(三)條款被廢止后，那些住房建筑面積超過144平方米、套內(nèi)建筑面積超過120平方米且購買年限已超5年的非普通住房稅負(fù)將大大增加。

　　觀點網(wǎng)訊：8月21日媒體消息稱，廣州市房管局按照《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》(國家稅務(wù)總局令第20號)的要求，對存在明顯不適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展和稅收征管實際、與上位法不一致、與同位法不協(xié)調(diào)問題的稅費規(guī)范性文件或條款進行清理。

　　在最近的一次清理中，廣州市房管局2005年出臺的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅問題的補充通知》(穗地稅發(fā)〔2005〕317號，以下簡稱《補充通知》)中的(三)和(四)條款因此而被廢止，并從7月11日開始執(zhí)行。

　　據(jù)了解，目前在廣州，二手房交易個稅征收中，有核定征收和據(jù)實征收兩種方法，納稅人可二選一，但因核定征收要比據(jù)實征收少繳稅，在近年來房價大幅上漲的情況下，絕大多數(shù)交易雙方都樂意選擇核定征收。

　　在《補充通知》)(三)和(四)條款被廢止前，在二手房交易中，納稅人多用條款(三)來申請核定征收個稅。

　　但在(三)條款被廢止后，那些住房建筑面積超過144平方米、套內(nèi)建筑面積超過120平方米且購買年限已超5年的非普通住房稅負(fù)將大大增加。

　　因為，這類住房交易涉及到差額征收營業(yè)稅的問題，購買時間超過5年(含5年)的非普通住房，才可以按照個人轉(zhuǎn)讓住房收入減去原購房價款后的差額征收營業(yè)稅及附加，稅率為5.6%(不滿5年的全額征收營業(yè)稅及附加)。

　　按照廢止前的政策，如果個人表示無法提供支付合理費用的相關(guān)憑證，那么個稅同時也可以核定征收，即營業(yè)稅差額征收和個稅核定征收。

　　但按照廢止后的政策，如果個人想核定征收個稅，就不能提供合法、有效的購房合同和與房產(chǎn)原值有關(guān)的憑證如發(fā)票，如此一來，就不符合營業(yè)稅差額征收的條件。反過來，想享受差額征收營業(yè)稅，就必須提供購買房屋時的發(fā)票，這樣就不符合核定征收個稅的條件，必須據(jù)實征收個稅。

　　條款清理前

　　在個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中如果出現(xiàn)六種情形之一，可以按照核定征收方法計算征收個稅。

　　(一)未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的；

　　(二)未能提供合法、有效的購房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值的；

　　(三)未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的；

　　(四)申報房產(chǎn)成交價格低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格，又無正當(dāng)理由的；

　　(五)個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關(guān)資料憑證的；

　　(六)在辦理個人所得稅完稅手續(xù)時，未按本通知第四點規(guī)定提供主管地稅征收機關(guān)出具按“據(jù)實征收”審核意見的。

　　條款清理后

　　(三)和(四)條款被明文廢止，也就是說，現(xiàn)在只有四種情形之一，才可以核定征收個稅，否則均須據(jù)實征收個稅。