北京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月26日-6月1日，北京一手房共成交1255 套，環(huán)比上升8.56%；成交面積13.43萬平米，環(huán)比上升4.43%；成交均價(jià)24631元/平米，環(huán)比下降2.44%；成交金額33.08 億元，環(huán)比上升1.88%。

　　戶型方面，主力成交套型為三室、兩室，分別成交464 套、367 套，占全市商品住宅成交的36.97%和29.24%，其中主力三室和次主力兩室占比分別上升2.54%和下降9.60%。

　　從面積區(qū)間看，主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為603套，占比為48.05%，較上周上升9.38個(gè)百分點(diǎn)；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為201套，占比為16.02%，較上周下降11.67 個(gè)百分點(diǎn)。

　　從區(qū)域位置看，成交范圍以六環(huán)以外和五、六環(huán)之間為主，分別成交650套、546 套，占全市商品住宅成交的51.79%和43.51%，六環(huán)以外和五、六環(huán)之間占比分別上升17.71%和下降19.04%。

　　一、成交排行

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)研究中心、世聯(lián)地產(chǎn)

　　5月26日-6月1日，由招商局集團(tuán)、九龍倉集團(tuán)、華僑城集團(tuán)聯(lián)手打造的臻園蟬聯(lián)北京銷售榜單冠軍。不過雖然改善型項(xiàng)目登頂，亦有如紅璽臺(tái)此類高端項(xiàng)目，然而相比于上周改善和高端項(xiàng)目多點(diǎn)齊開的局面，本周榜單在價(jià)格區(qū)間上稍顯遜色。不過這也暗合本周北京成交均價(jià)24631元/平米，環(huán)比下降2.44%的總體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　新上榜的紅璽臺(tái)，位于東北三環(huán)太陽宮板塊，已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，為純粹的高端社區(qū)。 今年以來，紅璽臺(tái)分別在1月、2月、3月各有一套成交記錄。

　　二、一周樓市

　　本周北京新增預(yù)售證8 個(gè)，推出房源2158 套，總供應(yīng)面積31.00 萬平米。新批售項(xiàng)目包括住總?cè)f科橙三期、金科納帕莊園、華遠(yuǎn)瀾悅園、金第夢(mèng)想山、中海惠通苑、合景領(lǐng)峰和北京華僑城7個(gè)住宅項(xiàng)目以及富興國(guó)際中心一個(gè)寫字樓項(xiàng)目。

　　其中中海楓丹公館（中?；萃ㄔ罚┇@批價(jià)格最高，分別為1號(hào)樓88696元/平米，2號(hào)樓94197元/平方米，3號(hào)樓89695元/平方米，共計(jì)313套。項(xiàng)目首期預(yù)計(jì)6月中旬開盤，戶型為70-400平米1-4居。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)

　　本周獲批項(xiàng)目中復(fù)興國(guó)際中心為商業(yè)項(xiàng)目，位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，獲批部位為2號(hào)商務(wù)辦公樓及其配套商業(yè)、3號(hào)商務(wù)辦公樓以及地下商業(yè)，共計(jì)122套，總供應(yīng)面積達(dá)59848.24平方米，另外金科納帕莊園以及中海楓丹公館也均有配套商業(yè)推出。

　　四、土地市場(chǎng)

　　無

　　五、宏觀政策

　　無