重慶區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：隨著時(shí)間進(jìn)入年中，大部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為半年目標(biāo)做最后沖刺，推出大量特價(jià)項(xiàng)目及優(yōu)惠活動(dòng)，因此樓市成交量得以大幅上升。

　　5月26日-6月1日，重慶主城區(qū)成交建筑面積54.15萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲60%；均價(jià)7340元/平方米，環(huán)比約13%，主要由于剛需項(xiàng)目拉低整體均價(jià)。

　　一、 一周樓市

　　本周，重慶主城區(qū)商品房預(yù)售面積共計(jì)42.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.8%；其中住宅30.19萬(wàn)平方米，非住宅12.61萬(wàn)平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)商品房成交5948套，環(huán)比上升51%；成交面積54.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)60%，其中住宅44.9萬(wàn)平方米，非住宅9.2萬(wàn)平方米；均價(jià)7501元/平方米，環(huán)比上漲2%。

　　新入市項(xiàng)目共12個(gè)，其中別墅項(xiàng)目1個(gè)，高層項(xiàng)目11個(gè)；共推出房源2490套，總面積18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39%。開(kāi)盤當(dāng)天銷售712套，整體認(rèn)購(gòu)率為29%。其中，去化最高的是東原湖山樾、東原桐麓，分別為84%、51%。

　　去化最低的項(xiàng)目是天晉和金茂瓏悅，均為3%。該兩個(gè)項(xiàng)目均為剛需盤，其中天晉推出34.16-38.07平方米戶型，金茂瓏悅推出64-93平方米雙中庭樓王戶型，但由于均價(jià)較高，分別達(dá)到10448元/平方米、11501元/平方米，購(gòu)房者觀望多于購(gòu)買。

　　二、 商業(yè)地產(chǎn)

　　5月30日，重慶巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)加推萬(wàn)達(dá)華城住宅房源，210套房源去化僅9%，較此前一周去化77.51%出現(xiàn)大幅度下降?？傮w而言，該項(xiàng)目總建筑面積102萬(wàn)平方米，緊鄰輕軌3號(hào)線學(xué)堂灣站，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼南坪、萬(wàn)州之后，在重慶打造的第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目規(guī)模和品質(zhì)都將超越之前兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　三、土地市場(chǎng)

　　本周重慶新增18幅國(guó)有土地供應(yīng)，土地面積153.54萬(wàn)平方米，建筑面積545.8萬(wàn)平方米，起始價(jià)161.13億元，分別位于大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)，其中7宗純住宅用地。

　　成交方面，本周共集中出讓3宗土地，分別位于南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、北部新區(qū)，土地面積41.42萬(wàn)平方米，建筑面積109.59萬(wàn)平方米，出讓總價(jià)31.46億元，競(jìng)得人分別是奧園地產(chǎn)集團(tuán)、宏信實(shí)業(yè)、中航地產(chǎn)。