西安區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月26日-6月1日，西安市商品房共成交2415 套，較上周減少338 套，環(huán)比減少12.78%；成交均價(jià)7857元/平米，較上周增長(zhǎng)147 元/每平米，環(huán)比上升1.9%。

　　普通住宅共成交203897.77平方米，環(huán)比下跌5.92%，成交2014套，成交金額為13.51億元，成交均價(jià)是6625.17元/平方米，環(huán)比下跌0.94%。

　　從成交走勢(shì)來(lái)看，本周成交量出現(xiàn)波動(dòng)，較上周有所減少，5 月份總體成交套數(shù)較4 月份明顯減少；但在成交均價(jià)方面連續(xù)三周上揚(yáng)，創(chuàng)造近幾周的新高。

　　一、一周樓市

　　本周西安市新批售商品房7010套，其中住宅5970套，較上周增加5690套，環(huán)比增長(zhǎng)431%，創(chuàng)下一個(gè)小高潮。獲批項(xiàng)目包括華旗東郡、振業(yè)·泊公館、保利曲江春天里、保利·拉菲公館、恒大帝景、濱水花城、熙悅都、華遠(yuǎn)·海藍(lán)城、萊安·逸琿、中鐵建·逸園、金地·翔悅天下、晶城秀府、白樺林、雁翔廣場(chǎng)、萬(wàn)科大明宮、唐韻三坊和世園大公館等。

　　從市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)看，在市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)兩周回后，本周大幅度上升，達(dá)到近十幾周的一個(gè)高峰，這是開(kāi)發(fā)商集中推盤的體現(xiàn)，其中不乏保利、恒大、萬(wàn)科等全國(guó)性品牌房企。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)

　　五月底西洽會(huì)簽約的項(xiàng)目為西安商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)提供了新的遐想空間，這其中就包括港務(wù)區(qū)的兩個(gè)綠地國(guó)港城以及華潤(rùn)凱旋城項(xiàng)目。

　　2014年，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)共有18個(gè)項(xiàng)目被納入市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資62.81億元。截止到5月底，18個(gè)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目均已開(kāi)工建設(shè)，共計(jì)完成投資27.18億元，完成全年任務(wù)的43.28%。

　　三、土地市場(chǎng)

　　5月27日，陜西泰宇實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司閻良摘地兩宗，成交價(jià)分別為580萬(wàn)元 和1800萬(wàn)元。其中，YL3-14-7宗地為商服用地，YL3-14-6-1宗地為居住商服共用宗，總面積約27.453畝，折合86.69萬(wàn)元/畝。

　　5月28日，西安明豐置業(yè)有限公司以2.89億元摘得未央?yún)^(qū)WY8-57-16、17號(hào)商住用地，總面積約70.78畝，折合407.95萬(wàn)元/畝。

　　5月29日，西安騰飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.6882億元摘得新城區(qū)一居住用地，該地塊位于長(zhǎng)纓東路141號(hào)，凈用地面積9696.5平方米（折合14.545畝，不含土地證內(nèi)規(guī)劃外1.031畝），地價(jià)約為379.5萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)最低1005.8元/平方米。

　　四、宏觀政策

　　無(wú)