進(jìn)入8月后，沈陽(yáng)整體庫(kù)存壓力持續(xù)加大，仍以去庫(kù)存為主。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽(yáng)區(qū)域8月11日-8月17日)：8月是“金九銀十”的前奏，沈陽(yáng)樓市周成交仍然維持一波三折的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)不夠穩(wěn)定。

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年8月11日-17日，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售套數(shù)2182套，銷(xiāo)售面積20.29萬(wàn)平方米。

商品住宅方面，8月11日-17日，成交套數(shù)1933套，環(huán)比上升20.51%；成交面積17.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上升15.61%。與此前一周環(huán)比下跌30%相比，本周沈陽(yáng)樓市成交又出現(xiàn)反彈。

分區(qū)域看，于洪區(qū)、渾南新區(qū)、鐵西區(qū)分別占據(jù)沈陽(yáng)成交前三名，銷(xiāo)售套數(shù)與銷(xiāo)售面積分別為：于洪區(qū)548套、48441平方米；渾南新區(qū)231套、23061平方米；鐵西區(qū)258套、20275平方米。

剛剛過(guò)去的7月份，在品牌房企“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)下，沈陽(yáng)樓市有小幅度回暖的跡象。進(jìn)入8月后，沈陽(yáng)整體庫(kù)存壓力持續(xù)加大，仍以去庫(kù)存為主，在此背景下，開(kāi)發(fā)商五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段也越來(lái)越多，例如在“墊付首付、分期首付、一成首付”等促銷(xiāo)手段后，有開(kāi)發(fā)商甚至推出了“0首付”購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)。

據(jù)觀察，沈陽(yáng)已有格林木棉花、格林陽(yáng)光城等項(xiàng)目推出“0首付”購(gòu)房活動(dòng)，金輝、保利達(dá)、美的等開(kāi)發(fā)商也推出了一成首付底價(jià)購(gòu)房活動(dòng)。

從數(shù)據(jù)上觀察，過(guò)去一周沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)2597套，新增供應(yīng)面積20.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55.75%。商業(yè)新增供應(yīng)套數(shù)為1套，面積5802平方米。金地悅峰為例，作為金地集團(tuán)進(jìn)入沈陽(yáng)皇姑區(qū)的首個(gè)作品，也是金地集團(tuán)在沈陽(yáng)的第11盤(pán)，8月15日舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在10-11月面市。

政策方面，8月13日消息，沈陽(yáng)市政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)沈陽(yáng)市促進(jìn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)若干政策措施的通知》稱(chēng)，今年沈陽(yáng)市將放寬住房公積金門(mén)檻，并將土地出讓收入在扣除國(guó)家、省規(guī)定計(jì)提的專(zhuān)項(xiàng)資金后，全部返還區(qū)政府。

與此同時(shí)，沈陽(yáng)還將對(duì)列入國(guó)家、省當(dāng)年棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，按每戶(hù)1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，專(zhuān)項(xiàng)用于棚戶(hù)區(qū)改造。在此基礎(chǔ)上，沈陽(yáng)市將放寬住房公積金門(mén)檻，合理縮短申請(qǐng)公積金貸款繳存期限，提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限，調(diào)整貸款首付比例。

沈陽(yáng)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2014年8月11日-8月17日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、新峰地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心