廣州區(qū)域房地產(chǎn)市場周報（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點網(wǎng)訊：5月26日-6月1日，廣州新建商品住宅成交整體表現(xiàn)為價量齊升，全市新建商品住宅網(wǎng)簽1371套，環(huán)比上周1101套增幅達24.5%，成交面積162092平方米，環(huán)比上升24.1%。

　　本周廣州全市網(wǎng)簽均價18066元/平方米，環(huán)比上漲6.5%，成為4月以來的均價新高，主要因高端樓盤網(wǎng)簽拉動全市單周成交均價上漲。其中，天河區(qū)新盤中?；ǔ菫尘W(wǎng)簽37套，均價46901元/平方米，凱旋新世界網(wǎng)簽1套，均價68590元/平方米，僑鑫匯悅臺簽約1套，均價高達91989元/平方米。

　　成交金額方面，廣州全市累計銷售金額29.29億元，環(huán)比漲幅達32.9%，主要原因為成交量上升且中心六區(qū)成交金額占比超過五成，達到53.1%。

　　從區(qū)域來看，番禺、南沙和花都交投活躍，網(wǎng)簽套數(shù)分別為327、214及200套，因新盤入市和部分樓盤以價換量拉動成交。

　　一、成交排行

數(shù)據(jù)來源：觀點研究中心、陽光家緣、網(wǎng)易房產(chǎn)

　　本周銷冠項目中?；ǔ菫尘W(wǎng)簽37套，銷售金額5.14億元，均價46901元/平方米；萬科歐泊網(wǎng)簽191套，銷售金額2.91億元，均價16774元/平方米；星河灣海怡半島網(wǎng)簽9套，銷售金額1.08億元，均價32569元/平方米。

　　銷售金額前十中，中?；ǔ菫臣皠P德新玥為新盤網(wǎng)簽。位于珠江新城板塊的高端豪宅中?；ǔ菫秤?月下旬低調(diào)推出二期中?；ǔ菫?號，主推280-310平方米四房單位；南沙凱德新玥于5月24日開盤，首推78-96平方米二三房單位。

　　房企銷售方面，銷售金額前三分別為中海、萬科及保利。中海本周銷售金額5.72億元，主力成交樓盤為中?；ǔ?號；萬科銷售金額3.89億元，成交貢獻主要來自萬科歐泊與萬科東薈城；保利銷售金額2.29億元，成交主力為保利天悅及東江首府。

　　二、一周樓市

　　5月26日-6月1日恰逢端午小長假，開發(fā)商加推熱情較高，中海譽城、萬科金色夢想、深業(yè)江悅灣、翡翠綠洲、亞運城及廣州北的萬科城、中國美林湖均有新貨推出。

　　本周樓市成交主要特點為中心高端樓盤網(wǎng)簽拉動全市均價、外圍剛需樓盤以價換量刺激成交回升。其中，中心六區(qū)高端項目銷售表現(xiàn)不俗，包括中?；ǔ菫?、保利天悅、君華天匯、凱旋新世界、僑鑫匯悅臺等樓盤均有網(wǎng)簽。

　　外圍五區(qū)近期有項目以價換量刺激成交，其中萬科歐泊5月24日加推204套新貨，報價15000-16000元/平方米，較今年3月網(wǎng)簽均價20710元/平方米大幅下降近5000元/平方米。

　　此外，廣州亞運城也于端午假期推出山海灣組團70余套特價單位，報價9800-12500元/平房米，低于該組團開盤時14000-20000元/平方米的售價。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)

　　5月26日-6月1日，廣州商用物業(yè)及辦公物業(yè)累計銷售面積為26978平方米，銷售金額6.86億元。其中，新入市商業(yè)項目南沙萬達廣場于5月31日開盤首推50-120平方米臨街商鋪。

　　四、土地市場

　　5月26日-6月1日廣州新增1宗商務(wù)用地供應(yīng)，成交地塊共2宗。

　　掛牌：

　　科學(xué)城KXC-I4-5地塊，位于科學(xué)城開泰大道以東、映日路以北，土地用途為商務(wù)用地（B2），可兼容商業(yè)用地（B1），土地面積36580平方米，容積率≤2.0，掛牌起始價33296萬元，競買報價時間為2014年6月30日。

　　成交：

　　1、5月29日廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體以底價286090萬元獲得科學(xué)城KXC-S-3地塊。科學(xué)城KXC-S-3地塊位于科學(xué)城開創(chuàng)大道以南、新陽東路以北，土地用途為二類居住用地（R2），土地面積170861平方米，容積率≥1.0且≤2.8。

　　2、5月26日，廣州珍寶巴士有限公司以底價4174萬元獲得科學(xué)城KXC-F8-1-4地塊。科學(xué)城KXC-F8-1-4地塊位于科學(xué)城廣汕公路以南、力康路以西，土地用途為商業(yè)金融業(yè)用地（C2），土地面積6000平方米，容積率≤1.85。