從置業(yè)成本、生活質(zhì)量與發(fā)展空間的角度來看，位于廣州北山前大道的生態(tài)大盤，除了是廣州難覓的不限購物業(yè)，更有廣清一體化進(jìn)程與空港區(qū)“北優(yōu)”多重交通利好一同發(fā)力，讓中國美林湖自踏入2013年就迎來了自面市以來最熱銷況。

　　生態(tài)移民潮VS“穗六條”，中國美林湖分得廣州北最大蛋糕

　　隨著高房價、人口膨脹、環(huán)境污染等造成的生活質(zhì)量的下降，擁擠的市中心日漸難以承載人們對高品質(zhì)生活的期望。在市中心房價高企的現(xiàn)實下，2013年年末的廣州置業(yè)者又迎來了“穗六條”調(diào)控加碼“擠壓”，這使得大多數(shù)剛性需求很難不被廣州北、從化、增城等既不限購而置業(yè)成本又遠(yuǎn)低于市中心的區(qū)域吸引。例如，以9305元/㎡均價凸顯“價值洼地”優(yōu)勢的花都從外圍四區(qū)中突圍，從大廣州眼中的近郊一躍成為剛需和投資客的大熱之選，大舉搶攬“生態(tài)移民潮”。以個例來說，位于花都山前大道的中國美林湖以全年銷冠廣州北的井噴態(tài)勢分得最大蛋糕。根據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國美林湖以2013年匯泉灣開盤兩天去貨413套，美匯半島開盤當(dāng)天日銷1074套、吸金6.98億的熱銷佳績，吸引四大代理聯(lián)合競售，全年領(lǐng)漲板塊，熱銷勢頭不容小覷。從對剛需及投資客角度看，像這樣配套齊備的生態(tài)休閑大盤更能在眾多選擇中突圍，率先成為他們的置業(yè)首選。

　　從置業(yè)成本、生活質(zhì)量與發(fā)展空間的角度來看，位于廣州北山前大道的生態(tài)大盤，除了是廣州難覓的不限購物業(yè)，更有廣清一體化進(jìn)程與空港區(qū)“北優(yōu)”多重交通利好一同發(fā)力，讓中國美林湖自踏入2013年就迎來了自面市以來最熱銷況。例如其即將開盤的全新洋房組團(tuán)天匯半島，其戶型及生活成本既滿足剛需置業(yè)者的需求，也是度假及投資者可入手保值增值的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。天匯半島除擁有26萬方高爾夫景觀和2.8公里濕地生態(tài)，同時還擁有中國美林湖獨有的原生山湖、深巖層療養(yǎng)溫泉、超五星溫泉大酒店及生態(tài)園等資源配套，跟將直接受惠廣清同城時代的多重利好，毗鄰銀盞、獅嶺雙輕軌站，約35分鐘便可直達(dá)廣州市中心，無論國內(nèi)國外還是南方北方，歷來地鐵和輕軌所到之處，都是置業(yè)者與投資客會輕易放過的機會。相信這些都是廣州多數(shù)置業(yè)者難以抗拒的因素。

　　故此無論從區(qū)域利好還是項目價值來說，中國美林湖在2013年都必然切走了廣州北樓市最大的一塊蛋糕。

　　廣清一體化，開創(chuàng)1400萬人口大廣州新居住時代

　　大量人口涌入的不僅僅是廣州北。專家指出，廣州第六次全國人口普查錄得1270萬常住人口中，外來人口總數(shù)達(dá)713萬人，人口總量1400萬已迫近城市容量臨界點。在此背景下，2013年11月30日，廣州市委書記萬慶良明確表示要把清遠(yuǎn)作為廣州的另一個副中心來謀劃，廣清兩地在產(chǎn)業(yè)、交通、金融、信息等方面的一體化合作即將全面展開。外來人口的不斷涌入與城市的持續(xù)生長，讓廣州不得不以“東進(jìn)西聯(lián)南拓北優(yōu)”的策略拓展城市空間，正是在這樣的背景下，廣清一體化迎來了全面發(fā)展的新機遇。

　　從目前“廣清一體化”正在全面推進(jìn)來看，現(xiàn)在開工加速的廣清城軌建設(shè)、廣清高速擴建、廣樂高速、佛清高速的建設(shè)等兩地交通一體，并將通過廣清城軌連接廣佛肇城軌形成珠三角環(huán)線，珠三角距離的縮短將大大提升清遠(yuǎn)的城市副中心的輻射范圍與速度。產(chǎn)業(yè)方面，不斷推動兩地一體化，共同謀劃空港經(jīng)濟(jì)，特別是空港物流，打造以珠三角物流配送中心為定位的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集群。此外，將推動兩地區(qū)號統(tǒng)一，取消區(qū)域長途費、漫游費，實行統(tǒng)一資費的信息一體化，將有利于降低兩地居民生活成本。

　　作為廣州后花園的花都山前大道板塊，在一體化進(jìn)程中已呈現(xiàn)成為又一北部中心職能的潛力，而大廣州源源不斷的人流將反哺周邊產(chǎn)業(yè)、樓市的發(fā)展，帶動而來的物流、商流、資金流，又將為“廣清一體化”注入源源不斷的養(yǎng)分，為廣清同城打勞堅實基礎(chǔ)，從而保障了強勁的發(fā)展后勁，與“廣佛同城”并駕齊驅(qū)，開拓大廣州時代的另一個示范基地。

　　隨著廣清合作加深和區(qū)域產(chǎn)業(yè)、交通格局的一體化推進(jìn)，廣州北山前大道板塊極有潛力成為廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首選地、第三產(chǎn)業(yè)的外溢地，中國美林湖這樣的廣州北生態(tài)大盤無疑是剛需族首次置業(yè)的不錯選擇。與此同時，駕乘廣清輕軌35分鐘直達(dá)廣州市中心的最新交通利好，將為廣州北及清遠(yuǎn)迎來全新的戰(zhàn)略發(fā)展新機遇，從而全面加速廣州北部大廣州新居住時代的到來。

　　對不斷涌入廣州北的投資置業(yè)者來說，廣州北部吸引人的不光是得天獨厚的青山綠水、清新空氣，以及不限購、1/5天河房價、1/6北云地王地價的絕對優(yōu)勢，毗鄰空港區(qū)規(guī)劃居住人口約220萬人、落實項目159項的地利，以及經(jīng)北三環(huán)、輕軌35分鐘直達(dá)廣州市中心的便捷交通，還將為剛需大大節(jié)約時間成本、購房成本、生活成本。這意味著，未來這里將可實現(xiàn)短期內(nèi)住在清遠(yuǎn)、工作在廣州，長期實現(xiàn)在空港區(qū)衛(wèi)星城宜居宜業(yè)的生活目標(biāo)。對剛需來說，更重要的是能以更低的生活成本，享受更為豐富的雙城配套以及更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

　　山前大道：廣清一體化首站，中國美林湖正在扮演第一受惠者角色

　　隨著廣清一體化進(jìn)程在交通、產(chǎn)業(yè)方面的穩(wěn)步推進(jìn)，政府提出打造以中國美林湖為中心、擁有“溫泉養(yǎng)生、福地文化、休閑度假、田園生活”四大主題的美林湖綠色文化小鎮(zhèn)的利好，山前大道板塊正以廣清一體化首站的姿態(tài)全面崛起。在此契機之下，坐擁3萬畝湖山、規(guī)模與2個珠江新城相當(dāng)?shù)闹袊懒趾?，發(fā)展8年的“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”復(fù)合型小鎮(zhèn)格局目前已初具規(guī)模，更具備超五星酒店度假、溫泉養(yǎng)生、高爾夫休閑、生態(tài)園等西班牙風(fēng)情多元化配套。在豐富的配套資源和產(chǎn)品線基礎(chǔ)上，從近期中國美林湖斥資6億打造能提供6000名校學(xué)位的12年全程教育體系，引進(jìn)省級3甲醫(yī)院醫(yī)療體系和謀劃8萬㎡美林湖商業(yè)小鎮(zhèn)等，可以看到中國美林湖在廣清一體化重磅利好下的積極反應(yīng)。

　　無論從熱銷的現(xiàn)狀還是自身的規(guī)劃格局來看，中國美林湖都是廣清一體化第一受惠者的不二之選，那如何繼續(xù)做好這個角色，站在置業(yè)者的立場來看就目前而言，生活、教育及醫(yī)療配套體系的快速兌現(xiàn)亦然顯得非常緊迫，因為除了廣清一體化的短期和中期規(guī)劃帶來直接的利好刺激，更有蓄勢待發(fā)的空港經(jīng)濟(jì)圈220萬人口即將掀起下一輪廣清北置業(yè)新高潮。從趨勢上來說，對空港區(qū)的置業(yè)者而言，便捷有保障的日常生活即將取代過去僅僅將廣州北作為第二居所來考慮的度假休閑。

　　中國美林湖熱銷給廣州房地產(chǎn)界帶來的啟示

　　中國美林湖大熱廣州北的現(xiàn)象引來業(yè)界熱議，眾多專家一致認(rèn)為，中國美林湖在樓市逆勢中突圍而出的現(xiàn)象給廣州房地產(chǎn)帶來不小的啟示，首先在于深挖產(chǎn)品價值，中國美林湖由優(yōu)厚生態(tài)環(huán)境、豐富配套等眾多優(yōu)勢價值點構(gòu)成的高性價比產(chǎn)品一面市即吸引了眾多置業(yè)者的眼球，更重要的是，中國美林湖著眼城市發(fā)展的大格局，緊抓廣清一體化、首席空港經(jīng)濟(jì)圈的眾多區(qū)域利好，跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售的慣性思維，以前瞻的眼光看待未來人居發(fā)展形勢，打造出“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”復(fù)合型小鎮(zhèn)的恢弘格局，從而挖掘出最大的市場消費潛力。