“這還是有低價(jià)可走，若是之前高價(jià)拿地，按現(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，想要翻身只怕更難?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬  時(shí)至年尾，有業(yè)績(jī)豐厚者，早早歇了攤，打點(diǎn)著籌備來(lái)年；也有房企趁最后的機(jī)會(huì)，再放手一搏。

　　濱江集團(tuán)便在12月26日開(kāi)盤(pán)萬(wàn)家名城項(xiàng)目，當(dāng)日368套房源基本售罄。

　　然而杭州三區(qū)總庫(kù)存截至12月26日達(dá)到11.48萬(wàn)套再創(chuàng)新高，又與濱江項(xiàng)目熱銷(xiāo)形成強(qiáng)烈反差。

　　漏夜排隊(duì)與當(dāng)日清盤(pán)

　　事實(shí)上，據(jù)濱江·萬(wàn)家名城官方消息，此次首推的368套房源早在21日當(dāng)天認(rèn)籌完畢。彼時(shí)萬(wàn)家名城方面表示，“現(xiàn)在還有100多組購(gòu)房者認(rèn)了空籌，想要等等看有沒(méi)有可能等到多余房源”。

　　而從12月24日開(kāi)始，即將開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)家名城項(xiàng)目外就擠滿了排隊(duì)的人群。

　　資料顯示，濱江·萬(wàn)家名城位于通運(yùn)路與通益路交叉口，是濱江集團(tuán)拓展杭州城北區(qū)域的首個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積35萬(wàn)方，項(xiàng)目一期規(guī)劃設(shè)計(jì)有9幢高層住宅，采用圍合式布局，主力戶型為90方三房。

　　對(duì)此次項(xiàng)目熱銷(xiāo)，業(yè)內(nèi)分析指，濱江的口碑好只占極小部分，并不是絕對(duì)因素。真正造成排隊(duì)搶購(gòu)的原因，還是由于濱江定出的“白菜價(jià)”。

　　據(jù)悉，萬(wàn)家名城首批房源起價(jià)9960元/方，毛坯房源均價(jià)12660元/方，精裝房源均價(jià)14660元/方。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的價(jià)格讓人十分震撼，第一說(shuō)明濱江集團(tuán)的速度十分之快，第二說(shuō)明濱江集團(tuán)的成本控制比想象的更好。

　　此外，萬(wàn)家名城項(xiàng)目還是濱江集團(tuán)下屬第一只房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的首個(gè)項(xiàng)目。該基金名為普特基金，主投市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以參股、控股甚至全資參與，也可以對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行收購(gòu)或者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

　　高漲地價(jià)與低迷房?jī)r(jià)

　　濱江項(xiàng)目雖贏得“日光”戰(zhàn)績(jī)，但定出“白菜價(jià)”上市大甩賣(mài)，也折射出當(dāng)前杭州樓市的奇詭現(xiàn)象。

　　2013年全年，杭州共成功出讓225宗地塊，成交總額高達(dá)1326.9億元，較2012年翻倍，同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄。杭州主城區(qū)102宗地塊，出讓金額達(dá)841.6億，也創(chuàng)新高。

　　地價(jià)方面，杭州全年宅地樓面均價(jià)11823元/平方米，同樣創(chuàng)歷史新高。

　　然而同土地成交大幅增長(zhǎng)、地價(jià)接連上漲相比，杭州的房?jī)r(jià)卻幾乎停留在原地水平。

　　就萬(wàn)家名城所在城北板塊，去年8月萬(wàn)科以4430元/平拿地，此后濱江拿地價(jià)為樓面價(jià)6256元/平方米、萬(wàn)通及越秀所摘地塊樓面價(jià)則達(dá)到9960元/平方米。

　　隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，萬(wàn)科北宸之光精裝修首開(kāi)起價(jià)為12800元/平方米，再到與北宸之光貼隔壁的濱江萬(wàn)家名城，毛坯房起價(jià)9960元/平方米，均價(jià)12660元/平方米，房?jī)r(jià)未見(jiàn)上漲。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)分析，地價(jià)上漲主要推手是外來(lái)房企扎堆進(jìn)駐?！伴_(kāi)發(fā)商還對(duì)杭州的認(rèn)識(shí)停留在之前的層面，認(rèn)為杭州是準(zhǔn)一線城市，持有較高的預(yù)期，導(dǎo)致不計(jì)成本試圖進(jìn)入杭州市場(chǎng)分一杯羹?！?/p>

　　“而房?jī)r(jià)原地踏步，則是由于杭州市場(chǎng)的消費(fèi)群體中領(lǐng)頭羊是溫州人，但溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)受挫，在領(lǐng)頭羊的影響下，杭州主力購(gòu)房人群購(gòu)買(mǎi)力下跌?！?/p>

　　分析認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)漲幅不見(jiàn)，購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期看空又助長(zhǎng)觀望情緒，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步減弱。

　　業(yè)內(nèi)還指出，外來(lái)房企對(duì)杭州市場(chǎng)存在誤判是既成事實(shí)，如萬(wàn)通、越秀9960元/平在城北拿地；招商、融信以1.3萬(wàn)/平和1.9萬(wàn)/平的價(jià)格在藍(lán)孔雀拿地，面粉價(jià)格甚至超過(guò)面包價(jià)格，都已經(jīng)被套牢。

　　截至12月26日，杭州三區(qū)總庫(kù)存達(dá)到11.48萬(wàn)套再創(chuàng)新高，杭州樓市前景未見(jiàn)樂(lè)觀。

　　這樣看來(lái)，濱江集團(tuán)要在當(dāng)前市場(chǎng)上覓得一線生機(jī)，采取低價(jià)策略成為自然選擇。業(yè)內(nèi)指出，“這還是有低價(jià)可走，若是之前高價(jià)拿地，按現(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，想要翻身只怕更難?！?/p>

（審校：劉滿桃）