次開完會(huì)之后我們就跟設(shè)計(jì)師溝通這個(gè)事情。我們希望我們的產(chǎn)品會(huì)可以滿足我們消費(fèi)者未來(lái)的需要。

　　四川除了阿壩州等都不是地震多發(fā)帶，這一次發(fā)生這么大的地震，讓我們感覺到大自然災(zāi)害是不可以預(yù)見的，我們會(huì)在房屋的結(jié)構(gòu)方面增長(zhǎng)了抗震的等級(jí)，提高安全的性能，這樣來(lái)說(shuō)，就讓我們的項(xiàng)目真真正正做到讓消費(fèi)者放心。同時(shí)，我們?cè)诤笃诘墓芾矸矫?，也?huì)加強(qiáng)一些的。我們以前在綿陽(yáng)開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，叫做愛喜嘉年華，這個(gè)項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)上是絕對(duì)沒有問題的。在地震當(dāng)中也沒有問題。這一次業(yè)主說(shuō)買我們的產(chǎn)品比較放心。

　　在前期開發(fā)的時(shí)候，把質(zhì)量放在首位。通過這次檢驗(yàn)以后，更加強(qiáng)我們對(duì)后期項(xiàng)目質(zhì)量的控制。在設(shè)計(jì)階段就開始非常深入，嚴(yán)格去提出要求，這樣來(lái)打造我們的項(xiàng)目。歸根到底，房子還是要滿足安全的基礎(chǔ)上才可以滿足舒適性。

　　這次論壇也談到很多社會(huì)的責(zé)任，我覺得社會(huì)責(zé)任是什么？社會(huì)責(zé)任就是讓所有客戶買了我們的房子，我們所提供的賦予產(chǎn)品的價(jià)值是在底線之上的。什么是底線？安全就是底線，做得再好，沒有質(zhì)量，沒有安全就是沒有質(zhì)量。這就是社會(huì)責(zé)任，還有對(duì)公司，對(duì)員工，面對(duì)自然災(zāi)害員工沒有跑，我們還提供很多的崗位，這就是企業(yè)基本的社會(huì)責(zé)任。

　　在這個(gè)基礎(chǔ)上有余力，而且有這個(gè)能力和財(cái)力做更多的其他事情，我認(rèn)為是這樣的。