昆明區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月26日-6月1日，昆明市商品住宅成交823套，相比上周的703套，增幅為17.07%；成交面積85259.67平方米，相比上周的76247.17平方米，增幅為11.82%；成交均價(jià)為7120.29元/平方米，相比上周的6759.39元/平方米，增幅為5.34%。

　　總的來(lái)說(shuō)，本周昆明商品住宅環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，成交走高。

　　另?yè)?jù)備案數(shù)據(jù)顯示，本周昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房2513套，日均成交約359套，比上周降幅為14.35%；成交面積為235351.6平米，比上周增幅為4.32%；成交均價(jià)為9599.44元/平米，比上周增幅為8.12%。

　　在土地市場(chǎng)方面，本周昆明掛牌出讓2宗地塊，出讓總價(jià)7596萬(wàn)元，出讓總面積20592平方米。

　　一、成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)研究中心、世聯(lián)地產(chǎn)

　　5月26日-6月1日，昆明成交前十強(qiáng)的住宅成交總量311套，占昆明全市商品住宅成交量的37.79%。從區(qū)域分布來(lái)看，成交前十強(qiáng)樓盤依次分布在南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)、中市區(qū)四個(gè)區(qū)域。

　　本周位居榜首的是新上榜的九夏云水是一個(gè)高端別墅洋房項(xiàng)目，成交套數(shù)22套，成交金額4707.57萬(wàn)元。同時(shí)上榜的另一個(gè)高端項(xiàng)目是位居第四的中航云璽大宅，該項(xiàng)目?jī)H成交4套，但成交均價(jià)最高，為28331元/平方米。

　　雖然本周兩個(gè)高端項(xiàng)目位居前列，但從整體成交情況看，目前昆明商品住宅市場(chǎng)仍以低價(jià)位剛需產(chǎn)品為主。

　　另外，本周繼續(xù)在榜的項(xiàng)目包括兆豐六千城、天宇瀾山、紅星國(guó)際、云投中心。

　　二、一周樓市

　　5月26日-6月1日昆明樓市新入市項(xiàng)目有4個(gè)，包括溫泉山谷、魅力之城、涌鑫哈佛中心、招商海公館。其中招商海公館是一個(gè)高端別墅洋房項(xiàng)目，魅力之城是二期開盤，涌鑫哈佛中心同時(shí)推出街鋪及公寓。

　　值得關(guān)注的是，萬(wàn)科魅力之城在5月30日晚上8點(diǎn)開盤，推出了304套房源，兩小時(shí)售出292套，銷售額達(dá)2.5億，去化率高達(dá)96%。

　　此外，天宇瀾山和怡合景苑都在推出特價(jià)房源，其中天宇瀾山20套特價(jià)房源，怡合景苑則推出100套85折特價(jià)房源。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)

　　本周新入市商業(yè)項(xiàng)目為涌鑫哈佛中心，一期街鋪在5月30日開盤，街鋪面積為20-800平方米，成交價(jià)7000-25000元/平方米。

　　成交方面，本周昆明商業(yè)辦公樓成交面積2.8萬(wàn)平方米，合計(jì)250套。從區(qū)域方面看，成交主要集中在中市區(qū)、南市區(qū)。

　　商業(yè)項(xiàng)目方面，位于中市區(qū)的融城金階廣場(chǎng)成交金額最高，為6259.86萬(wàn)元；兆豐六千城成交套數(shù)最多，有72套，成交總額為5567.87萬(wàn)元。

　　辦公項(xiàng)目方面，同樣是位于中市區(qū)的保利六合成交金額最高，成交總額為1915.35萬(wàn)元；昆明宏盛達(dá)月星商業(yè)中心成交套數(shù)最多，有17套，成交總額為829.74萬(wàn)元，但成交均價(jià)相對(duì)偏低，僅8000元/平方米。

　　四、土地市場(chǎng)

　　5月27日，昆明呈貢區(qū)雨花片區(qū)掛牌出讓2宗地塊，無(wú)土地成交。

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局