首開(kāi)股份近日公告稱(chēng)，擬成立三家新公司進(jìn)行中標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并擬貸款5億3000萬(wàn)元，但只是公司正常項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要。

　　近日，首開(kāi)股份發(fā)表公告稱(chēng)，通過(guò)總額累計(jì)1.75億地產(chǎn)投資，擬成立三家新公司進(jìn)行中標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。同時(shí)首開(kāi)及其子公司擬貸款5億3000萬(wàn)元用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　成立三家子公司

　　首開(kāi)股份全資子公司北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)與首開(kāi)股份聯(lián)營(yíng)企業(yè)北京天鴻安信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合資成立北京首開(kāi)晨馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，注冊(cè)資金為1億元，其中城開(kāi)集團(tuán)以自有資金出資9000萬(wàn)元。新公司主要開(kāi)發(fā)中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地，即北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村小屯馨城住宅及配套用地項(xiàng)目，土地面積111.14萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積19.44萬(wàn)平方米。

首開(kāi)項(xiàng)目

　　此外，城開(kāi)集團(tuán)下屬控股子公司北京首開(kāi)置地土地開(kāi)發(fā)公司擬與揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理公司合資注冊(cè)成立揚(yáng)州首開(kāi)正興城市開(kāi)發(fā)投資公司，注冊(cè)資金為1億元，其中首開(kāi)置地出資6000萬(wàn)元，占60%的股權(quán)。新公司成立后將主要開(kāi)發(fā)揚(yáng)州市邗江區(qū)蔣王片區(qū)改造項(xiàng)目。

　　首開(kāi)股份控股子公司海門(mén)錦源國(guó)際俱樂(lè)部有限公司全資注冊(cè)成立海門(mén)源泰置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元。新公司成立后將主要開(kāi)發(fā)錦源國(guó)際A地塊項(xiàng)目，土地面積71.19萬(wàn)平方米，土地用途為住宅，目前已經(jīng)取得其中9.18萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)證。

　　除此之外，公司還擬以1,500萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)煙臺(tái)五源投資有限公司持有的公司控股子公司北京天鴻集團(tuán)煙臺(tái)天鴻時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司10%的股權(quán)。本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司將通過(guò)煙臺(tái)天鴻獲得"濱海廣場(chǎng)"項(xiàng)目全部權(quán)益和利潤(rùn)。公告表示，本次交易不會(huì)對(duì)公司資金狀況產(chǎn)生壓力。

　　對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，這是首開(kāi)在逆市中加快開(kāi)工進(jìn)度的表現(xiàn)，不過(guò)公司開(kāi)疆拓土的效果都還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

　　但首開(kāi)股份董事會(huì)秘書(shū)王怡否定這一說(shuō)法，其在接受觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)："公司的一系列行動(dòng)不能和逆市機(jī)械地聯(lián)系在一起，這是公司在按原計(jì)劃進(jìn)行的開(kāi)發(fā)。"

　　中信建設(shè)分析師陳瑩也持相同的觀(guān)點(diǎn)，她認(rèn)為，逆市擴(kuò)張是要有資金保障的，但從首開(kāi)股份的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)看，公司資金緊張是不言而喻的，因此擴(kuò)張的可能性不大。

　　擬共貸款5億3000萬(wàn)元

　　8月29日首開(kāi)股份發(fā)布的公告還宣布了另一項(xiàng)內(nèi)容，即擬向中國(guó)銀行申請(qǐng)3億元人民幣貸款，貸款期限3年。同時(shí)，其合營(yíng)公司天津海景實(shí)業(yè)有限公司擬向交通銀行申請(qǐng)1億元貸款，期限1年，用于天津?yàn)矪地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。其全資子公司武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬向工商銀行申請(qǐng)貸款3000萬(wàn)元，期限兩年，用于武漢頤翠苑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。其全資子公司海門(mén)市融輝置業(yè)有限公司擬向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，額度不超過(guò)1億元，期限3年，用于海門(mén)市"理想城"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　在信貸緊縮的情況下，能夠獲得銀行貸款的企業(yè)已經(jīng)為數(shù)不多了。首開(kāi)股份今年上半年的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83.44%，卻成功了貸款了5億3000萬(wàn)元。"這與首開(kāi)股份的國(guó)資背景是分不開(kāi)的。"王瑩對(duì)觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)，"證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司的融資是有保有壓的，比如招商地產(chǎn)的融資計(jì)劃很快就獲得了批復(fù)，而金地、泛海的融資卻被否決。國(guó)資背景對(duì)首開(kāi)的融資會(huì)有很大的幫助。"

　　2008年是首開(kāi)股份完成定向增發(fā)后正式運(yùn)行的第一年。上半年公司共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入13.23億元，凈利潤(rùn)1.9億元。據(jù)了解，首開(kāi)股份其前身是天鴻集團(tuán)和城開(kāi)集團(tuán)，均為北京市的國(guó)有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司。2007年，公司實(shí)施了向首開(kāi)集團(tuán)發(fā)行5.5億股A股購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)事項(xiàng)。公司通過(guò)定向增發(fā)新增21個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積558萬(wàn)平方米，并增加2個(gè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和13個(gè)持有型物業(yè)，公司整體實(shí)力得以大大增強(qiáng)。然而負(fù)債率過(guò)高、盈利能力不強(qiáng)、凈資產(chǎn)規(guī)模偏小仍是首開(kāi)當(dāng)前面臨的問(wèn)題。

　　2008年上半年，公司資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83.44%，速動(dòng)比率0.5。為緩解資金壓力，4月26日，首開(kāi)股份以4.59億元將所持北京耀輝置業(yè)有限公司62%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資有限公司。6月25日，首開(kāi)股份以1.95億元向國(guó)奧投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓北京天鴻集團(tuán)重慶置業(yè)有限公司100%股權(quán)。據(jù)其中報(bào)稱(chēng)，公司將現(xiàn)有的部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓?zhuān)粌H減輕了自身的壓力，而且取得了良好的收益，彌補(bǔ)了房屋銷(xiāo)售不暢對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的不良影響。

　　首開(kāi)在其中報(bào)中也表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸低迷的情況下，公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也受到了較大的影響，房屋銷(xiāo)售不暢，上半年的經(jīng)營(yíng)收入低于公司年初的預(yù)期。因此公司董事會(huì)對(duì)年初制訂的2008年度主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，調(diào)減年內(nèi)新開(kāi)工面積9.5萬(wàn)平米。

　　公司擁有100多萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，可以滿(mǎn)足未來(lái)五年開(kāi)發(fā)的需要。信泰證券研究員張曉龍認(rèn)為，擁有大量土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)砝碼，隨著行業(yè)優(yōu)勝劣汰逐漸激烈，品牌和實(shí)力成為取勝的關(guān)鍵，作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭公司，大量的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備將保證公司未來(lái)的發(fā)展和利潤(rùn)。

　　然而陳瑩認(rèn)為，盡管公司土地儲(chǔ)備較為豐富，但開(kāi)發(fā)所需資金龐大。公司財(cái)務(wù)報(bào)表顯示公司資金緊張，而高額的負(fù)債率增加了公司銀行貸款和發(fā)行公司債的難度。