對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的定向“威力”，公眾寄望于其能夠平抑房?jī)r(jià)。潘石屹甚至提出，如果不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下跌的觀點(diǎn)。

馬躍成 今天的樓市狀況依然令人憂慮，但是，與往年的心情已大不相同。以前人呢們不知道房?jī)r(jià)還能漲多久，更不知道會(huì)多高才是天花板。今天人們擔(dān)心的主要是地方政府紛紛取消限購(gòu)，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生啥影響？其實(shí)，不僅僅是取消限購(gòu)，又有地方正在出臺(tái)放松限貸的政策，人們不懂地方究竟意欲何為？難道非要把樓市繼續(xù)推向高潮？難道他們不知道熱鬧的背后是崩盤(pán)的前奏？

不管地方政府的行動(dòng)多么劇烈，市場(chǎng)并沒(méi)有按照他們?cè)O(shè)想的方向發(fā)展?？磥?lái)規(guī)律還是在發(fā)揮作用，房?jī)r(jià)有漲就有跌，漲得越多，跌的就越慘。當(dāng)然規(guī)律之外，也有政策導(dǎo)向的作用。比如房產(chǎn)稅的影響，雖然房產(chǎn)稅還沒(méi)有正式開(kāi)征，但是，為房產(chǎn)稅提供條件的不動(dòng)產(chǎn)登記工作就要正式啟動(dòng)了。按照國(guó)務(wù)院法制辦公室公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》，今后我國(guó)將建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

人們預(yù)期，不動(dòng)產(chǎn)登記之后，樓市將發(fā)生巨大變化。但是，官方的解釋和部分專(zhuān)家的意見(jiàn)是，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)走向預(yù)期不應(yīng)過(guò)高。確實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記，只是一項(xiàng)具體的檔案整理工作，有房子就登記，沒(méi)有房子就沒(méi)得登記。這和市場(chǎng)本來(lái)就沒(méi)有多大關(guān)系，一套房子，也不可能登記處十套來(lái)。有十套房子，也不能合并成一套登記。登記總是一個(gè)事后的工作，改變不了客觀存在的事實(shí)。

所以，從理論上講，房地產(chǎn)登記工作與房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有關(guān)系，完全正確。但是，實(shí)際上，人們關(guān)注的是，大量的房源被公務(wù)員階層所持有，今天有報(bào)道稱(chēng)，全國(guó)公務(wù)員持有全國(guó)最大部分的房源。但是，由于公務(wù)員總是抱怨收入低，待遇差。但是，大家都能投資房產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)豪車(chē)，說(shuō)公務(wù)員沒(méi)錢(qián)，這樣的判斷肯定是讓人看不起。如果公務(wù)員持有多套房源，就涉及官員資金來(lái)源是不是合法，就涉及到是不是與腐敗有瓜葛？

目前，反腐斗爭(zhēng)正在激烈地進(jìn)行中，幾乎每天都有2—4名省廳級(jí)官員落馬，幾乎每周都有一兩名省部級(jí)高官落馬。人們關(guān)注什么？一是，貪污受賄多少錢(qián)，上億沒(méi)有？二是，這家伙搞到幾套房？北上廣弄了多少套？三是，緊密聯(lián)系的情婦有幾個(gè)？有沒(méi)有情婦反腐的情況？當(dāng)然，還有老婆孩子到國(guó)外定居了沒(méi)有？準(zhǔn)備了幾個(gè)護(hù)照？幾個(gè)身份證？想想，這些貪官日子怎么過(guò)？整天為這些重大難題困擾，不吃藥都夜夜難睡，卻還要冠冕堂皇地跟別人說(shuō)，反腐絕不手軟，干部要經(jīng)得起考驗(yàn)云云！這么下去，性格分裂不？會(huì)得精神病不？

這些東西，歸結(jié)到一個(gè)問(wèn)題上，還是房子。這些年房子增值最快，所以大家都投資樓市，當(dāng)然，對(duì)官員來(lái)說(shuō)，受賄房子可能更隱秘，必定沒(méi)有直接見(jiàn)到錢(qián)。但是，現(xiàn)在，開(kāi)始反對(duì)腐敗了，房子多了就成了負(fù)擔(dān)。如果開(kāi)始登記，哪個(gè)貪官還敢給自己登記幾十套房產(chǎn)信息？這不是找死的節(jié)奏嗎？更為重要的是，這個(gè)事情可能，會(huì)有很多的辦法來(lái)化解，比如登記在情人名下，改成孩子的名字等等。但是，這個(gè)事情的導(dǎo)向明顯，示范作用很大。也就是說(shuō)，這個(gè)做做法對(duì)市場(chǎng)，乃至社會(huì)上關(guān)于房屋的感覺(jué)會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。

有人會(huì)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行自愿登記原則，既然不強(qiáng)制，為什么還對(duì)樓市產(chǎn)生影響？雖然，不動(dòng)產(chǎn)登記屬于自愿登記。但是，這是一種“自愿的強(qiáng)制”。如果不到登記機(jī)關(guān)登記，會(huì)使房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和轉(zhuǎn)讓存在隱患。有專(zhuān)家解釋說(shuō)，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的擁有并非通過(guò)登記產(chǎn)生，但不動(dòng)產(chǎn)交易作為一種權(quán)利的交易，交易過(guò)程中確認(rèn)這些權(quán)利是否存在、如何發(fā)生變動(dòng)，都要依靠完善的不動(dòng)產(chǎn)登記。”另外，如果大家都登記了，只有少數(shù)不登記，這些房屋的歸屬，也一定更受矚目和關(guān)注。

不管怎么說(shuō)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響肯定是正面的，是房地產(chǎn)市場(chǎng)步入健康規(guī)范管理的前提。在深入反腐敗的進(jìn)程中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的定向“威力”，公眾寄望于其能夠平抑房?jī)r(jià)。潘石屹甚至提出，如果不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)下跌的觀點(diǎn)。讓我們拭目以待！

馬躍成 獨(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人。

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