金地集團(tuán)下半年可售總貨值約900億，其中存貨約570億，新推貨值約330億，由于新上市銷(xiāo)售項(xiàng)目增多，銷(xiāo)售可能溫和改善。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月9日晚間，金地(集團(tuán))股份有限公司披露，2014年9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積40.9萬(wàn)平方米，簽約金額50.0億元。

　　1-9月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積226.8萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額285.2億元，同比分別下降8.77%、10.54%。

　　此外，在10-11月，金地集團(tuán)有新推貨加推計(jì)劃的項(xiàng)目共計(jì)約39個(gè)，分別位于深圳、廣州、北京、上海、東莞、佛山、昆明、珠海、天津、南京、揚(yáng)州等城市。

　　具體而言，這些項(xiàng)目包括深圳天悅灣、深圳金地國(guó)際公寓、廣州荔湖城、佛山瓏悅、東莞湖山大境、東莞藝城南、東莞世紀(jì)廣場(chǎng)、珠海撲滿(mǎn)花園、昆明悅天下、北京朗悅、北京格林云墅、北京西山藝境、天津藝境、天津藝華年、天津紫云庭、上海藝華年、上海自在城、南京自在城、揚(yáng)州藝境、揚(yáng)州酩悅、杭州天逸、紹興自在城、紹興蘭悅(原紹興迪蕩項(xiàng)目)、金華格林春曉、金華藝境、寧波新外灘1號(hào)、慈溪瀾悅、武漢格林東郡、武漢自在城、武漢藝境、長(zhǎng)沙自在城、長(zhǎng)沙三千府、沈陽(yáng)錦城、沈陽(yáng)藝境、沈陽(yáng)悅峰、沈陽(yáng)濱河左岸、沈陽(yáng)鉑悅、大連藝境、大連檀溪等。

　　此前9月3日，標(biāo)普?qǐng)?bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)12-24個(gè)月內(nèi)，受利潤(rùn)率下降和銷(xiāo)售執(zhí)行疲弱的拖累，金地集團(tuán)顯著上升的財(cái)務(wù)杠桿仍將維持在高位。

　　另外，因于低利潤(rùn)率項(xiàng)目的銷(xiāo)售確認(rèn)和土地成本上升，金地集團(tuán)過(guò)去18個(gè)月的利潤(rùn)率大幅下降。由于該公司高端物業(yè)占比較高，以及需求疲軟，其2014年上半年的合同銷(xiāo)售也低于標(biāo)普的預(yù)期。上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積131萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額170億元，分別較上年同期下降13%和14%。

　　標(biāo)普認(rèn)為，下半年金地集團(tuán)由于上市銷(xiāo)售的項(xiàng)目增多，銷(xiāo)售可能溫和改善。據(jù)了解，金地集團(tuán)下半年可售總貨值約900億，其中存貨約570億，新推貨值約330億。

　　盡管如此，標(biāo)普仍表示，金地集團(tuán)2014年整體銷(xiāo)售不太可能明顯高于2013年，因?yàn)樵摴靖叨宋飿I(yè)的比例依舊較高。雖然金地集團(tuán)已作出一些調(diào)整，針對(duì)自住購(gòu)房者增加較小戶(hù)型的供應(yīng)，但仍受到銷(xiāo)售放緩和限購(gòu)政策的拖累。