拆除用地面積4.26萬(wàn)平方米，其中開(kāi)發(fā)用建設(shè)用地面積2.47萬(wàn)平方米。計(jì)容積率建筑面積26.02萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月30日，深圳世紀(jì)星源股份有限公司發(fā)布關(guān)于南油福華廠區(qū)城市更新項(xiàng)目相關(guān)進(jìn)展的公告。

　　據(jù)了解，于2009年11月26日《深圳市城市更新辦法》頒布后世紀(jì)星源向政府申報(bào)了所屬南油地區(qū)福華廠區(qū)的更新改造申請(qǐng)(更新改造項(xiàng)目占地42651平方米，擬申請(qǐng)建設(shè)住宅12萬(wàn)平方米、商業(yè)3萬(wàn)平方米)的事項(xiàng)。

　　2010年3月，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)批準(zhǔn)將該項(xiàng)目列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》的事項(xiàng)。

　　至2012年3月31日，世紀(jì)星源公告與深圳市優(yōu)瑞商貿(mào)有限公司合作開(kāi)發(fā)深圳市南山區(qū)“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”城市更新項(xiàng)目的協(xié)議。

　　雙方約定：根據(jù)《城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》合作組建“南油工業(yè)區(qū)廠區(qū)”城市更新項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，合作項(xiàng)目公司作為市場(chǎng)主體同世紀(jì)星源簽訂“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”舊廠房《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》以拆遷補(bǔ)償?shù)男问饺〉门f廠區(qū)內(nèi)所有舊廠房產(chǎn)權(quán)，由項(xiàng)目公司來(lái)實(shí)施改城市更新項(xiàng)目。

　　雙方約定由優(yōu)瑞公司單獨(dú)承擔(dān)項(xiàng)目公司在該城市更新單元建設(shè)開(kāi)發(fā)中全部的投資，并享有項(xiàng)目公司在開(kāi)發(fā)期內(nèi)投資的商業(yè)開(kāi)發(fā)利益。世紀(jì)星源將從項(xiàng)目公司獲得福華廠區(qū)舊廠房拆遷的貨幣補(bǔ)償人民幣2億元，同時(shí)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)每年從項(xiàng)目公司收取優(yōu)先股固定股息8000萬(wàn)元，最終公司在開(kāi)發(fā)期完成后享有項(xiàng)目公司留存的高科技產(chǎn)業(yè)用房。

　　而于2013年12月26日，世紀(jì)星源收到《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于批準(zhǔn)＜南山區(qū)南山街道南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)城市更新單元規(guī)劃＞》的通知》，深圳市國(guó)土委已原則同意該項(xiàng)目通過(guò)改造，完善城市道路系統(tǒng)，提高公共配套和商業(yè)服務(wù)水平，打造集商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓及教育設(shè)施等多元功能為一體的城市綜合體。

　　原則同意《更新單元規(guī)劃》建設(shè)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：拆除用地面積4.26萬(wàn)平方米，其中開(kāi)發(fā)用建設(shè)用地面積2.47萬(wàn)平方米。計(jì)容積率建筑面積26.02萬(wàn)平方米，其中商業(yè)1萬(wàn)平方米，辦公13.78萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓10萬(wàn)平方米，公共配套設(shè)施1.23萬(wàn)平方米。另外，允許在地下開(kāi)發(fā)12500平方米的商業(yè)用房。01-01地塊配建不少于860個(gè)停車位。

　　世紀(jì)星源表示，根據(jù)城市更新項(xiàng)目目前的實(shí)際進(jìn)展情況，下一步公司將盡快同優(yōu)瑞公司按《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》的條款正式辦理設(shè)立項(xiàng)目公司的手續(xù)。