其中，一級土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價為29980元/平米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。

　　觀點網(wǎng)訊：8月28日，北京市政府發(fā)布了最新北京基準地價，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價為29980元/平米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。

　　據(jù)了解，新版基準地價是以今年1月1日為基準日，更新后劃分更細、更精準，商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用途各有12個級別，在級別劃分的基礎上，還細分了區(qū)片。

　　級別最低的十二級則位于遠郊區(qū)縣的偏遠位置，其商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用地的平均熟地價分別為每平方米900元、870元、850元、350元。

　　北京市政府表示，在土地市場總體價格水平發(fā)生重大變化情況下，市政府將及時對基準地價進行全面更新，并要求土地出讓、轉讓價格須參照基準地價，按照規(guī)定程序，使用合理的評估方法確定。

　　對新基準地價明顯上調，業(yè)內人士分析，“畢竟相隔了12年，如今的北京和當時相比變化太大，社會經(jīng)濟發(fā)展很快，基礎設施、配套等突飛猛進，土地價值自然會明顯提高。”

　　不過也有專家認為，基準地價對土地實際成交價僅起到參考作用，與征地、拆遷的補償也無直接關聯(lián)。

　　資料顯示，此前，北京執(zhí)行的是2002版的基準地價。當時，按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分，商業(yè)、綜合、居住用途分別劃分了10個級別，工業(yè)用途劃分9個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣為六到十類地段。

　　其中，商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級價格分別達到9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，而最低的十級則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。