沈陽區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：五月最后一周，在遭遇數(shù)周的銷量下滑后，沈陽商品住宅新增供應(yīng)量和銷量雙雙上漲，迎來了“反彈”的成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年第22周（2014年5月26日-6月1日），沈陽商品房成交2434套，環(huán)比上升10.89%；成交面積22.87萬平方米，環(huán)比上升9.76%，商品住宅成交2167套，環(huán)比上升14.72%；成交面積20.25萬平方米，環(huán)比上升13.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，第22周商品住宅的供應(yīng)量和銷量雙雙上漲，的確可以說明房產(chǎn)市場(chǎng)已轉(zhuǎn)好。不過，從本周的市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以看出，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有小幅的回升，這與部分項(xiàng)目在本階段采取的大幅度價(jià)格調(diào)整策略不無關(guān)系。

　　一、成交排行

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)研究中心、沈陽世聯(lián)行、沈陽新峰

　　2014年第22周，在樓盤排行榜前十中，品牌開發(fā)商項(xiàng)目占一半以上，華潤橡樹灣項(xiàng)目單盤銷售量最高。

　　金地（集團(tuán)）股份有限公司以2.23萬平方米、235套銷量摘得本周房企銷售第一，從本周單盤排行榜可看到，有金地濱河國際左岸和金地鉑悅這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前三強(qiáng)，分列第二、三位。

　　二、一周樓市

　　2014年第22周，沈陽市商品房成交2434套，環(huán)比上升10.89%；成交面積22.87萬平方米，環(huán)比上升9.76%，商品住宅成交2167套，環(huán)比上升14.72%；成交面積20.25萬平方米，環(huán)比上升13.4%。

　　于洪區(qū)以4.88萬平方米的成交量再次稱霸；排名第二的是渾南新區(qū)，成交量為3.37萬平方米；鐵西區(qū)位列第三。

　　從本周的市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以看出，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有小幅的回升，分析稱這與部分項(xiàng)目在本階段采取的大幅度價(jià)格調(diào)整策略和開發(fā)商促銷不無關(guān)系。

　　從5月下旬開始，很多項(xiàng)目受到上半年業(yè)績指標(biāo)壓力的影響，開始了新一輪的促銷大戰(zhàn)。以世茂五里河為例，在端午節(jié)期間，推出部分特價(jià)房源，成交價(jià)7888元/平方米至8188元/平方米，無底線的價(jià)格調(diào)整雖然在一定程度上贏得了市場(chǎng)份額，但此舉也打破了其之前保持的高端樓盤形象。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)

　　2014年第22周，沈陽多個(gè)熱點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目開盤，如韓國樂天集團(tuán)的樂天百貨和中海地產(chǎn)的中海環(huán)宇城等幾乎同天開業(yè)，但這兩個(gè)項(xiàng)目恰恰代表了兩個(gè)不同類型和定位的購物中心在沈陽的生態(tài)。

　　5月30日，中海地產(chǎn)旗下購物中心品牌中海環(huán)宇城在沈陽正式對(duì)外試運(yùn)營。其總建筑面積8萬平方米，定位區(qū)域性的社區(qū)型商業(yè)購物中心。據(jù)悉，環(huán)宇城采取“只租不售”的純租賃模式，在招商運(yùn)營環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一業(yè)權(quán)管理、持有運(yùn)營模式。目前，環(huán)宇城達(dá)到近55%的出租率。

　　5月31日，首家樂天百貨中國店-沈陽樂天百貨開業(yè)。開業(yè)當(dāng)天，韓國最近很熱的明星金秀賢現(xiàn)身啟動(dòng)儀式，很是吸引了一把眼球。 據(jù)悉，這是韓國樂天集團(tuán)在中國開設(shè)的規(guī)模最大的復(fù)合型項(xiàng)目，也是其在海外開設(shè)的第七家百貨商店。項(xiàng)目總投資額達(dá)到3萬億韓元，入駐品牌數(shù)量將達(dá)到420余個(gè)。

　　四、土地市場(chǎng)

　　2014年第22周，沈陽市土地供應(yīng)3宗，土地成交5宗。

　　據(jù)沈陽市土地交易中心信息，第22周，沈陽市土地供應(yīng)3宗，沈北新區(qū)2宗，沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1宗。

　　該周沈陽市土地成交5宗，東陵區(qū)成交2宗；大東區(qū)成交1宗，沈河區(qū)和沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各成交1宗。