重慶主城區(qū)商品房供應(yīng)量出現(xiàn)“井噴”，環(huán)比增加70%至82.35萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域9月22日-9月28日)：本周重慶主城區(qū)商品房供應(yīng)量出現(xiàn)“井噴”，環(huán)比增加70%至82.35萬(wàn)平方米，成交面積及成交套數(shù)連續(xù)三周上漲，但漲幅縮小；價(jià)格則由前三周的下行轉(zhuǎn)為小幅上漲，環(huán)比漲約0.8%。

重慶世聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月22日-9月28日，重慶主城區(qū)商品房成交6992套，環(huán)比增加16.8%，增幅環(huán)比減少13個(gè)百分點(diǎn)；成交面積53.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.2%，漲幅縮小5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅成交38.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%。

成交量較多區(qū)域分別為渝北區(qū)、江北區(qū)、北部新區(qū)，其中渝北區(qū)11.09萬(wàn)平米、江北區(qū)9.05萬(wàn)平米、北部新區(qū)7.38萬(wàn)平米，成交金額分別為渝北區(qū)3.91億元、江北區(qū)5.01億元、北部新區(qū)5.76億元。渝北區(qū)連續(xù)兩周位于主城區(qū)銷量榜首，但成交均價(jià)則由上周的4639元/平方米降至3529元/平方米，降幅達(dá)24%。

另外，在渝北區(qū)成交均價(jià)下降的同時(shí)，南岸區(qū)成交均價(jià)由上周的6649元/平方米增至8246元/平方米，環(huán)比增幅達(dá)24%，以致重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)由5628元/平方米拉升至5673元/平方米，微漲約0.8%。

截止到9月21日，重慶主城區(qū)總共成交168134套商品房，對(duì)應(yīng)成交1476.05萬(wàn)平方米建筑面積。

市場(chǎng)觀察

9月22日-9月28日，重慶主城區(qū)共新推項(xiàng)目9個(gè)，較上周減少6個(gè)。新推項(xiàng)目涉及房源1799套，總建筑面積13.77萬(wàn)平方米，其中高層及小高層項(xiàng)目7個(gè)、別墅項(xiàng)目1個(gè)，洋房項(xiàng)目1個(gè)。該9個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天獲認(rèn)購(gòu)691套，去化率38.4%，環(huán)比減少5個(gè)百分點(diǎn)。

上述項(xiàng)目分別為高層及小高層項(xiàng)目中海國(guó)際社區(qū)、華宇錦繡花城、美每家美華星都、財(cái)信沙濱城市、華宇時(shí)代星都及大鼎湖濱麗景；唯一新推別墅項(xiàng)目是名流印象；另外的新推電梯洋房項(xiàng)目為匯祥林里3000。

新推項(xiàng)目中，產(chǎn)品銷售率達(dá)五成以上的僅有兩個(gè)，分別為南岸區(qū)的中海國(guó)際社區(qū)，銷售率55.2%；北碚區(qū)的名流印象，銷售率58.3%。

與此同時(shí)，重慶主城區(qū)共有82.35萬(wàn)平方米商品房預(yù)售(其中59.16萬(wàn)平方米住宅，宅23.19萬(wàn)平方米非住宅)，環(huán)比增加70%。其中預(yù)售面積最大的分別為北部新區(qū)23.84萬(wàn)平米、九龍坡區(qū)14.06萬(wàn)平米、巴南區(qū)8.13萬(wàn)平米。

商業(yè)地產(chǎn)

9月22日-9月28日，重慶有華僑城歡樂(lè)谷、朝天門國(guó)際商貿(mào)城及龍湖時(shí)代天街購(gòu)物廣場(chǎng)三個(gè)較受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目有最新動(dòng)作。

其中，華僑城在重慶的大型文化旅游綜合項(xiàng)目正式啟動(dòng)，文化旅游項(xiàng)目投資將超50億元，并建成國(guó)內(nèi)繼深圳、北京、成都、上海、武漢、天津之后的第七座歡樂(lè)谷主題公園，預(yù)計(jì)2017年開園。

重慶歡樂(lè)谷和瑪雅水公園規(guī)劃總面積約800畝，將投入不少于20億元用以公園建設(shè)打造。

9月25日，成都龍湖時(shí)代天街購(gòu)物廣場(chǎng)正式開業(yè)，這也是龍湖地產(chǎn)繼龍湖北城天街后在成都的第二個(gè)天街系項(xiàng)目。開業(yè)的購(gòu)物中心面積約8萬(wàn)平方米，定位于年輕時(shí)尚生活中心，并配備有永輝超市、上影國(guó)際影城等配套。

另于9月26日，重慶朝天門國(guó)際商貿(mào)城股份有限公司的朝天門國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目一期舉行第一次招商認(rèn)籌大會(huì)，并預(yù)計(jì)一期于2015年5月試營(yíng)業(yè)，8月正式營(yíng)業(yè)。重慶朝天門國(guó)際商貿(mào)城分三期建設(shè)，其中，一期建筑規(guī)模142萬(wàn)平方米，商鋪1.9萬(wàn)個(gè)。一期市場(chǎng)交易區(qū)地下樓層已基本完工，地面樓層正在建設(shè)中，項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底可以完成一期市場(chǎng)工程。

土地市場(chǎng)

9月28日，根據(jù)重慶市國(guó)土資源與房屋管理局的出讓計(jì)劃，10月份重慶將有9宗商住用地入市交易，供應(yīng)面積達(dá)51.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)40.41億元。9月26日，渝中區(qū)及兩江新區(qū)分別成交一宗地塊，總成交代價(jià)達(dá)15.08億元。

供應(yīng)

新推出的9幅地塊中，10月9日公開出讓6宗商住用地，供應(yīng)面積達(dá)19.24萬(wàn)平方米，起始總價(jià)10.49億元。

出讓公告顯示，渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F51-1、F46-2號(hào)宗地為二類居住用地，土地面積為8.01萬(wàn)平方米，起始價(jià)為5.71億元。渝北區(qū)人和組團(tuán)B、N分區(qū)N17-1號(hào)宗地，土地面積為5925平方米，屬商業(yè)商務(wù)用地和二類居住用地，起始價(jià)為3729萬(wàn)元。

而九龍坡區(qū)二郎科技新城中心區(qū)組團(tuán)M分區(qū)M12-1/03、M12-2/02號(hào)宗地，土地面積為32413平方米；地塊用途分別為二類居住用地、商業(yè)用地及商務(wù)用地，起始價(jià)為2.8732億元。

大渡口區(qū)中梁山組團(tuán)L分區(qū)L17-08(部分)地塊、L23-02(部分)地塊，土地面積為34155平方米，地塊用途為中小學(xué)用地，起始價(jià)為2562元；沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L56-6/04號(hào)宗地，土地面積為26094平方米，地塊用途為二類居住用地，起始價(jià)為8324元。

另外，9月25日掛出的三宗地塊將于10月15日出讓，包括高新區(qū)1宗、渝北區(qū)2宗。其中，渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1號(hào)宗地，為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積達(dá)60.49萬(wàn)平方米，起始總價(jià)213456萬(wàn)元。

渝北區(qū)另一地塊為渝北區(qū)人和組團(tuán)B、N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)N18-2號(hào)宗地，屬于商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積11.25萬(wàn)平方米，起始總價(jià)25338萬(wàn)元。

而高新區(qū)大楊石組團(tuán)C分區(qū)C16-4、D分區(qū)D1-1、D5-4號(hào)宗地，為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地，建筑面積16.77萬(wàn)平方米，起始總價(jià)60440萬(wàn)元。

成交

9月26日，重慶公開出讓渝中區(qū)大楊石組團(tuán)一宗商住用地、公園綠地，土地面積4.87萬(wàn)平方米，最終被和泓置地集團(tuán)有限公司以底價(jià)11.40億元競(jìng)得。這也是和泓地產(chǎn)時(shí)隔3年后再次在重慶土地市場(chǎng)拿地。

資料顯示，渝中區(qū)大楊石組團(tuán)E分區(qū)E12-4號(hào)宗地土地面積4.87萬(wàn)平方米，規(guī)劃為二類居住、商業(yè)用地、商務(wù)用地、公園綠地，最大可建筑面積26.5萬(wàn)平方米，成交總價(jià)11.40億元，折合樓面地價(jià)4300元/平方米。

同日出讓的還有重慶市兩江新區(qū)龍興組團(tuán)G分區(qū)G22-1/01號(hào)宗地，地塊面積943畝，為商業(yè)用地，同樣以底價(jià)36871萬(wàn)元掛牌成交，樓面價(jià)587元/平方米，容積率1.0，建筑體量62.87萬(wàn)平方米。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)。