“今年希望爭取做到1500億元的貨值。但我們還是希望可以先賣樓，先把賣樓的800億做好?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司6月6日披露，2014年5月集團合約銷售額約為60.4億元，同比下降13.84%；合約銷售面積為51.6萬平方米，同比上升1.22%，平均銷售價格為11704元/平方米。

　　截至5月底止五個月，世茂房地產(chǎn)累計合約銷售額約為240.4億元，累計合約銷售總面積198.09萬平方米，同比分別下降5%及上升1%，平均銷售價格為12136元/平方米。

　　按照此前世茂房地產(chǎn)2014年合約銷售額目標800億元計算，該集團前五個月完成全年目標的30.05%。

　　具體來看，五月業(yè)績貢獻較為突出的是位于廈門的世茂湖濱首府項目。據(jù)悉，該項目在5月28日當天推出D2地塊4#樓，共299套100-168平米房源，去化率超8成，實現(xiàn)銷售金額達10億。

　　截至目前，世茂湖濱首府項目共開盤兩次，共取得18億元的銷售業(yè)績。

　　另據(jù)世茂房地產(chǎn)在業(yè)績報告中透露，集團六月份將按原定新增供貨量推出多個大型新項目并加推現(xiàn)有項目。

　　在買地方面，5月30日，世茂旗下南寧世茂投資有限公司和昆山世茂蝶湖灣開發(fā)建設(shè)有限公司斥資約5.9億摘得廣西南寧五象新區(qū)三塊地。至此，世茂在全國布局城市達到41個。

　　而此前世茂房地產(chǎn)副董事長許世壇公開表示，今年可供銷售的貨值有1350億元，只要做到60%就可以滿足800億元目標，不需要買任何土地。

　　他同時也指出，“當然不可能不買地，今年希望爭取做到1500億元的貨值。但我們還是希望可以先賣樓，先把賣樓的800億做好，所以會控制好土地支出?！?/p>

　　而為了做到“先把賣樓的800億做好”，許世壇表示，世茂在每一個已經(jīng)進入并取得優(yōu)勢的城市，一般都會采用“做深吃透”的方式來深耕區(qū)域和城市市場。據(jù)稱，基于這種策略，世茂房地產(chǎn)通常會在一個城市建立豐富的產(chǎn)品線?！霸摦a(chǎn)品線可能實現(xiàn)上到高端豪宅、下到剛需小戶型，再到投資屬性的商業(yè)、辦公物業(yè)等，從而形成一個全產(chǎn)品線?！?/p>

　　另外對今年市場走向，世茂房地產(chǎn)管理層表示，如果營業(yè)稅改征增值稅，可能會影響毛利率1至2個百分點，但預(yù)料今年實施的機會不大。

　　同時世茂房地產(chǎn)還預(yù)料，第二季度市場環(huán)境仍然艱難，但下半年或見改善，因預(yù)料內(nèi)地或放寬信貸。該公司估計，今年成交量或按年跌5%至10%。

　　而據(jù)渣打在6月4日發(fā)布的一篇研報中指，雖然樓市處于艱難時期，但世茂仍然維持今年的銷售、利潤率及凈負債比率指引。

　　該行預(yù)計，就算世茂全年只實現(xiàn)銷售700億元，較銷售目標低13%，但其凈負債比率仍能維持低于50%。

（發(fā)稿：魯鵬    審校：劉滿桃）