從長(zhǎng)和系的報(bào)告中可以看出，其上半年在香港的物業(yè)銷(xiāo)售所有回升，而內(nèi)地的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)則出現(xiàn)大幅下降。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月31日，長(zhǎng)和系2014上半年的業(yè)績(jī)還未正式公布，其被媒體再指內(nèi)地囤地的消息卻率先傳出。

　　其實(shí)，關(guān)于長(zhǎng)和系內(nèi)地囤地的說(shuō)法幾乎年年有之，并不新鮮。不過(guò)，在其公布上半年業(yè)績(jī)當(dāng)日再發(fā)此聲，時(shí)間上的巧合令人玩味。

　　此次，雖然長(zhǎng)和系取消了本應(yīng)按慣例舉行的中期業(yè)績(jī)法發(fā)布會(huì)，但針對(duì)媒體詢問(wèn)，其依然再次回應(yīng)，長(zhǎng)實(shí)及和黃在內(nèi)地發(fā)展項(xiàng)目，均依國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，不存在囤地的情況。

　　其稱(chēng)，長(zhǎng)實(shí)與和黃并無(wú)內(nèi)地囤地意圖，一直希望盡快完成發(fā)展及出售項(xiàng)目，以便套現(xiàn)資金再冀發(fā)展。

　　事實(shí)上，在此前的多次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李嘉誠(chéng)均會(huì)用“貨如輪轉(zhuǎn)”來(lái)描述其內(nèi)地發(fā)展策略。

　　值得注意的是，這是繼去年長(zhǎng)和方面20多年來(lái)首度取消中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)之后，第二次再度取消。對(duì)于去年取消的原因，李嘉誠(chéng)在年初曾解釋?zhuān)爱?dāng)時(shí)身體不佳進(jìn)行了手術(shù)，連帶影響了聲帶不能說(shuō)話，無(wú)奈之下才取消活動(dòng)”。

　　長(zhǎng)和系內(nèi)地銷(xiāo)售下滑 低于預(yù)期

　　雖然，本次長(zhǎng)和方面再次強(qiáng)調(diào)公司希望盡快發(fā)展及出售項(xiàng)目以便套現(xiàn)資金，但從7月31日發(fā)布的業(yè)績(jī)來(lái)看，其亦坦言上半年在內(nèi)地的銷(xiāo)售有所下降。

　　長(zhǎng)和系報(bào)告顯示，在業(yè)績(jī)期內(nèi)，雖香港物業(yè)銷(xiāo)售收益較去年同期為佳，但內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售收益則較預(yù)期為低。長(zhǎng)實(shí)表示，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)較為放緩，但長(zhǎng)遠(yuǎn)有信心可保持穩(wěn)健發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)實(shí)上半年度物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額(包括攤占合資企業(yè)的物業(yè)銷(xiāo)售額)為125.2億港元，比去年同期增加1.95億港元，主要包括香港物業(yè)項(xiàng)目的住宅單位銷(xiāo)售，即于2013年完成的峻瀅和一號(hào)o西九龍及期內(nèi)完成的君珀和升柏山，及內(nèi)地多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的住宅單位銷(xiāo)售，包括期內(nèi)完成的上海御沁園第2B期、成都南城都匯第5A期和青島曉港名城3號(hào)地塊。

　　上半年度物業(yè)銷(xiāo)售收益為46.73億港元，比去同期增加8.42億港元。長(zhǎng)實(shí)方面表示，期內(nèi)，香港及內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)展商為推動(dòng)住宅物業(yè)銷(xiāo)售或預(yù)售，提供價(jià)格折扣和多種優(yōu)惠，物業(yè)銷(xiāo)售的邊際利潤(rùn)因此而受損。

　　至于下半年，長(zhǎng)實(shí)方面預(yù)期內(nèi)地的銷(xiāo)售項(xiàng)目主要包括上海高逸尚城第1B期和御沁園第4期、青島曉港名城4號(hào)地塊和常州御翠園第3B期的住宅單位銷(xiāo)售。

　　而在和黃的半年報(bào)中，其則披露其地產(chǎn)及酒店部門(mén)錄得收益總額74.62億港元，較2013年上半年減少33%，主要由于內(nèi)地與新加坡發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售額下降以及數(shù)項(xiàng)發(fā)展物業(yè)延至今年下半年竣工。

　　和黃稱(chēng)，這是因?yàn)椤坝诩瘓F(tuán)營(yíng)運(yùn)所在的數(shù)個(gè)市場(chǎng)中均有發(fā)展商因流動(dòng)資金緊絀所限與高融資成本而提供進(jìn)取的折扣?！?/p>

　　并稱(chēng)，和黃選擇不在該等市場(chǎng)領(lǐng)先降價(jià)，相信于合理時(shí)間內(nèi)，其高級(jí)物業(yè)將可取得較佳售價(jià)。

　　和黃表示，公司現(xiàn)時(shí)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要集中于內(nèi)地及新加坡。于2014年上半年，該部門(mén)完成興建應(yīng)占總樓面面積約290萬(wàn)平方呎的住宅及商業(yè)物業(yè)。此外，該部門(mén)于期內(nèi)亦訂約出售約160萬(wàn)平方呎發(fā)展物業(yè)的應(yīng)占權(quán)益，及確認(rèn)出售約170萬(wàn)平方呎發(fā)展物業(yè)應(yīng)占權(quán)益，主要位于內(nèi)地。

　　報(bào)告顯示，和黃目前所占土地儲(chǔ)備可發(fā)展成約8,000萬(wàn)平方呎以住宅為主的物業(yè)，其中97%位于內(nèi)地及3%于英國(guó)與新加坡。此土地儲(chǔ)備包括分布于22個(gè)城市的41個(gè)項(xiàng)目，視乎市場(chǎng)情況與前景而定，預(yù)期于數(shù)年內(nèi)分期發(fā)展。

　　至于下半年，和黃預(yù)期于內(nèi)地11個(gè)城市及于新加坡完成應(yīng)占總樓面面積約510萬(wàn)平方呎的住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　多項(xiàng)目入市 和黃下半年或?yàn)橹鹘?/strong>